래미안 원페를라 분양가 평면도 모델하우스 청약정보 입지분석 총정리

래미안 원페를라는 방배 6구역 주택재건축 정비사업으로 방배동의 핵심적인 위치에 건설될 단지로 총 1,097세대(일반분양 482세대)의 아파트입니다. 2025년 2월 3일에는 특별공급 청약이, 4일에는 1순위 일반공급 청약이, 6일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

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래미안 원페를라

 

목차

 

1. 래미안 원페를라 개요

 

 

✅ 분양주소 : 서울시 서초구 방배동 818-14번지 일대

 

조감도

 

✅ 단지규모 : 10-22층, 16개동, 총 1,097세대 / 일반분양 482세대

✅ 분양/입주 : 분양 2025.01.17 / 입주 2025.11

✅ 건설사 : 삼성물산(주)

✅ 분양문의 : 02-407-1097

✅ 주차대수 : 2,003대 / 세대당 1.82대

✅ 청약가능통장 : 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축

✅ 공급대상

 

주택형	주택공급면적 (주거전용+주거공용)	공급세대수
		일반	특별	계
59.98A	81	35	37	72
59.95B	82.05	30	29	59
59.78C	81.22	14	12	26
84.73A	113.81	8	8	16
84.68B	113.32	82	83	165
84.92C	114.3	8	7	15
84.97D	113.97	18	17	35
84.92E	115.21	19	15	34
106.97A	142.06	8	0	8
106.81B	142.93	42	6	48
120.63	160.6	4	0	4
계		268	214	482

 

2. 분양일정

 

모집공고일	2025년 1월 17일
청약접수	구분	해당지역	기타지역	접수장소
	특별공급	2025년 2월 3일	2025년 2월 3일	인터넷
	1순위	2025년 2월 4일	2025년 2월 5일	인터넷
	2순위	2025년 2월 6일	2025년 2월 6일	인터넷
당첨자 발표일	2025년 2월 12일 ( https://www.raemian.co.kr )
계약일	2025년 2월 24일 ~ 2025년 2월 27일

 

3. 청약자격 확인 (거주의무기간, 전매제한)

 

청약 자격을 미숙지로 청약 신청서 오기재 시 그 귀책 책임은 청약자 본인에게 귀속됩니다. 사전에 반드시 특별공급과 일반공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다. (모집공고문과 아래의 링크를 활용해 보시기 바랍니다.) 참고로, 해당단지는  전매제한 3년, 재당첨제한 10년 등이 적용되며, 거주의무기간은 없습니다.

 

청약자격

 

 

 

👇👇일반공급의 청약자격을 확인해 보실 수 있습니다.👇👇

 

 

 

 

 

👇👇특별공급의(신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모, 기관추천 등) 청약자격을 확인해 보실 수 있습니다.👇👇

 

 

 

 

 

 

많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에  내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

 

 

 

 

 

4. 청약신청

 

청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 혹은 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 또는 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 분양가 분석, 계약금, 중도금, 잔금, 대출

 

 

주택형	공급금액(최고가 기준)
59.98A	172,470만원
59.95B	176,060만원
59.78C	179,650만원
84.73A	235,270만원
84.68B	243,770만원
84.92C	235,270만원
84.97D	245,070만원
84.92E	235,270만원
106.97A	287,550만원
106.81B	299,780만원
120.63	318,400만원

 

 

전용면적 84㎡의 분양 최고 가격은 24억 5,070만원, 평당가 약 7,208만원이며, 계약금 20%(계약시), 중도금 60%(6회, 회당 10%), 잔금 20%(입주지정일)입니다. 참고로, 최근 분양을 하였던 디에이치방배의 같은 전용면적 분양가는 22억 4,450만원(평당가 약 6,802만원)이었습니다. 디에이치방배보다 분양이 늦어 분양가격이 조금 높습니다. 그럼, 인근 단지들과 비교해 보겠습니다.

 

경쟁단지

 

입주연도	단지명	매물시세	평수	평당가
2021.07.	방배그랑자이	310,000만원	33평	9,394만원
2010.08.	방배서리풀이편한세상	270,000만원	33평	8,182만원
2013.11.	방배롯데캐슬아르떼	265,000만원	33평	8,030만원

 

인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2025년 1월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 디에이치방배의 분양가는 24억원대 가격으로 방배그랑자이 대비 시세차익은 7억원 ~ 8억원 정도로 보입니다. 다만, 연식이 가장 앞선다는 점을 고려한다면, 안전마진은 최소 8억원 이상은 될 것입니다. 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 입지분석

 

 

✅ 교통: S급 교통입지로 평가됩니다. 지하철 7호선 내방역까지는 도보로 10분 거리에 있으며, 4호선과 7호선의 총신대입구역 및 이수역도 도보 10분 이내에 위치해 있습니다. 지하철을 이용하면 강남역까지 약 15분, 광화문역까지는 약 40분, 여의도역까지는 약 20분이면 도달할 수 있습니다. 자가용을 이용할 경우, 올림픽대교, 동작대교, 반포대교, 강남순환도시고속도로 및 경부고속도로를 통해 수도권의 주요 업무지구와 지방 도시로의 이동이 매우 용이합니다.

 

입지지도

 

✅ 학군 : 단지 근처에는 방배초등학교(416m), 서문여중(388m), 방배중(1km), 이수중(1.2km) 등의 초중학교와 서문여고(276m), 서초고(1.6km), 동덕여고(1.8km) 등의 고등학교가 있어 교육 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 모든 학교가 도보로 통학할 수 있는 거리에 있어 아이를 키우기에 좋은 환경입니다. 또한, 학원가는 단지 바로 옆에 위치하고 있으며, 총신대입구역 근처에서 도보로 이용할 수 있습니다.

 

✅ 환경 : 생활 편의성과 쾌적한 자연 환경을 동시에 누릴 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 하나로마트 이수점, 이마트 이수점 등 쇼핑 시설은 물론, 지하철역 주변의 풍부한 상권 이용이 용이하며, 뒷벌공원, 현충공원, 근린공원 등 녹지 공간도 가까워 휴식과 여가를 즐기기에도 좋습니다.

 

 

7. 단지배치도, 타입별 평형 평면도

 

지하 4층, 지상 최고 22층, 총 16개동, 평지로 구성되며, 총 1,097세대 중 일반분양은 총 482세대입니다. 또한, 동 배치는 남향 위주로 배치되어 있습니다. 참고로, 평형 타입별 평면도는 아래의 링크를 확인하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8. 커뮤니티 및 편의시설

 

단지 내 스카이 라운지, 작은도서관, 스카이게스트하우스, 스카이 파티룸, 수영장, 스크린골프, 사우나  등 다양한 고급주민편의시설이 들어올 예정입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

9. 모델하우스, E모델하우스

 

견본주택은 서울특별시 송파구 충민로17(문정동)에 위치하고 있으며, 사전 관람 예약제를 운영하고 있습니다. 다만, 시간 상 모델하우스를 방문하시기 어려운 분들은 아래의 E모델하우스를 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

사전 관람예약

 

 

10. 청약 가점 계산하기

 

청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 점수를 계산해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

11. 총평

 

 

래미안 원페를라는 서초구 방배동의 핵심 입지인 방배6구역을 재건축하여 지어질 단지로 많은 사람들이 기다려온 아파트입니다. 일자리 직주근접(강남권), 초역세권, 우수한 학군지, 상권 인프라 등 최적의 입지에 위치하고 있어 실거주하기에 손색이 없습니다. 특히, 분양가 상한제가 적용되어 시세차익은 최소 7억원 이상은 될것으로 보입니다. 당연히 많은 청약통장이 몰릴 것으로 예상됩니다. 다만, 84기준 20억원이 넘는 분양가격으로 자금마련이 쉽지는 않아보입니다. 청약 전 반드시 자금계획을 철저히 세워 청약에 임하셨으면 합니다. 

 

12. 함께보면 좋은 단지들

 

 

👇👇수도권 주요 청약 예정 단지들과 핵심 아파트들의 시세 및 분양가 분석을 보실 수 있습니다.👇👇

 

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