미사강변리버뷰자이 매매, 전세, 시세, 실거래가, 평면도, 입지분석 총정리

미사강변리버뷰자이는 미사역 인근에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

미사강변리버뷰자이

 

 

목차

 

1. 미사강변리버뷰자이 개요

 

 

경기도 하남시 미사강변한강로 10 일대, 미사강변지구 정비사업 일환, GS건설 시공으로 2017년 8월부터 입주한 555세대 아파트입니다. 미사역과 미사역 인근, 초/중/고 도보 통학, 교통호재, 상업인프라, 일자리 직주근접 등 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 미사강변리버뷰자이는 미사강변지구에서 얼마 안되는 민간분양 아파트로, 한강을 조망할 수 있으며, 길을 건너면 바로 서울 강동구로 입지상 괜찮은 곳이기도 합니다. 또한, 초등학교, 중학교, 고등학교를 도보로 통학할 수 있어 아이키우기에도 좋습니다.  

 

단지정보

 

 

2. 입지분석

 

 

✅ 교통 : 단지 근처의 지하철은 없으며, 약 2.19.km(도보 약 35분 이내) 떨어진 위치에 지하철 5호선 강일역과 미사역이 있습니다. 지하철 이용 시 강남역까지 약 45분, 광화문역까지 약 42분, 여의도역까지 약 55분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 수도권제1순환고속도로, 올림픽대로, 강동대교를 통하여 수도권 주요업무지구로 쉽게 이동할 수 있습니다. 

입지지도

 

✅ 학군 : 초등학교는 망월초(400m, 공립)가, 중학교 온가람중(200m), 미사강변중(800m), 윤슬중(1.3km)이, 고등학교는 미사강변고(700m), 미사고(1.5km)가 있어, 초/중/고 모두 도보로 통학 할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 소규로 형성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

하남시 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

하남시 중학교학업성취도 및 특목고진학률.xlsx

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✅ 환경 : 서울고덕강일지구와 미사강변지구의 다양한 상업인프라를 동시에 이용할 수 있으며, 고덕수변생태공원, 미사한강공원, 미사호수공원, 강일공원, 명일공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 경기도임에도 강동구와 바로 인접해 있어 강남 권역 일자리 접근성이 좋아 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

 

✅ 호재 : 지하철 9호선 연장 교통 호재가 있습니다. 해당 노선은 강동구 신강일역에서 남양주시 풍양역을 연장하는 노선으로 단지와 가까운 거리에 신미사역이 생길 예정입니다. 개통 시 역세권 단지로 거듭날 듯 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.10.12. 기준

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.8.1.) 11억 9천만원, 매물평균가는 11억 4,727만원이며, 전세 실거래가는(2024.9.27.) 6억원, KB시세는 5억 8,250만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 57.5%이며, 최근 전세가율은 54.1%로 3.4% 떨어졌습니다. 전세가는 보합인 반면, 매매가는 큰 폭으로 오르고 있습니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 10월, 전용84, 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2018년 5월 입주한 리버스위트칸타빌의 매물가는 11억원, 평당가 약 3,143만원이며, 2016년 9월 입주한 미사강변푸르지오2차의 매물가는 11억 5천만원, 평당가 약 3,194천만원이며, 2017년 2월 입주한 미사강변센트럴자이의 매물가는 12억 5천만원, 평당가 약 3,571만원입니다. 미사강변리버뷰자이의 매물가는 11억 5천만원, 평당가는 약 3,286만원으로 주변 단지들의 시세와 거의 비슷한 수준으로 판단됩니다.  2024년 6월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 1.5억원, 전세 매물 시세는 약 2천만원 상승하였으며, 매매와 전세 매물 호가 모두 오르고 있습니다. 기준금리 인하와  수도권 공급부족 등은 향후 매매가 상승의 가능성을 더 크게 만들고 있습니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 주변 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 주택담보대출 및 이자 확인과 부대비용인 취득세 계산은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 2층, 지상 26/29층, 총 5개동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 938대이며, 세대당 1.69대로 넉넉한 편입니다. 

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

👇👇수도권 주요 단지들의 시세와 입지 분석기를 보실 수 있습니다.👇👇

 

보이지 않는 손의 경제이야기