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힐스테이트 서울숲 리버 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 11. 18. 05:50

힐스테이트 서울숲 리버는 금오 20구역을 재개발하여 지어진 단지로, 교통, 학군, 환경, 호재 등 입지 여건이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 힐스테이트 서울숲 리버 개요

금호동4가 1553 일대, 금호 20구역 주택 재개발 정비사업 일환, 삼성물산 시공으로 2018년 2월 입주한 606세대 아파트입니다. 금오역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 일자리 직주근접, 한강조망권 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

참고로, 단지 바로 옆, 응봉산을 끼고 있어 매우 쾌적하며, 한강변에 위치하여 한강을 조망할 수 있는 점은 해당단지의 최대 강점입니다. 또한, 강남, 광화문, 여의도 등 서울 시내 주요 업무지구와 매우 가까워 출, 퇴근이 용이한 아파트입니다.

2010년사업지모습 — 단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

2. 입지분석

교통 : 교통은 좋은 편입니다. 1km 이내(도보 15분 내외) 거리에 지하철 3호선 금호/옥수역, 5호선 신금호역, 경의중앙선 응봉역이 있습니다. 지하철 이용 시 강남역까지 약 15분, 광화문역까지 약 12분, 여의도역까지 25분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한, 자차 이용 시 강변북로, 동호대교, 올림픽대로를 통하여 서울 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 옥수초(564m, 혁신초)가, 중학교는 광희중(804m), 성수중(1.1km), 옥정중(1.4km)이, 고등학교는 금호고(750m), 성수고(1km), 무학여고(1.3km)가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 인근, 신금호역 과 옥수역 주변에 형성되어 있어 아이 키우기에도 좋습니다.

성동구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

성동구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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환경 : 롯데마트 행당역점, 엔터식스 한양대점, 이마트 왕십리점, 현대백화점 압구정본점, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있으며, 한양대학병원, 순천향대병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 응봉산, 한강변 산책로, 푸른공원, 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남, 종로/광화문 권역의 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점을 누릴수 있으며, 한강조망권을 갖추고 있습니다.

3. 시세분석 : 업데이트 2024.7.12.기준

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.3.9.) 17억원, 매물평균가는 19억 2,174만원, kb시세는 18억 3,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.5.1.) 9억 6천만원, 매물평균가는 11억원이며, kb시세는 9억 7,500만원입니다.

평균 전세가율은 52.9%이며, 최근 전세가율은 58.7%로 5.8% 올랐습니다. 매매가 보합인 반면, 전세가는 꾸준히 상승하고 있어 전세가율이 올라갔습니다.

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 7월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2012년 8월 입주한 서울숲푸르지오2차의 매물가는 18억 5천만원, 평당가 약 5,606만원이며, 2016년 11월 입주한 e편한세상옥수파크힐스의 매물가는 18억 5천만원, 평당가 약 5,606만원이며, 2022년 12월 서울숲르씨엘의 매물가는 14억원, 평당가 약 4,242만원입니다. 힐스테이트 서울숲 리버의 매물가는 18억원, 평당가 약 5,455만원으로 주변 시세보다는 조금은 싼 편입니다. 참고로, 2023년 11월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 5천만원 정도 떨어졌으며, 전세 매물 시세는 약 8천만원 정도 상승하였습니다. 매매가는 거의 그대로 인데 전세가만 올라, 향후 매매가 상승의 예상됩니다. 특히나 하반기 금인 인하 가능성이 높아진 가운데 매매가 상승 압력은 더 커질 것으로 보입니다.