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영통자이 센트럴파크는 영통역 역세권에 지어질 단지로 총 580세대의 아파트입니다. 2024년 2월 19일에는 특별공급 청약이, 20일에는 1순위 일반공급 청약이, 21일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
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목차
1. 영통자이 센트럴파크 개요
* 분양주소 경기도 수원시 영통구 영통동 961-11번지
* 단지규모 29층, 7개동, 총 580세대 / 분양 580세대
* 분양/입주 분양 2024.02.07 / 입주 2027.03
* 건설사 지에스건설(주)
* 분양문의 1833-3420
* 난방방식 지역난방
* 주차대수 835대 / 세대당 1.43대
* 청약가능통장 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축
* 공급대상
| 주택형 | 주택공급면적 (주거전용+주거공용) |
공급세대수 | ||
| 일반 | 특별 | 계 | ||
| 084.9243A | 109.5051 | 159 | 132 | 291 |
| 084.9268B | 109.6449 | 46 | 57 | 103 |
| 084.9961C | 110.2795 | 48 | 59 | 107 |
| 084.9757D | 109.8099 | 37 | 42 | 79 |
| 계 | 290 | 290 | 580 | |
2. 분양일정
3. 청약자격 확인
청약 자격 미숙지로 인한 청약 신청서 오기재, 착오 등에 대한 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로, 반드시 사전에 특별공급과 일반공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다.
많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에 내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.
국토교통부 주택청약 Q&A
4. 청약신청
청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 또는 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 혹은 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
5. 분양가 분석
| 주택형 | 공급금액 (최고가 기준) |
| 84.92A | 101,990만원 |
| 84.92B | 104,030만원 |
| 84.99C | 101,540만원 |
| 84.97D | 102,230만원 |
전용면적 84㎡의 분양 최고가는 10억 4,030만원, 평당가 약 3,152만원입니다. 인근 단지들의 평당가인 2.482만원 보다 비쌉니다. 물론 해당 평균 평당가는 구축까지 모두 포함된 평균가로 비슷한 연식의 인근 단지들과 비교를 해봐야 비싼 분양가인지 싼 분양가인지 판단할 수 있습니다.
인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 2월, 전용면적 59㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 2017년 8월 입주한 힐스테이트 영통의 매물가는 9억 5천만원, 평당가 약 2,879만원이며, 2016년 6월 입주한 영통SK뷰의 매물가는 8억 1천만원, 평당가 약 2,382만원이며, 2023년 6월 입주한 영흥숲푸르지오파크비엔의 매물가는 10억원, 평당가 약 3,030만원입니다. 영통자이 센트럴파크의 평당가는 3,152만원으로 인근 단지보다 조금 비싼 분양 가격입니다. 물론, 연식을 고려한다면, 주변 단지들보다는 괜찮다고 보이나, 현재 시점에서 안전마진은 없다고 판단됩니다.
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.
6. 입지분석
교통 : 지하철 수인분당선 영통역 역세권이며, 자차 이용 시, 경부고속도로의 수원신갈 IC와 용인서울고속도로 흥덕IC을 이용하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 영통초(300m, 혁신), 중학교는 영덕중(640m), 청명중(1.2km)이, 고등학교는 영덕고(196m), 태장고(937m), 청명고(1.1km)가 있어, 초/중/고 모두 도보로 이용할 수 있습니다. 또한, 학원가는 영통역 인근 기존 단지들 사이에 조성되어 있습니다.(도보 이용 가능)
환경 : 롯데마트 영통점, 홈플러스, 하나로마트, 이마트트레이더스, 각종 상권 등의 다양한 상업시설을 갖추고 있으며, 종합병원인 아주대병원도 인근에 있습니다. 또한, 영통중앙공원, 영흥숲공원, 광교호수공원 등의 충분한 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 주요 일자리인 삼성디지털시티 수원사업장이 단지 인근(약 1.5km)에 위치하고 있어 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.
호재 : 안양시 동안구 인덕원역과 오산시 서동탄역을 연결하는 인덕원동탄선이 단지의 도보권인 영통역에 개통될 예정으로 향후 교통입지는 더 좋아질 예정입니다.
7. 단지배치도, 타입별 평형 평면도
지하 2층, 지상 최고 29층, 총 29개동, 경사로 구성되어 있으며, 주차대수는 835대, 세대당 1.43대입니다. 평면은 주로 4베이 판상형 구조이며, 층고는 2.4m입니다. 또한, 해를 바라볼 수 있는 남향 배치로 쾌적합니다.
8. 커뮤니티 및 편의시설
자이의 대표 커뮤니티시설인 "클럽 자이안"이 예정되어 있습니다. 클럽자이안에는 골프연습장, 피트니스, 독서실, 작은도서관, 사우나 등 다양한 편의시설이 갖추어져 있습니다.
9. 모델하우스 위치
견본주택은 수원시 영통구 영통동 961-11번지에 위치하고 있으니, 참고하여 주시기 바랍니다.
네이버 지도
경기도 수원시 영통구 영통동 961-11
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10. 청약 가점 계산하기
청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 점수를 계산해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.
11. 총평
영통역 초역세권, 삼성 직주근접 일자리, 초/중/고 도보 통학 등의 실거주하기에 좋은 입지 환경과 동탄인덕원선 호재로 미래가치까지 갖춘 단지입니다. 다만, 주변 단지들의 시세 보다도 조금은 높은 가격으로 분양가가 책정되어 아쉬움이 많이 남습니다. 실거주로 접근한다면, 괜찮은 가격으로 보입니다만, 투자로 접근한다면, 메리트가 떨어지는 건 사실입니다. 신중하게 접근하시길 바랍니다.
12. 함께보면 좋은 단지들
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