서울숲 푸르지오 1차 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

서울숲 푸르지오 1차는 옥수역 인근에 지어진 아파트로, 교통, 학군, 일자리 등의 입지여건이 좋아 많은 사람들이 거주하고 싶어하는 단지입니다. 시세 및 입지분석, 평면도 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 투자하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

서울숲푸르지오1차

 

 

목차

 

1. 서울숲 푸르지오 1차 개요

 

 

 

성동구 금호동4가 340번지 일대, 대우건설 시공으로 지어진 888세대 아파트입니다. 옥수역 역세권, 초/중 도보 통학, 강남권역 일자리 직주근접 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 한강뷰(일부동)가 가능하며, 달맞이 공원과 옥수초등학교를 품고 있어, 아이키우기에 좋은 환경입니다. 다만, 주차공간은 부족한 편입니다.(세대당 1.15대)

 

단지정보(왼쪽), 단지전경(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

 

교통 : 교통은 좋습니다. 지하철 3호선 및 경의중앙선 옥수역 역세권으로 지하철 이용 시 강남역까지 약 21분, 광화문역까지 약 20분, 여의도역까지 약 27분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 강변북로, 동호대교, 올림픽대로를 통하여 서울의 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

입지지도

 

학군 : 초등학교는 옥수초(초품아, 혁신)가, 중학교는 옥정중(900m), 광희중(1.2km), 성수중(1.5km)이, 고등학교는 금호고(1km), 성수고(1.4km)가 있어, 초/중/고 모두 도보로 통학할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지 및 옥수역 인근에 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

성동구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

성동구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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환경 : 갤러리아 백화점, 롯데마트 행당역점, 엔터식스, 현대백화점, 이마트 왕십리점,  각종 상권 등 상업 인프라를 갖추고 있으며(단지 인근에는 상원이 부족합니다.), 종합병원인 순천향대학병원과 한양대학병원도 있습니다. 또한, 한강산책로, 달맞이공원, 응봉산, 응봉공원 등의 녹지공간도 갖추고 있습니다. 특히 강남 권역 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

전용면적 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2023.8.13.) 14억 5천만원, 매물평균가 17억 4,361만원, kb시세는 14억 9천만원이며, 전세 실거래가는(2024.1.6.) 7억 2천만원, 매물평균가는 7억 9,571만원, kb시세는 7억 4,000만원입니다.

 

평균 전세가율은 59%이며, 최근 전세가율은 56.3%로 2.7% 떨어 졌습니다. 지난 상승장에 매매가가 급격히 올라 평균전세가율이 많이 낮아졌으며, 최근에는 매매가는 떨어진 후 보합인 반면, 전세가는 꾸준히 오르고 있습니다.

 

경쟁단지

 

주변 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 1월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2012년 8월 입주한 서울숲푸르지오2차의 매물가는 17억 1천만원, 평당가 약 5,344만원이며, 2018년 2월 입주한 힐스테이트서울숲리버의 매물가는 17억원, 평당가 약 5,152만원이며, 2016년 11월 입주한 이편한세상옥수파크힐스의 매물가는 18억원, 평당가 약 5,625만원입니다. 서울숲푸르지오1차의 매물가는 16억원, 평당가 약 5,161만원으로 인근의 기축단지들과 비슷한 평당가입니다. 참고로, e편한세상옥수파크힐스와 힐스테이트서울숲리버는 지난 포스팅에서 분석을 다루었으니, 궁금하신 분들은 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

e편한세상 옥수 파크힐스 아파트 시세 (매매, 전세), 평면도, 입지분석 총정리 : 금호역 초역세권

 

 

힐스테이트 서울숲 리버 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

 

지상 4층/20층, 총 19개동 경사로 구성되어 있습니다. 주차대수는 총 1,029대, 세대당 1.15대입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

수도권의 주요 단지들 및 청약 단지들을 분석하였습니다. 관심이 가는 단지들이 있다면, 확인해 보시기 바랍니다.

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