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광명자이 힐스테이트 SK뷰 분양가, 평면도, 모델하우스, 청약정보, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 12. 24. 07:31

광명자이 힐스테이트 SK뷰는 광명사거리역 인근에 지어질 단지로 총 2,878세대의 대단지 아파트입니다. 2024년 1월 3일에는 특별공급 청약이, 4일에는 1순위 일반공급 청약이, 5일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

입주자모집공고문 내려받기

입주자모집공고문.pdf

0.32MB

1. 광명역 힐스테이트 SK뷰 개요

* 분양주소 경기도 광명시 광명동 78-38번지 일원

* 단지규모 14-37층, 18개동, 총 2,878세대 / 민간분양분 639세대

* 분양/입주 분양 2023.12.22 / 입주 2027.07

* 건설사 지에스건설(주),현대건설(주),SK에코플랜트(주)

* 분양문의 02-6953-5532

* 난방방식 개별난방

* 주차대수 3,743대 / 세대당 1.30대

* 청약가능통장 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축

* 공급대상

2. 분양일정

3. 청약자격 확인

청약 자격 미숙지로 인한 청약 신청서 오기재, 착오 등에 대한 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로, 반드시 사전에 특별공급과 일반공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다.

많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에 내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

4. 청약신청

청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 또는 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 혹은 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

5. 분양가 분석

주택형	공급금액(최고가 기준)
34.06A	44,300만원
34.26B	46,000만원
39.29A	53,100만원
39.05B	54,100만원
51.44	80,200만원
59.27A	90,200만원
59.38B	89,200만원
71.83A	103,900만원
71.36B	102,400만원
84.41A	123,500만원
84.67B	121,900만원
99.11	157,500만원

전용면적 84㎡의 분양 최고가는 12억 3,500만원, 평당가 약 3,632만원이며, 59㎡의 분양 최고가는 9억 200만원입니다. 2023년 10월에 분양하였던 트리우스 광명의 84㎡ 분양 최고가는 11억 8,600만원, 평당가 약 3,706만원이었습니다. 비교해 보면, 광명자이 힐스테이트 sk뷰의 분양 가격은 비싸 보입니다.

인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2023년 12월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 2022년 3월 입주한 철산역 롯데캐슬 & sk뷰 클래스티지의 매물가는 12억 6천만원, 평당가 약 3,818만원이며, 2025년 5월 입주 예정인 철산자이더헤리티지의 분양권 가격은 11억 9천만원, 평당가 약 3,500만원이며, 2023년 9월 입주한 광명푸리지오포레나의 매물가는 10억 500만원, 평당가 약 3,088만원입니다. 해당 단지의 평당가는 3,632만원으로 인근 단지들보다도 비싼 분양 가격입니다. 안전마진은 없다고 판단됩니다.

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.