아크로리버파크 평면도, 배치도, 시세, 매매, 전세, 실거래가, 입지분석 총정리

아크로리버파크는 신반포역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

아크로리버파크

 

 

목차

 

1. 아크로리버파크 개요

 

 

서초구 신반포로15길 19 일대, 신반포역 인근, 신반포1차 아파트 주택재건축 정비사업 일환, 대림산업 시공으로 2016년 8월부터 입주한 1,612세대 아파트입니다. 신반포역 초역세권, 초/중 도보 통학, 대치동 학원가 인접, 대규모 상업인프라, 일자리 직주근접 등 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 아크로리버파크는 래미안원베일리와 함께 서초구를 대표하는 단지로, 대림산업의 하이엔드 브랜드인 "아크로"가 처음 적용되었으며, 분양 당시에 평당 분양가가 4천만원이 넘어 논란이 많았으나, 평균 청약 경쟁률 19:1로 성황리에 청약이 마감되었습니다. 또한, 단지 내 스카이 도서관, 스카이라운지, 피트니스, 개인 스튜디오, 수경재배시설, 셀프세차장 등 최고급 주민 커뮤니티 시설이 조성되어 있습니다. 특히나 단지 내 커뮤니설은 외부주민들도 이용할 수 있는데, 입주민의 150% 수준의 요금을 내야합니다. 특히, 입지는 우리나라 최적의 입지로 교통, 학군, 상권, 일자리 등 어느 하나 빠지지 않으며, 한강변을 끼고 있어 한강 조망권도 갖추고 있습니다.

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 교통은 S급으로 매우 좋습니다. 지하철 9호선 신반포역 초역세권으로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 13분, 광화문역까지 약 31분, 여의도역까지 약 15분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 올림픽대로, 반포대교, 강변북로, 경부고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다. 

입지지도

 

학군 : 초등학교는 잠원초(500m, 공립)가, 중학교 신반포중(200m), 반포중(300m), 세화여중(500m)이, 고등학교는 서문여고(2km), 반포고(2.1km)가 있어, 초등학교와 중학교를 도보로 이동 할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지 및 고속터미널역 인근에 조성되어 있습니다. 대치동 학원가와의 거리도 가깝습니다.

 

학원가

 

 

서초구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

서초구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수) (1).xlsx

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환경 : 신세계백화점 강남점, 엔터식스, 뉴코아 강남점, 하나로마트, 롯데마트 서초점, 각종 대규모 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 서울성모병원, 중앙대학교병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 한강변의 반포한강공원, 반포천 산책로, 신반포 공원, 파랑새공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남 일자리는 당연하고 여의도, 광화문 일자리도 가까워 직주근접의 장점을 충분히 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.3.27.) 38억 5천만원, 매물평균가는 40억 6,132만원,  kb시세는 38억 5천만원이며, 전세 실거래가는(2024.4.3.) 16억원, 매물평균가는 16억 7,495만원, kb시세는 15억 7,500만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 48.6%이며, 최근 전세가율은 41.7%로 6.9% 떨어졌습니다. 최근 매매 실거래가는 상승한 반면, 전세 실거래가는 조금 떨어져 매전갭이 벌어졌습니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 5월, 전용84, 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2023년 8월 입주한 래미안원베일리의 매물가는 39억원, 평당가 약 11,818만원이며, 2018년 6월 입주한 아크로리버뷰신반포의 매물가는 37억 5천만원, 평당가 약 10,714만원이며, 2020년 4월 입주한 반포센트럴자이의 매물가는 33억원, 평당가 약 9,429만원입니다. 아크로리버파크의 매물가는 36억원, 평당가는 약 10,909만원으로 연식 대비 인근 단지들의 시세보다는 조금은 비싼 가격입니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 인근 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

래미안 원베일리 로얄동, 분양권, 분양가 향후 서초구의 대장주

 

청담르엘 분양가, 평면도, 입지 분석

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 주택담보대출 및 이자 확인과 부대비용인 취득세 계산은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 3층, 지상 10/38층, 총 15개동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 2,973대이며, 세대당 1.84대로 매우 넉넉한 편입니다. 참고로, 건설 시점에 아파트 층수 규제가 35층이었으나, 특별건축구역으로 지정되어 38층까지 지을 수 있게 되었습니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기