서초 그랑자이 시세, 로얄동, 입지분석 총정리, CGV가 있는 럭셔리 커뮤니티!

서초 그랑자이는 무지개 아파트를 재건축한 대단지로 역세권, 좋은 학군, 직주근접, 상업 인프라 등 최적의 입지여건을 갖춘 아파트이기도 하여, 많은 사람들의 꾸준한 관심을 받고 있습니다. 매매 및 전세 시세, 입지분석 등 핵심내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다. 

목차

 

1. 서초 그랑자이 개요

조감도(왼쪽), 현재 모습(오른쪽)

서초구 서초동 1335번지 일대, 무지개 아파트 주택재건축 정비사업 일환, GS건설 시공으로 2021년 6월 입주한 총 1,446세대의 대단지 아파트입니다. 교통, 학군, 일자리, 환경 등 어느 하나 빠지지 않는 단지로 실거주로서 최적의 아파트 단지이기도 합니다.

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 무지개 아픝 모습

 

 

2. 입지분석

입지환경

• 교통 : 교통은 S급으로 매우 좋습니다. 지하철 2호선, 신분당선 강남역(912m, 도보 약 15분 이내)과 3호선, 신분당선 양재역(926m, 도보 약 15분) 사이에 위치하고 있으며, 3호선 남부터미널역도 약 919m 떨어져 있어 3개의 역사를 도보로 이동할 수 있는 역세권 단지입니다. 지하철 이용 시 판교역까지 약 11분, 여의도역까지 약 20분, 광화문역까지 약 30분 이내로 이동할 수 있으며(당연히 강남역은 도보 이동이 가능합니다.), 자차 이용 시 경부고속도로, 올림대로, 한남대교, 강남순환도시고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

 

• 학군 : 초등학교는 서이초(220m)가, 중학교는 서운중(518m), 서일중(1.1km), 서초중(1.6km)가, 고등학교는 은광여고(823m), 양재고(921m), 반포고(1.7km)가 있어 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 인근, 그리고 우리나라 최대 학원가인 대치동 학원가와도 매우 가까워, 학군 입지 또한 빠지지 않는 S급입니다.

학원가

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• 환경 : 롯데마트 서초점, 이마트 역삼점, 롯데백화점 강남점, 하나로마트 영동농협 본점, 엔터식시 강남점, 신세계백화점 강남점, 이랜드리테일 강남점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 종합병원도(강남차병원)도 있습니다. 또한, 마산말공원, 서리풀공원, 양재천 산책로, 말죽거리 공원 등의 녹지공간도 있어 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있습니다. 특히 우리나라 최대의 양질의 일자리인 테혜란로와 인접(도보가능)하여 직주근접의 장점 또한 누릴 수 있습니다.

 

3. 시세분석

시세그래프(왼쪽, 호갱노노), kb시세(오른쪽, kb부동산)

• 전용면적 84㎡ 기준, 최근 매매 실거래가(2023.5.23.)는 29억 9천만원이며, 전세 실거래거래가는(2023.7.4.) 15억원입니다. 참고로 21년 입주한 아파트로 kb시세는 아직 안나왔습니다.

 

 

• 평균전세가율은 59.5%이며, 현재의 전세가율은 50.8%로 8.7%로 내려간 상태입니다. 아직 전세 및 매매가가 오르지 않았습니다.
• 인근 아파트와 비교하여 보면, 2023년 7월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(5층이하, 탑층 제외, 최저가), 2020년 9월 입주한 래미안리더스원의 매물가는 28억원, 2018년 래미안서초에스티지S의 매물가는 25억 5천만원, 2016년 12월 입주한 래미안서초에스티지의 매물가는 26억원입니다. 해당 단지는 현재 29억 5천만원으로 주변단지의 시세와 비슷한 수준입니다.
• 부동산 매매는 큰 금액이 거래되는 자산으로 반드시 사전의 본인의 가용자금과 대출이자를 확인하여야 하며, 주변 단지와의 가격비교 분석도 필수 사항입니다.

 

4. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도, 마감재 (로얄동 확인)

지하 4층 ~ 지상 35층(최고), 총 9개동으로 구성되어 있으며, 전 동 모두 평지에 있습니다. 대형평형은 106 ~ 108동에, 중/소형 평형은 101 ~ 105동과 109동에 있습니다. 가장 선호도가 높은 로얄동은 사거리에 인접하며, 정남향 방향에 위치한 108동입니다. 특히 10층 이상 고층 세대에서는 조망권도 훌륭합니다.(아쉽지만 10층 이하는 상가가 보입니다.)

단지배치도

 

5. 모델하우스 실내VR 둘러보기

자이에서 제공하는 타입별 실내 E모델하우스 입니다. 내부가 궁금하신 분들은 참고하여 주시기 바랍니다.

 

6. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내에는 럭셔리 주민 커뮤니티 시설인 클럽 자이안이 있습니다. 클럽 자이안에는 피트니스, 필라테스 사우나, 수영장, 골프연습장, 게스트하우스, 라운지 카페, 작은도서관, 키즈클럽, 스튜디오, 악기연습실 등의 시설이 제공됩니다. 특히, 서초 그랑자이에는 우리나라 최초 입주민 전용 CGV가 입접(CGV 골드클래스)해 있으며, 102동 35층에는 스카이라운지인 스타이큐브 카페도 있습니다.

주민 커뮤니티 시설

CGV

 

7. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지들

 

청량리 롯데캐슬 하이루체 청약정보, 모델하우스, 분양가 총정리

 

흑석11구역 써밋 더 힐 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

흑석 9구역 디에이치 켄트로 나인 분양가, 평명도, 입지분석, 흑석뉴타운 기대주?

 

방배 13구역 방배 포레스트 자이 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

대조1구역 힐스테이트 메디알레 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

행당7구역 라체르보 푸르지오 써밋 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

e편한세상 강동 프레스티지원 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

반포 디에이치 클래스트 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

23년 하반기 강남3구 주요 예정 분양 단지 총정리