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아크로 타워 스퀘어 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리 :

보이지 않는 손 2023. 8. 31. 06:31

아크로 타워 스퀘어는 영등포뉴타운 1-4구역을 재개발하여 지어진 단지로서 교통, 상권, 일자리, 호재 등 좋은 입지로 많은 사람들의 관심을 받고 있는 단지입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 추려서 전달하겠습니다. 3분 정도만 가볍게 보시면 시세와 입지를 파악하실 수 있게 됩니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 아크로 타워 스퀘어 개요

영등포구 영등포동7가 203번지 일대, 영등포뉴타운 1-4구역 주택재개발 정비사업 일환, 대림산업 시공으로 2017년 8월에 입주한 1,221세대 (조합원 366세대, 일반분양 655세대, 임대 200세대) 대단지 아파트입니다. 영등포시장역 초역세권, 상권인프라, 교통호재, 여의도 일자리 직주근접 등 괜찮은 입지로 실거주하게 좋은 단지이기도 합니다.

참고로, 단지의 네이밍은 대림건설의 프리미엄 브랜드인 아크로를 쓰고 있으며, 영등포 뉴타운 재개발 사업 중 첫 스타트를 시작한 재개발 아파트였습니다. 영등포의 낙후된 이미지로 분양 당시 완판이 힘들것으로 예상하였지만, 분양 후 1년 만에 완판이 되었습니다.

2. 입지분석

교통 : 교통은 좋습니다. 지하철 5호선 영등포시장역 초역세권으로, 지하철 이용 시, 강남역까지 약 45분, 광화문역까지 약 20분, 여의도역까지 약 5분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 올림픽대로, 양화대교, 강변북로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 영중초(534m)가, 중학교는 윤중중(1.5km), 선유중(1.5km), 여의도중(2.5km)이, 고등학교는 영등포여고(1.1km), 장훈고(1.3km), 선유고(1.6km)가 있어 초등학교를 도보로 통학할 수 있습니다. 또한 학원가는 영등포사거리 쪽 소규모로 조성되어 있습니다. 아무래도 단지 주변이 상업지역으로 학군은 조금 아쉬움이 있습니다.

영등포구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

영등포구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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환경 : 타임스퀘어, 롯데맥스 영등포점, 신세계백화점 타임스퀘어점, 이마트 영등포점, 롯데백화점 영등포점, 홈플러스 영등포점, 롯데트 양평점, 코스트코 양평점, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있으며, 여의도성모병원, 성심병원, 성애병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 양화한강공원, 영등포 근린공원, 샛강공원 등 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 여의도 업무지구와 매우 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

호재 : 한양대에리카캠퍼스역에서 여의도역을 연결하는 신안선이 단지 인근에 위치한 영등포역을 지나갈 예정으로 노선 개통 시 여의도까지의 이동시간이 더 줄어들 것으로 보입니다.

3. 시세분석 : 업데이트 2024.7.11.기준

전용면적 84㎡, 최근 매매 실거래가는(2024.6.11.) 16억 500만원, 매물평균가는 17억 2,073만원, kb시세는 15억 7,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.7.4.) 8억 8천만원, 매물평균가는 10억 2,500만원, kb시세는 8억 7,500만원입니다.

평균 전세가율은 55.9%, 현재 전세가율은 58.6%로 2.7% 올랐습니다. 최근 매매와 전세 실거래가격 모두 오르고 있으며, 전세의 상승세가 더 큽니다.

주변 단지들의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 7월 전용 84㎡매물가 기준(저, 탑층, 최저가 기준), 2020년 10월 입주한 포레나영등포센트럴(주상복합)의 매물가는 13억 5천만원, 평당가 약 3,857만원이며, 2021년 3월 입주한 영등포중흥S클래스의 매물가는 12억 7천만원, 평당가 약 3,629만원이며, 2017년 7월 입주한 당산역롯데캐슬프레스티지의 매물가는 15억원, 평당가 약 4,545만원입니다. 아크로타워스퀘어의 매물가는 16억원, 평당가 약 4,545만원으로 주변 시세 보다는 비쌉니다. 하지만, 영등포구의 시세를 리딩하는 초역세권 대표아파트로 받아들일 수 있는 가격으로 보입니다. 참고로, 2023년 8월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 5천만원 정도 상승하였으며, 전세 매물 시세는 약 1.5억원 정도 상승하였습니다. 최근 전세가 상승이 눈에 띄며, 거래량 또한 늘고 있습니다. 하반기 금리 인하까지 된다면, 매매가격의 상승폭은 더 커질 것으로 보입니다.