메세나 폴리스 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

메세나 폴리스는 합정역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

메세나폴리스

 

 

목차

 

1. 메세나 폴리스 개요

 

 

마포구 양화로 45 일대, GS건설 시공으로 2012년 7월부터 입주한 617세대의 고급 주상복합 단지입니다. 합정역 초역세권, 초등학교 도보 통학, 상업인프라, 일자리 직주근접 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 합정역에서 바로 옆의 마포합정푸르지오와 같이 랜드마크 역할을 하고 있는 단지이며, 당초 아파트 네이밍은 "서교자이웨스트밸리" 였으나, 메세나폴리스로 변경하였습니다. 또한, 주상복합 단지로 단지 안에는 스타벅스, 교보문고, 홈플러스 등의 각종 편의시설이 입점되어 있어 매우 편리합니다.

 

단지정보(왼쪽), 단지전경(오른쪽)

 

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 2호선 합정역 초역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 37분, 광화문역까지 약 18분, 여의도역까지 약 10분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 양화대교, 강변북로, 올림픽대로를 통하여 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 성산초(551m, 공립)가, 중학교는 성사중(1.9km), 중암중(2.5km)이, 고등학교는 홍익대사범대부속여고(1km), 경성고(1.5km)가 있어, 초등학교를 도보로 통학할 수 있습니다. 물론, 근처의 대학교는 홍익대학교가 있습니다. 또한 학원가는 단지 인근 및 홍대입구역 근처에 에 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

마포구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

마포구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수) (1) (1).xlsx

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환경 : 상권은 매우 좋습니다. 주상복합 단지로 단지 내 홈플러스 합정점, 롯데시네마, 신한플레이 스퀘어 등의 상업시설을 품고 있으며, 인근에는 AK 홍대, 하나로마트, 이마트 등도 있어 매우 편리합니다. 특히, 서울 서북권역 최대 상권인 홍대 상권을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 망원한강공원, 와우산 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 광화문, 여의도 권역 일자리와 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

 

 

3. 시세분석

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

49평의 매매 실거래가는(2023.5.6.) 22억원, 매물평균가는 22억 1,435만원, kb시세는 19억 9천만원이며, 전세 실거래가는(2023.8.2.) 17억 5천만원, 매물평균가는 15억 7,500만원, kb시세는 14억 5천만원입니다.

 

 

평균 전세가율은 62.6%이며, 최근 전세가율은 68.2%로 6% 올랐습니다. 전세 실거래 가격보다 매매 실거래 가격의 하락 폭이 조금 더 커 매/전갭이 줄어든 것으로 보입니다.

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2023년 12월, 전용면적 40평대 후반 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2015년 3월 입주한 마포한강푸르지오의 매물가는 24억원, 평당가 약 5,106만원이며, 2014년 10월 입주한 래미안밤섬리베뉴 1차의 매물가는 25억원, 평당가 약 5,208만원이며, 2006년 9월 입주한 KCC엠파이어리버의 매물가는 15억 8천만원, 평당가 약 3,224만원입니다. 메세나 폴리스의 매물가는 22억원, 평당가는 약 4,490만원으로 연식(2012년 7월) 대비 인근 단지들의 시세와 거의 비슷한 수준으로 판단됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

 

지하 7층, 지상 29/39층, 총 3개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,591대이며, 세대당 2.57대로 넉넉한 편 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

광명자이 힐스테이트 SK뷰 분양가, 평면도, 모델하우스, 청약정보, 입지분석 총정리

 

 

이촌동 삼익아파트 재건축, 아크로 루센티움 예상 분양가, 평면도, 입지분석 총정리