롯데캐슬 골드파크 1차 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

롯데캐슬 골드파크 1차는 금천구청역 인근에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

롯데캐슬골드파크1차

 

 

 

목차

 

1. 롯데캐슬 골드파크 1차 개요

 

 

금천구 벚꽃로 40 일대, 육군 도하부대 부지 주택정비사업 일환, 롯데건설 시공으로 2016년 11월부터 입주한 1,748세대 대단지 아파트입니다. 금천구청역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 상업인프라, 일자리 직주근접 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 서부간선도로를 타고 차량 이동하다 보면 금천구청 뒤로 랜드마크처럼 보이는 금천구의 대장주 단지이며, 특히, 구디, 가디의 접근성이 좋은 편입니다.(물론 여의도 일자리와 가깝습니다.)

 

단지정보(왼쪽), 단지전경(오른쪽)

 

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 지하철 1호선 금천구청역 초역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 41분, 광화문역까지 약 40분, 여의도역까지 약 25분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 서부간선도로, 강남순환도시고속도로, 강변북로를 통하혀 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 금나래초(579m, 혁신초)가, 중학교는 안천중(600m), 가산중(1km), 문일중(1.2km)이, 고등학교는 문일고(1.3km), 금천고(1.9km)가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 주변에 소규모로 형성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

금천구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

금천구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률.xlsx

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환경 : 롯데마트 금천점, 홈플러스 금천점, 하나로마트, 롯데맥스, 각종 상권 등 다양한 상권인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 안양천 산책로, 도하공원, 구름산자연공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 여의도 권역 일자리와 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2023.10.12.) 11억 1,500만원, 매물평균가는 11억 8,335만원, kb시세는 10억 5,500만원이며, 전세 실거래가는(2023.12.7.) 3억 6,082만원, 매물평균가는 6억 3,904만원, kb시세는 6억 1천만원입니다.

 

 

평균 전세가율은 56.1%이며, 최근 전세가율은 32.4%로 23.7%로 떨어 졌습니다. 매매와 전세 실거래가격 모두 상승하였으나, 12월 7일 약 3억 6천만원에 전세거래가 되면서 매/전갭이 크게 벌어졌습니다. (아무래도 직거래 혹은 갱신계약 청구권 사용으로 보입니다.)

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2023년 12월, 전용면적 50평대 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2018년 10월 입주한 금천롯데캐슬골드파크 3차의 매물가는 12억원, 평당가 약 3,429만원이며, 2017년 9월 입주한 롯데캐슬골드파크 2차의 매물가는 11억 5천만원, 평당가 약 3,286만원이며, 2014년 8월 입주한 남서울힐스테이트의 매물가는 9억원, 평당가 약 2,647만원입니다. 롯데캐슬 골드파크 1차의 매물가는 11억원, 평당가는 약 3,235만원으로 연식 대비 인근 단지들의 가격보다는 조금 싼 편으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

 

지하 2층, 지상 23/35층, 총 11개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 2,282대이며, 세대당 1.3대 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

광명자이 힐스테이트 SK뷰 분양가, 평면도, 모델하우스, 청약정보, 입지분석 총정리

 

 

이촌동 삼익아파트 재건축, 아크로 루센티움 예상 분양가, 평면도, 입지분석 총정리