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래미안 서초 에스티지 S 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 9. 13. 06:42

래미안 서초 에스티지S는 서초2차우성아파를 재건축하여 지어진 단지로 교통, 일자리, 학군, 환경 등 입지가 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석, 평면도 등 핵심만 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 투자하시면 강남역 인근 아파트들의 시세와 입지를 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 래미안 서초 에스티지S 개요

서초구 서초동 1754번지 일대, 서초우성2차 아파트 주택재건축 정비사업 일환, 삼성물산 시공으로 2018년 1월에 입주한 593세대 단지입니다. 강남역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 학군지, 강남 일자리 도보 이동, 상업인프라, 교통호재 등 입지가 좋아 실거주로서 손색이 없는 아파트입니다.

참고로, 분양 당시, 길 건너에 위치한 래미안서초에스티지는 분양가 상한제가 적용되었으나, 래미안서초에스티지S는 분상제가 적용되지 않아 고분양가 논란이 있었습니다.

2. 입지분석

교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 2호선 및 신분당선 강남역 역세권으로 지하철 이용 시, 광화문역까지 약 37분, 여의도역까지 약 분19 이내로 이동할 수 있습니다.(당연히 강남역은 도보로 5분 이내로 이동할 수 있습니다.) 또한 자차 이용 시 경부고속도로, 올림픽대로, 한남대교를 통하여, 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 서이초(200m)가, 중학교는 서운중(300m), 서일중(800m), 서초중(1.8km)이, 고등학교는 은광여고(900m), 양재고(1.2km), 반포고(1.4km)가 있어 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 인근에 잘 조성되어 있으며, 대치동 학원가의 접근성이 좋습니다.

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서초구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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환경 : 롯데마트 서초점, 이마트 역삼점, 롯데백화점 강남점, 엔터식스 강남점, 신세계백화점 강남점, NC백화점 강남점, 하나로마트, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있습니다. 또한 잠원학강공원, 용허리공원, 서리풀공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남권 일자리와 바로 인접하여 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

호재 : 거의 완벽한 입지이지만, 교통 호재도 있습니다. GTX-B 노선이 양재역을 정차할 예정으로, 해당 노선 개통 시 광역 교통망이 더 좋아질 것으로 보입니다.

3. 시세분석

전용 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2023.7.27.) 25억 5천만원, 매물평균가는 30억원, kb시세는 25억 8,500만원이며, 전세 실거래가는(2023.7.22.) 13억원, 매물평균가는 12억 9,286만원, kb시세는 12억 1,500만원입니다. 매매와 전세 실거래가격이 상승하고 있는 모습입니다.

평균 전세가율은 49.7%이며, 현재 전세가율은 50%로 0.3% 올랐습니다. 매매보다 전세가격 상승이 더 커 매전갭이 줄어든 것으로 보입니다.

인근 단지들과의 매물가와 비교해 보면, 2023년 9월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2016년 12월 입주한 래미안 서초 에스티지의 매물가는 26억원, 평당가 약 7,879만원이며, 2020년 9월 입주한 래미안리더스원의 매물가는 28억원, 평당가 약 8,750만원이며, 2021년 6월 입주한 서초 그랑자이의 매물가는 30억원, 평당가 약 8,824만원입니다. 래미안 서초 에스티지S의 매물가는 26억 5천만원, 평당가 약 8,024만원으로 주변 시세보다 싸보입니다. 서초구 내 저평가된 단지입니다.