반포 래미안 퍼스티지 매매, 전세, 평면도, 입지 분석 총정리

반포 래미안 퍼스티지는 반포주공 1단지를 재건축하여 지어진 4천 세대 이상의 대단지 아파트로 교통, 일자리, 학군, 상권, 환경 등 입지 환경이 매우 좋아 많은 사람들의 꾸준한 관심을 받고 있는 단지입니다. 시세 및 입지환경 등 핵심 내용만을 전달하도록 하겠습니다. 

 

 

 

 

 

 

목차

 

1. 래미안 퍼스티지 개요

단지전경

서초구 반포동 18-1번지 일대, 반포주공1단지 아파트 주택재건축 정비사업 일환, 삼성물산 시공으로 2009년 7월에 입주한 총 2,444대세 대단지 아파트입니다. 신반포역과 고속터미널 초역세권, 학군지, 직주근접, 상업 인프라 등 거의 모든 것을 갖춘 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

 

 

참고로, 12%의 건페율로 상당히 쾌적하며, 사생활 보호이 됩니다. 현재 시점에서는 나오기 힘든 건폐율으로 보입니다.

단지정보(왼쪽), 예전 반포주공아파트 모습

 

 

2. 입지분석

입지지도

• 교통 : 교통은 S급으로 매우 좋습니다. 지하철 9호선 신반포역과 3, 7, 9호선 고속터미널역 초역세권으로 지하철 이용 시 강남역까지 약 10분, 여의도역까지 약 15분, 판교역까지 약 30분, 광화문역까지 약 30분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한, 자차 이용 시 올림픽대로, 반포대교, 경부고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시를 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

 

• 학군 : 초등학교는 잠원초(단지 내, 초품아)가, 중학교는 세화여중(512m), 신동중(1.9km), 반포중(666m)이, 고등학교는 반포고(1.5km), 서초고(1.6km), 서문여고(2km)가 있어 초등학교와 중학교로 도보로 통학할 수 있습니다. 또한 학원가는 단지 주변에 매우 잘 조성되어 있으며, 무엇보다도 우리나라 최대의 학원가인 대치동 학원가와의 접근성이 좋습니다.

학원가

서초구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

서초구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 신세계백화점 강남점, 엔터식스 강남점, NC백화점 강남점, 롯데마트 서초점, 하나로마트 이수점, 이마트 이수점, 각종 상권 등 다양한 상권 인프라를 갖추고 있으며, 종합병원인 강남차병원도 있습니다. 또한, 반포한강공원, 반포천, 신반포공원, 반딧불공원 등의 녹지공간도 있어 쾌적합니다. 특히, 강남권역 일자리와 매우 인접하여 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

 

• 호재 : 더할 나위 없는 입지이지만, 지하철 3호선 고속터미널역과 2정거장 떨어진 신사역에 생길 예정인 위례신사선과 신분당선 연장 호재가 있습닏. 지금도 최고 입지이지만, 향후 입지가치가 더 좋아질 것으로 보입니다.

 

 

 

(위례신사선의 진행상황 및 구체적인 내용을 확인해 보실 수 있습니다.)

 

 

 

 

(신분당선의 진행상황과 구체적인 내용을 확인해 보실 수 있습니다.)

 

 

 

 

3. 시세분석

시세그래프, kb시세, 매물가

전용면적 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2023.6.23.) 35억 4,500만원, 매물평균가는 35억 ,7681만원, kb시세는 35억 5천만원이며, 전세 실거래가는(2023.8.8.) 15억원, 매물평균가는 13억 8,580만원, kb시세는 14억 7,500만원입니다. 최근 매매와 전세가가 상승하였으며, 전세가보다는 매매가의 반등이 눈에 띕니다.

 

 

평균전세가율은 57.3%이며, 현재 전세가율은 40.1%로 17.2%로 떨어졌습니다. 이는 전세가의 상승보다는 매매가의 상승이 더 큰 결과로 보입니다. 전세가의 상승이 더딘점으로 보아, 장기적 상승 추세로 보긴 어렵습니다. 꾸준히 시세 모니터링을 해봐야 할 듯 싶습니다.

 

주변 아파트 단지들과의 매물시세와 비교해 보면, 2023년 8월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2023년 8월에 입주할 래미안원베일리의 매물가는 36억원, 평당가 약 10,909만원이며, 2009년 3월에 입주한 반포자이의 매물가는 32억원, 평당가 약 9,143만원이며, 2020년 4월에 입주한 반포센트럴자이의 매물가는 33억원, 평당가 약 9,429만원입니다. 래미안 퍼스티지의 매물가는 33억 5천만원, 평당가 약 9,852만원으로 주변시세와 비슷한 수준입니다. 

 

 

 

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 자산이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과의 가격비교 분석은 필수사항입니다.(토지, 빌라, 오피스텔, 지산 등도 마찬가지입니다.)

 

 

 

 

(대출이자 및 본인의 가용자금을 쉽게 계산해 보실 수 있습니다.)

 

 

 

 

(인근 아파트들과의 가격비교 분석을 해보실 수 있습니다.)

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형별 평면도 

지하 3층  ~ 지상 최고 32층, 총 28개동 평지로 구성되어 있으며, 주차대수는 총 4,368대, 세대당 1.78대입니다.

단지배치도

 

(모든 평형의 타입별 평면도를 확인해 보실수 있습니다.)

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

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