목동 센트럴 아이파크 위브 시세(전세, 매매), 평면도, 입지분석 총정리, 신정뉴타운 대단지 초품아!

목동 센트럴 아아파크 위브는 신정뉴타운 신정 1-1구역을 재개발하여 지어진 아파트로, 교통, 학군, 환경, 호재 등 입지 환경이 좋아 서울 서부권 사람들의 꾸준한 관심을 받고 있는 단지입니다. 시세 및 입지환경 분석, 커뮤니티 등 핵심 내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

 

 

 

 

목차

 

1. 목동 센트럴 아이파크 위브 개요

단지 전경

양천구 신월동 1075번지 일대, 신정 1-1구역 주택재개발 정비사업 일환, HDC현대산업개발과 두산건설 컨소시엄의 시공으로 2020년 5월에 입주한 3,045세대 대단지 아파트입니다. 신정네거리역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 목동 학원가 인접, 상권 등 입지 여건이 좋아 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

 

 

참고로 단지명은 당초 신정뉴타운 아아파크 위브였으나, 현재의 아파트 네이밍인 목동 센트럴 아아파크 위브로 변경하였습니다.

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

 

2. 입지분석

입지지도

• 교통 : 지하철 2호선 신정네거리역과 약 1.2km 떨어져 도보로 20분 내외로 이동할 수 있습니다. 지하철 이용 시 강남역까지 약 40분 이내, 광화문역까지 약 35분 이내, 여의도역까지 약 20분 이내로 이동할 수 있으며, 자차 이용 시 서부간선도로, 올림픽대로, 경인고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

 

 

• 학군 : 초등학교는 단지 내 신남초가, 중학교는 금옥중(683m), 신월중(2.9km), 신원중(2.8km)이, 고등학교는 한가람고(4.3km), 백암고(570m), 금옥여고(645m)가 있어 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 주변 및 서부권역 최대 학원가인 목동 학원가와 가까이 있어 아이 키우기에 좋습니다.

학원가

양천구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

 

 

 

• 환경 : 하나로마트 강서농협 본점, 아이파크몰, 이마트 목동점, 이랜드리테일 구로점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 이대목동병원, 홍익병원, 구로 성심병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 매봉산, 계남근린공원, 당곡공원, 온수도시자연공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다.

 

• 호재 : 양천구 신월역과 영등포구 당산역을 연결하는 서울경전철 목동선이 단지 바로 옆 강신중교역에 예정되어 있어 해당 노선 개통 시 입지 여건이 더 좋아질 것으로 보입니다.

 

 

 

(서울경전철 목동선의 진행상황 및 내용을 확인할 수 있습니다.)

 

 

 

3. 시세분석

시세 그래프, kb시세, 매물가

전용면적 84㎡, 매매 실거래가는(2023.7.24.) 9억 2천만원, 매물평균가 11억 8,333만원이며, kb시세는 9억 2,500만원입니다. 또한 전세 실거래가는(2023.7.17.) 5억 3천만원, 매물평균가 6억 4,750만원이며, kb시세는 5억 5천만원입니다. 현재는 매매와 전세의 매물호가 오르고 있습니다.

 

 

평균 전세가율은 52.5%이며, 현재의 전세가율은 59.6%로 7.1% 올랐습니다. 매매와 전세 모두 가격이 올랐으나, 매매보다 전세가의 상승이 더 커 전세가율이 올라 매/전갭이 줄어들었습니다. 양천구 전체에 대한 시세 모니터링이 필요한 시점입니다.

 

주변 단지들의 매물가와 비교해 보면, 2023년 8월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(5층 이하, 탑층 제외, 최저가), 2021년 1월 입주한 래미안목동아델리체의 매물가는 14억원, 평당가 약 4,242만원이며, 2022년 3월 입주한 호반써밋목동의 매물가는 14억원, 평당가 약 4,375만원입니다. 목동센트럴 아이파크의 매물가는 10억 5천만원, 평당가 약 3,181만원은 주변 시세보다 싸보입니다. 물론 비교 단지들보다 역과의 거리가 있지만, 그래도 상당히 괜찮은 가격입니다.

 

부동산 매매는 큰 금액이 거래되는 자산이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 단지들과의 가격비교 분석은 필수 사항입니다. 

 

 

 

(각자의 대출이자와 가용가금을 쉽게 확인해 보실수 있습니다.)

 

 

 

(인근 아파트들과 가격 비교분석을 해 보실 수 있습니다.)

 

 

4. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도

지하 3층 ~ 지상 최고 23층, 총 35개동, 평지로 구성되어 있으며, 주차대수는 총 3,045대, 세대당 1.16대입니다. 사람들이 선호하는 동은

 

단지 배치도

 

 

(평형 타입별로 평면도를 보실 수 있습니다.)

 

 

 

5. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 피트니스, 실내 골프연습장, GX룸, 독서실 시니어클럽, 어린이집(마루, 나래, 가온어린이집) 등 다양한 주민커뮤니티시설을 갖추고 있습니다.  

주민 커뮤니티 시설

 

 

6. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

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