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잠실 레이크 팰리스 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 9. 3. 06:55

잠실 레이크 팰리스는 잠실주공 4단지를 재건축하여 지어진 대단지로, 교통, 학군, 일자리, 상권 등의 괜찮은 입지환경으로 많은 사람들의 관심을 받고 있는 단지입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심만을 정리하였습니다. 3분 정도만 집중해서 투자하시면, 래이크 팰리스와 주변 단지들의 입지 및 시세를 알아 가실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 레이크 팰리스 개요

송파구 잠실동 44번지 일대, 잠실주공 4단지 주택재건축 정비사업 일환, 삼성물산과 GS건설 컨소시엄 시공으로 지어진 2,678세대 대단지 아파트입니다. 잠실역 및 잠실새내역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 상권인프라, 직주근접 등 입지가 좋아 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

참고로, 단지 네이밍은 석촌호수 바로 옆에 있어 레이크팰리스라고 지었으며, 일부동(135 ~131동)은 석촌호수를 조망할 수 있습니다.

2. 입지분석

교통 : 교통은 좋습니다. 지하철 2호선, 8호선 잠실역 역세권으로, 강남여까지 약 분, 광화문역까지 약 분, 여의도역까지 약 분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한, 자차 이용 시 를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 송전초(초품아)가, 중학교는 잠신중, 정신여중이, 고등학교는 영동일고(408m), 잠신고(814m), 배명고(1.2km)가 있어 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 인근에 조성되어 있습니다.

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환경 : 롯데백화점 잠실점, 롯데마트 잠실점, 하나로마트 석촌점, 롯데월드몰, 각종 대형 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 석촌호수, 잠실한강공원, 광평공원, 개나리공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남권역 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

3. 시세분석

전용 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2023.6.21.) 20억 8천만원, 매물평균가는 21억 4,952만원, kb시세는 20억 6천만원이며, 전세 실거래가는(2023.8.19.) 10억원, 매물평균가는 11억 5,085만원, kb시세는 10억 4천만원입니다. 최근 전세가는 움직임이 없으나, 매매가가 급반등한 모습입니다.

평균 전세가율은 57.5%이며, 현재 전세가율은 46.3%로 11.3% 떨어졌습니다. 전세가는 하락 후 보합을 유지하나, 매매가의 상승으로 매전갭이 많이 벌어졌습니다.

주변 단지들의 매물가격과 비교해 보면, 2023년 9월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2007년 8월 입주한 잠실트레지움의 매물가는 22억원, 평당가 약 6,667만원이며, 2008년 9월 입주한 잠실엘스의 매물가는 23억 5천만원, 평당가 약 7,121만원, 2008년 7월 입주한 리센츠의 매물가는 23억 5천만원, 평당가 약 7,121만원입니다. 레이크팰리스의 매물가는 21억 8천만원, 평당가 약 6,412만원으로 잠실트레지움과 비슷한 시세입니다. 한강을 바라보고 있는 잠실엘스나 리센츠의 가격이 더 높습니다.