래미안 옥수 리버젠 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

래미안 옥수 리버젠은 옥수 12구역을 재개발하여 지어진 아파트로, 교통, 학군, 일자리 등의 입지여건이 좋아 많은 사람들이 거주하고 싶어하는 단지입니다. 시세 및 입지분석, 평면도 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 투자하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

래미안옥수리버젠

 

 

목차

 

1. 래미안 옥수 리버젠 개요

 

 

성동구 매봉길 15 일대, 옥수 12구역 주택재개발 정비사업 일환, 삼성물산 시공으로 지어진 1,511세대 대단지 아파트입니다. 옥수역 역세권, 초/중 도보 통학, 강남권역 일자리 직주근접 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 동호대교를 통해 신사동, 압구정동으로 쉽게 이동할 수 있어, 상권 및 주요 편의시설을 강남권에서 이용하기도 합니다. 또한, 단지 네이밍은 리버와 제니스(최고의 의미)의 앞글자를 합져 지은 리버젠이라고 합니다.

 

단지정보(왼쪽), 단지전경(오른쪽)

 

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 교통은 좋습니다. 지하철 3호선 금호역 역세권으로 지하철 이용 시 강남역까지 약 20분, 광화문역까지 약 17분, 여의도역까지 약 25분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 올림픽대로, 동호대교, 강변북로를 통하여 서울의 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

입지지도

 

학군 : 초등학교는 금옥초(300m, 혁)가, 중학교는 옥정중(400m), 광희중(1.9km)이, 고등학교는 금호고(1.3km)가 있어, 초등학교와 중학교를 도보로 통학할 수 있습니다.. 또한, 학원가는 단지 및 옥수역 인근에 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

성동구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

성동구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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환경 : 롯데마트 행당역점, 갤러리아 백화점, 현대백화점, 엔터식스 한양대점, 이마트 왕십리점,  각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있으며, 종합병원인 순천향대학병원도 있습니다. 또한, 매봉산공원, 옥정공원, 응봉공원, 한강산책로 등의 녹지공간도 갖추고 있습니다. 특히 강남구 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.11.23.기준

 

 

전용면적 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2024.9.22.) 22억원, 매물평균가 21억 8,261만원, kb시세는 19억 5천만원이며, 전세 실거래가는(2024.10.18.) 8억 9,100만원, 매물평균가는 10억 5,206원, kb시세는 10억 7,500만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 62%이며, 최근 전세가율은 48.3%로 13.7% 떨어 졌습니다. 전세가는 상승 후 소폭 하락한 반면, 매매가격을 전반적으로 상승하고 있는 모습니다.

 

경쟁단지

 

주변 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 11월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2016년 11월 입주한 e편한세상옥수파크힐스의 매물가는 21억원, 평당가 약 6,563만원이며, 2012년 8월 입주한 서울숲푸르지오2차의 매물가는 19억원, 평당가 약 5,938만원이며, 2018년 2월 입주한 힐스테이트서울숲리버의 매물가는 19억원, 평당가 약 5,758만원입니다. 래미안 옥수 리버젠의 매물가는 21억원, 평당가 약 6,364만원으로 연식 대비 인근 단지들의 시세보다는 비싼 편입니다. 또한, 2024년 6월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 2억원 상승하였으며, 전세 매물 시세 또한 약 5천만원 정도 상승하였습니다. 특히 대출 규제가 있음에도 꾸준히 거래가 이루어지고 있습니다. 수도권 공급 부족과 금리 인하는 향후 매매가 상승 가능성을 더 크게 만들고 있습니다.

 

참고로, e편한세상옥수파크힐스와 힐스테이트서울숲리버는 지난 포스팅에서 분석을 다루었으니, 궁금하신 분들은 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

e편한세상 옥수 파크힐스 아파트 시세 (매매, 전세), 평면도, 입지분석 총정리 : 금호역 초역세권

 

 

힐스테이트 서울숲 리버 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지상 최고 20층, 총 15개동 경사로 구성되어 있습니다. 주차대수는 총 1,920대, 세대당 1.27대입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

수도권의 주요 단지들 및 청약 단지들을 분석하였습니다. 관심이 가는 단지들이 있다면, 확인해 보시기 바랍니다.

보이지 않는 손의 경제이야기