목동 힐스테이트 실거래가, 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

목동 힐스테이트는 신정네거리역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

목동힐스테이트

 

 

목차

 

1. 목동 힐스테이트 개요

 

 

 

양천구 신정동 1323번지 일대, 신정동 주택재개발 정비사업 일환, 현대건설 시공으로 2016년 5월부터 입주한 1,081세대 대단지 아파트입니다. 신정네거리역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 목동학원가 학군지, 상군 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 목동학군지로서 자녀교육에 관심이 많은 학부모들에게 인기가 많으며, 신정네거리역 초역세권으로 교통도 매우 편리한 아파트입니다.

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

 

교통 : 지하철 2호선 신정네거리역 초역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 40분, 광화문역까지 약 37분, 여의도역까지 약 25분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 올림픽대로, 서부간선도로, 성산대교, 강변북로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 양명초(400m, 혁신)가, 중학교는 신서중(500m), 봉명여중(1.3km), 목동중(1.3km)이, 고등학교는 신서고(600m), 진명여고(1km), 목동고(1.3km)가 있습니다. 또한, 명문학원가인 목동학원가와 가까이에 있어 아이키우에도 좋습니다.

 

학원가

 

 

양천구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

양천구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수).xlsx

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환경 : 하나로마트, 이마트 목동점, 현대백화점 목동점, 홈플러스, 아이파크몰, 각종 상권 등 다양한 상권인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 계남근린공원, 온수도시자연공원, 안양천 산책로 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 여의도 권역 일자리와 거리상 매우 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.7.17.기준

 

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.6.24.) 16억 6천만원, 매물평균가는 17억 2천만원, kb시세는 15억 9,500원이며, 전세 실거래가는(2024.6.1.) 9억원, 매물평균가는 9억 7,650만원, kb시세는 8억 7천만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 56.1%이며, 최근 전세가율은 46.3%로 9.8% 올랐습니다. 매매 실거래가는 보합인 반면, 전세 실거래가는 떨어졌습니다.

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 7월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2021년 1월 입주한 래미안목동아델리체의 매물가는 14억 5천만원, 평당가 약 4,531만원이며, 2022년 3월 입주한 호반써밋목동의 매물가는 14억원, 평당가 약 4,375만원이며, 2020년 5월 입주한 목동센트럴아이파크위브의 매물가는 11억원, 평당가 약 3,333만원입니다. 목동 힐스테이트의 매물가는 17억원, 평당가는 약 5,152만원으로 연식대비 주변 단지들의 시세보다는 비싼 시세를 형성하고 있습니다. 2024년 2월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 5천만원, 전세 매물 시세는 약 2천만원 정도 상승하였습니다. 전반적으로 양천구의 신축단지들의 매매 시세는 5천만원 가량 올랐으며, 전세와 매매 모두 호가가 소폭 오르고 있습니다. 하반기 금리 인하 기대감과 전세거래량 상승은 매매가 상승에 영향을 줄것으로 보입니다.  참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 목동 센트럴 아이파크 위브와 래미안 목동 아델리체의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다. 

 

 

목동 센트럴 아이파크 위브 시세(전세, 매매), 평면도, 입지분석 총정리, 신정뉴타운 대단지 초품

 

 

래미안 목동 아델리체 시세(전세, 매매), 로얄동, 입지 분석 총정리

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지상 10/22층, 총 15개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,337대이며, 세대당 1.23대 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기