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반포힐스테이트는 신반포역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. 반포힐스테이트 개요
서초구 반포동 16-6번지 일대, 신반포역 인근, 미 아파트 주택재건축 정비사업 일환, 현대건설 시공으로 2012년 4월부터 입주한 397세대 아파트입니다. 신반포역 초역세권, 초/중 도보 통학, 학군지(대치동 학원가 인접), 대규모 상업인프라, 일자리 직주근접 등 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.
참고로, 반포힐스테이트의 입지는 두말할 나위없이 좋으며, 입주 10년이 지난 아파트임에도 단지관리와 조경이 잘 되어 있습니다. 또한, 반포천과 반포운동장을 끼고 있어 쾌적하며, 길 바로 건너편에는 잠원초등학교가 있어 아이키우기에도 좋습니다.
2. 입지분석
교통 : 교통은 S급입니다. 지하철 신반포역(9호선) 초역세권으로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 15분, 광화문역까지 약 33분, 여의도역까지 약 17분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 올림픽대로, 경부고속도로, 반포대교, 강변북로를 통하여 수도권 주요업무지구와 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 잠원초(100m, 공립)가, 중학교 세화여중(200m), 반포중(400m), 신반포중(500m)이, 고등학교는 서초고(1.6km), 서문여고(1.7km)가 있어, 초등학교와 중학교를 도보로 이동 할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지와 고속터미널역 인근에 잘 조성되어 있습니다. 대치동 학원가와의 거리도 가까워 아이키우기에 좋은 단지입니다.
서초구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률
환경 : 엔터식스 강남점, 신세계백화점 강남점, 롯데마트 서초점, 하나로마트, 각종 대규모 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 서울성모병원, 강남세브란스병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 한강변의 반포한강공원, 반딧불공원, 반포천 산책로, 신반포 공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 우리나라 3대 일자리가 위치한 강남, 광화문, 여의도 모두 가까워 직주근접의 장점을 충분히 누릴 수 있습니다.
3. 시세분석 : 업데이트 2024.10.2. 기준
전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.7.8.) 34억원, 매물평균가는 37억 3,929만원, kb시세는 33억원이며, 전세 실거래가는(2024.7.5.) 14억원, 매물평균가는 15억 9,895만원, kb시세는 14억 5천만원입니다.
평균 전세가율은 59.6%이며, 최근 전세가율은 41.8%로 17.8% 떨어졌습니다. 전세가는 소폭 하락한 반면, 매매가는 상승하고 있습니다.
인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 10월, 전용84, 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2016년 8월 입주한 아크로리버파크의 매물가는 44억원, 평당가 약 13,333만원이며, 2023년 8월 입주한 래미안원베일리의 매물가는 47억원, 평당가 약 14,242만원이며, 2009년 7월 입주한 래미안퍼스티지의 매물가는 40억원, 평당가 약 11,765만원입니다. 반포힐스테이트의 매물가는 34억원, 평당가는 약 14,167만원으로 연식 대비 인근 단지들의 시세보다는 싼 가격으로 판단됩니다. 2024년 5월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 3억원, 전세 매물 시세는 약 7천만원 상승하였으며, 매매와 전세 매물 호가는 오르고 있습니다. 수도권 공급 부족, 금리인하 가능성이 크다는 점 등은 향후 매매가 상승에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 인근 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.
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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 주택담보대출 및 이자 확인과 부대비용인 취득세 계산은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지상 25/29층, 총 5개동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 699대이며, 세대당 1.76대로 매우 넉넉한 편입니다.
5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들