래미안 서초 에스티지S는 서초2차우성아파를 재건축하여 지어진 단지로 교통, 일자리, 학군, 환경 등 입지가 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석, 평면도 등 핵심만 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 투자하시면 강남역 인근 아파트들의 시세와 입지를 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. 래미안 서초 에스티지S 개요
서초구 서초동 1754번지 일대, 서초우성2차 아파트 주택재건축 정비사업 일환, 삼성물산 시공으로 2018년 1월에 입주한 593세대 단지입니다. 강남역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 학군지, 강남 일자리 도보 이동, 상업인프라, 교통호재 등 입지가 좋아 실거주로서 손색이 없는 아파트입니다.
참고로, 분양 당시, 길 건너에 위치한 래미안서초에스티지는 분양가 상한제가 적용되었으나, 래미안서초에스티지S는 분상제가 적용되지 않아 고분양가 논란이 있었습니다.
2. 입지분석
교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 2호선 및 신분당선 강남역 역세권으로 지하철 이용 시, 광화문역까지 약 37분, 여의도역까지 약 분19 이내로 이동할 수 있습니다.(당연히 강남역은 도보로 5분 이내로 이동할 수 있습니다.) 또한 자차 이용 시 경부고속도로, 올림픽대로, 한남대교를 통하여, 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 서이초(200m)가, 중학교는 서운중(300m), 서일중(800m), 서초중(1.8km)이, 고등학교는 은광여고(900m), 양재고(1.2km), 반포고(1.4km)가 있어 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 인근에 잘 조성되어 있으며, 대치동 학원가의 접근성이 좋습니다.
서초구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기
환경 : 롯데마트 서초점, 이마트 역삼점, 롯데백화점 강남점, 엔터식스 강남점, 신세계백화점 강남점, NC백화점 강남점, 하나로마트, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있습니다. 또한 잠원학강공원, 용허리공원, 서리풀공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남권 일자리와 바로 인접하여 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.
호재 : 거의 완벽한 입지이지만, 교통 호재도 있습니다. GTX-B 노선이 양재역을 정차할 예정으로, 해당 노선 개통 시 광역 교통망이 더 좋아질 것으로 보입니다.
3. 시세분석 : 업데이트 2025.2.24.기준
전용 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2025.2.1.) 30억 5천만원, 매물평균가는 30억 7,216만원, kb시세는 28억 7,500만원이며, 전세 실거래가는(2025.1.3.) 12억 6천만원, 매물평균가는 14억 3,526만원, kb시세는 13억 5천만원입니다. 매매와 전세 실거래가격이 상승하고 있는 모습입니다.
평균 전세가율은 48.9%이며, 현재 전세가율은 38.6%로 10.3% 떨어졌습니다. 최근 매매가는 상승하고 있는 반면, 전세가는 하락하고 있습니다.
인근 단지들과의 매물가와 비교해 보면, 2025년 2월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2016년 12월 입주한 래미안서초에스티지의 매물가는 29억 8천만원, 평당가 약 9,030만원이며, 2020년 9월 입주한 래미안리더스원의 매물가는 34억원, 평당가 약 10,625만원이며, 2021년 6월 입주한 서초그랑자이의 매물가는 34억원, 평당가 약 1억원입니다. 래미안 서초 에스티지S의 매물가는 30억원, 평당가 약 9,091만원으로 주변 시세보다는 조금 싼편으로 서초구 내 저평가된 단지로 보입니다. 참고로, 2023년 9월 대비, 매매 매물 시세는 약 2억원, 전세 매물 시세는 약 1.2억원 정도 상승하였습니다. 수도권 공급부족과 금리인하는 향후 매매가 상승 가능성을 더 크게 만들고 있습니다.
부동산 매매는 큰 금액이 거래되는 자산으로, 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인(감당한 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.
(각자의 대출이자와 가용자금을 쉽게 계산해 보실 수 있습니다.)
(주변 아파트의 가격비교 분석을 통해 합리적인 결정을 하실 수 있습니다.)
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지하 2층 ~ 지상 35층, 총 5개동, 평지로 구성되어 있으며, 주차대수는 총 854대, 세대당 1.4대 입니다.
5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들
서초 그랑자이 시세, 로얄동, 입지분석 총정리, CGV가 있는 럭셔리 커뮤니티!
서초 그랑자이는 무지개 아파트를 재건축한 대단지로 역세권, 좋은 학군, 직주근접, 상업 인프라 등 최적의 입지여건을 갖춘 아파트이기도 하여, 많은 사람들의 꾸준한 관심을 받고 있습니다.
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반포힐스테이트 평면도, 시세, 매매, 전세, 실거래가, 입지분석 총정리
반포힐스테이트는 신반포역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약,
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