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잠실 리센츠 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 10. 22. 06:56

잠실 리센츠는 잠실주공 2단지를 재건축하여 지어진 아파트로, 교통, 학군, 상권, 일자리 등의 좋은 입지환경으로 많은 사람들이 거주하고 싶어하는 단지입니다. 시세 및 입지 분석, 평면도 등 핵심만은 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분만 투자하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 잠실 리센츠 개요

송파구 잠실동 22번지 일대, 잠실주공2단지 주택재건축 정비사업 일환, 대우건설 시공으로 2008년 7월 입주한 5,563세대 대단지 아파트입니다. 잠실세내역 초역세권, 단지내 초/중/고, 일자리 직주근접, 상권 인프라 등의 괜찮은 입주환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

참고로, 리센츠는 단지 내 초/중/고 뿐만아니라 서울특별시강동송파교육지원청도 있어 학군수요가 받쳐주는 단지로 아이키우기에 매우 좋은 환경을 갖추고 있습니다.

2. 입지분석

교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 2호선 잠실새내역과 단지와 붙어있는 초역세권입니다.(단지가 워낙 대단지라 단지에 따라서 지하철과의 거리가 차이가 납니다.) 지하철 이용 시 강남역까지 약 10분, 광화문역까지 약 36분, 여의도역까지 약 23분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 올림픽대로, 잠실대교를 통하여 수도권 주요업무지구로 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 잠신초(초품아, 단지 내)가, 중학교는 잠신중(단지 내)가, 고등학교는 잠신고(단지 내)가 있습니다.(단지 내 초/중/고를 모두 품고 있어 도보 이동이 가능합니다.) 또한, 학원가는 단지 인근에 조성되어 있습니다.

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환경 : 하나로마트 신천역점, 롯데백화점 잠실점, 홈플러스 잠실점, 롯데월드몰, 롯데마트 월드타워점, 각종 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 잠실한강공원, 부리공원, 송파나루공원, 아시아공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남권역 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

3. 시세분석 : 업데이트 2024.11.19.기준

전용면적 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2024.10.26.) 27억 2천만원(최근 최고가 2024.10.7. 28억 5천만원), 매물평균가는 27억 662만원, kb시세는 26억 6,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.11.9.) 11억 3,400만원, 매물평균가는 12억 5,623만원, kb시세는 12억 6,500만원입니다.

평균 전세가율은 56.6%이며, 최근 전세가율은 42.1%로 42.1% 떨어졌습니다. 최근 전세가는 보합인 반면, 매매가는 큰 폭으로 상승하고 있습니다.

인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 11월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2008년 9월 입주한 잠실엘스의 매물가는 26억원, 평당가 약 7,879만원이며, 2007년 8월 입주한 트리지움의 매물가는 24억 5천만원, 평당가 약 7,424만원이며, 2006년 12월 입주한 레이크팰리스의 매물가는 24억 5천만원, 평당가 약 7,206만원입니다. 리센츠의 매물가는 26억원, 평당가 약 7,879만원으로 인근 단지들의 시세보다는 비싼 편입니다.(잠실엘스와 거의 비슷한 시세입니다.) 잠실의 대표적인 아파트인 엘/리/트/레의 시세는 리센츠, 잠실엘스, 트리지움, 레이크팰리스 순으로 시세가 형성되어 있습니다. 참고로, 2024년 7월 시세 조사 대비 해당 단지의 매매 매물 시세는 약 1.5억원 정도 상승하였으며, 전세 시세는 약 1천만원 정도 상승하였습니다. 대출 규제 시기임에도 꾸준히 거래량이 나오고 있으며, 매매 매물호가는 오르고 있습니다. 금리 인하와 수도권 공급 부족은 향후 매매가 상승 가능성을 더 크게 만들고 있습니다.