잠실 트리지움 시세, 실거래가, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

잠실 트리지움은 잠실새내역 인근에 지어진 아파트로, 교통, 학군, 일자리 등의 입지여건이 좋아 많은 사람들이 거주하고 싶어하는 단지입니다. 시세 및 입지분석, 평면도 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 투자하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

잠실 트리지움

 

 

 

목차

 

1. 잠실 트리지움 개요

 

 

송파구 잠실로 62 일대, 잠실주공 3단지 주택재건축 정비사업 일환, 현대건설, GS건설, 현대산업 컨소시엄 시공으로 지어진 3,696세대 대단지 아파트입니다. 잠실새내역 초역세권, 초품아, 초/중/고 도보 통학, 강남 일자리 직주근접, 각종 편의시설 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 트리지움은 인근의 단지들과 엘/리/트/레라고 불리우며, 송파구 잠실을 대표하는 단지 중 하나입니다. 또한, 잠실새내역과 지하로 연결되어 지하철 이용이 매우 편리하며, 단지 내 초등학교와 고등학교를 품고 있어 아이 키우기에도 좋은 아파트입니다.

 

단지정보(왼쪽),  잠실주공 3단지 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 2호선 잠실새내역 초역세권으로 지하철 이용 시 강남역까지 약 10분, 판교역까지 약 30분, 광화문역까지 약 36분, 여의도역까지 약 29분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 올림픽대로, 잠실대교, 동부간선도로를 통하여 수도권 주요업무지구로 이동할 수 있습니다.

 

입지지도

 

학군 : 초등학교는 버들초(초품아, 공립)가, 중학교는 잠신중(700m), 신천중(1.1km)이, 고등학교는 영동일고(100m), 잠신고(700m), 잠일고(700m)가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

송파구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

송파구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 (1).xlsx

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환경 : 하나로마트 석촌점, 롯데마트, 새마을전통시장, 롯데백화점, 홈플러스, 스타필드, 각종 상권 등 상업 인프라를 갖추고 있으며, 서울아산병원, 삼성병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 석촌호수, 잠실한강공원, 매미공원, 광평공원 등의 녹지공간도 갖추고 있습니다. 특히 강남권역 일자리가 매우 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

전용면적 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2023.12.11.) 20억 4,700만원, 매물평균가 22억 786만원, kb시세는 22억 4,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.1.29.) 12억원, 매물평균가 11억 4,016만원, kb시세는 11억 3천만원입니다.

 

 

평균 전세가율은 58.2%이며, 최근 전세가율은 51.4%로 6.8% 떨어졌습니다. 전세보다 매매 실거래가가 더 큰 폭으로 올라 매전갭이 늘어났습니다.

 

경쟁단지

 

주변 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 2월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2008년 9월 입주한 잠실엘스의 매물가는 22억 5천만원, 평당가 약 6,818만원이며, 2008년 7월 입주한 리센츠의 매물가는 22억 9천만원, 평당가 약 6,939만원이며, 2006년 12월 입주한 레이크팰리스의 매물가는 21억원, 평당가 약 6,176만원입니다. 트리지움의 매물가는 20억 5천만원, 평당가 약 6,212만원으로 인근의 단지들보다는 저평가된 것으로 보입니다. 참고로, 이전 포스팅에서 분석하였던 단지들이 궁금하신 분들은 참고하여 주시기 바랍니다.

 

>> 잠실엘스 시세 및 입지분석 보기

 

>> 리센츠 시세 및 입지분석 보기

 

>> 레이크팰리스 시세 및 입지분석 보기

 

 

향후 송파구 잠실의 시세는 올해 안에 분양 예정인 잠실래미안아이파크와 잠실르엘이 주도할 것으로 예상됩니다. 해당 단지들의 예상분양가와 입지를 분석한 자료도 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

잠실 래미안 아이파크 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

 

 

잠실르엘 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

 

지하 2층, 지상 19층/32층, 총 46개동 평지로 구성되어 있습니다. 주차대수는 총 4,900대, 세대당 1.32대입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

수도권의 주요 단지들 및 청약 단지들을 분석하였습니다. 관심이 가는 단지들이 있다면, 확인해 보시기 바랍니다.

보이지 않는 손의 경제이야기