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DMC 파크뷰 자이 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리 , 아이 키우기 좋은 곳!

보이지 않는 손 2023. 10. 2. 07:04

DMC 파크뷰 자이는 가재울 뉴타운을 재개발하여 지어진 아파트로 교통, 학군, 일자리, 호재 등 입지여건이 좋아 많은 사람들이 살고 싶어하는 단지입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분만 투자하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다. 참고로, 시세분석은 2024년 6월 6일 기준으로 업데이트 하였습니다.

1. DMC 파크뷰 자이 개요

서대문구 남가좌동 385번지 일대, 가재울뉴타운 주택재개발 사업 일환, 지에스건설, 에스케이 건설, 현대산업개발 컨소시엄 시공으로 2015년 10월에 입주한 4,300세대 대단지 아파트입니다. 경의중앙선 가좌역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 교통호재, 일자리 직주근접, 상권 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

참고로, 가재울뉴타운은 낙후된 모래내시장 주변의 주거 여건을 개선하고자 경의중앙선 개통에 맞추어 재개발된 지역으로 가재울 뉴타운 중 파크뷰자이는 핵심적인 위치를 차지하고 있습니다.

2. 입지분석

교통 : 경의중앙선 가좌역 역세권으로 지하철 이용 시, 강남역까지 약 45분, 광화문역까지 약 20분, 여의도역까지 약 22분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한, 자차 이용 시 내부순환로, 강변북로, 월드컵대교를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다. 특히 중앙차로의 버스노선이 잘 갖추어져 있어 광화문, 종로 권역 일자리는 주로 버스를 이용합니다.

학군 : 초등학교는 가재울초(초품아, 최대장점)가, 중학교는 가재울중(719m)이, 고등학교는 가재울고(732m), 경성고(1.1km), 충암고(1.3km)가 있어, 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 조성되어 있습니다.

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서대문구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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환경 : 하나로 마트 남가좌점, 이마트 수색점, 홈플러스 월드컵점, AK백화점 홍대점, 각종 상권 등 다양한 상업시설을 갖추고 있으며, 연대 세브란스 병원, 동신병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 홍제천 산책로, 백련산, 안산자락길, 가재울어린이공원 등의 충분한 녹지공간도 갖추고 있습니다. 특히, 상암, 광화문, 종로 일자리가 매우 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

호재 : 양천구 목동역에서 동대문구 청량리역을 연결하는 서울 경전철 강북횡단선(단지 인근의 가재울뉴타운역 예정) 호재가 있으며, 해당 노선의 개통 시 입지 여건이 더 좋아질 예정입니다.

3. 시세분석 : 2024. 6. 6. 기준 업데이트

전용면적 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2024.5.17.)의 매물가는 12억 6천만원, 매물평균가 12억 5,012만원, kb시세는 12억 1,667만원이며, 전세 실거래가는(2024.5.30.) 6억 9천만원, 매물평균가는 7억 6,833원, kb시세는 7억 1,667만원입니다.

평균 전세가율은 60.1%이며, 최근 전세가율은 57.9%로 2.2% 떨어졌습니다. 최근 매매 실거래가는 상승을 하고 있으며, 전세 실거래가는 조금 떨어진 모습입니다.

인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 6월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저, 탑층 제외, 최저가) 2022년 7월 입주한 DMC금호리첸시아의 매물가는 12억 5천만원, 평당가 3,676만원이며, 2020년 4월 입주한 래미안루센티아의 매물가는 12억원, 평당가 약 3,529만원이며, 2019년 12월에 입주한 DMC 에코자이의 매물가는 12억원, 평당가 약 3,636만원입니다. DMC 파크뷰 자이의 매물가는 12억원, 평당가 약 3,636만원으로 주변 단지들의 시세와 거의 비슷한 수준으로 보입니다. 하지만 4천세대 이상의 가재울뉴타운을 대표하는 단지로서 조금은 저평가되었다고 판단됩니다. 가격 상승 여력은 커보입니다.

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 주변 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다. 또한 지역주택조합 탈퇴, 환급 등 부동산 분쟁은 전문가와 상담을 하여야 합니다.