은평뉴타운 박석고개힐스테이트1단지 매매, 전세, 시세, 실거래가, 평면도, 입지분석 총정리

은평뉴타운 박석고개힐스테이트1단지는 구파발역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

은평뉴타운박석고개1단지힐스테이트

 

 

 

목차

 

1. 돈의문센트레빌 개요

 

 

은평구 진관동 102번지 일대, 구파발역 은평뉴타운 인근, 현대건설과 태영건설 컨소시엄 시공으로 2009년 1월부터 입주한 947세대 아파트입니다. 구파발역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 상업인프라, 광화문/종로 일자리 직주근접 등 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 은평뉴타운박석고개 힐스테이트1단지는 은평뉴타운 내 핵심적인 곳에 위치하여 구파발역과 초등학교, 은평롯데몰, 은평성모병원, 뉴타운상권 등의 각종 편의시설을 쉽게 누릴 수 있습니다. 특히, 구파발역과 1정거장 떨어진 연신내역에 GTX A 호재도 있어 현재보다도 미래가 더 기대되는 단지이기도 합니다.

 

단지정보(왼쪽), 단지전경(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 지하철 3호선 구파발역 역세권으로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 45분, 광화문역까지 약 24분, 여의도역까지 약 37분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 내부순환로, 외곽순환도로, 강변북로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다. 

입지지도

 

학군 : 초등학교는 은진초(초품아, 공립)가, 중학교 연천중(800m), 신도중(900m)이, 고등학교는 신도고(500m), 진관고(1.1km)가 있어, 초, 중, 고 모두 도보로 이동 할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

은평구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

은평구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수) (1).xlsx

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환경 : 롯데몰 은평점, 하나로마트 연서점, 이랜드리테일 불광점, 고양스타필드, 각 종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 가톨릭대학교 은평성모병원, 청구성심병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 북한산, 우물골근린공원, 봉산도시자연공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 광화문 일자리와 가까워 직주근접의 장점을 충분히 누릴 수 있습니다.

 

호재 :  단지 인근의 구파발역에서 1정거장 떨어진 연신내역에 GTX A 노선이 개통될 예정으로 해당 노선 개통 시 강남 권역 일자리 접근성이 획기적으로 좋아질 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 시세분석

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.1.1.) 9억 7천만원, 매물평균가는 11억 7,500만원,  kb시세는 9억 2,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.1.13.) 6억 5천만원, 매물평균가는 5억 8천만원, kb시세는 5억 7,250만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 59.3%이며, 최근 전세가율은 66%로 6.7% 올랐습니다. 최근 매매가와 전세가 모두 상승하고 있습니다. 

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 5월, 전용84, 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2009년 1월 입주한 은평뉴타운박석고개힐스테이트12단지의 매물가는 11억 8천만원, 평당가 약 3,576만원이며, 2019년 1월 입주한 은평스카이뷰자이의 매물가는 10억 5천만원, 평당가 약 3천만원이며, 2019년 11월 입주한 지축역센트럴푸르지오의 매물가는 9억 9,500만원, 평당가 약 3,015만원입니다. 은평뉴타운박석고개1단지힐스테이트의 매물가는 10억 5천만원, 평당가는 약 3,182만원으로 연식 대비 인근 단지들의 시세보다는 조금은 비싼 가격입니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 인근 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

힐스테이트 녹번 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

지축역 센트럴 푸르지오 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 주택담보대출 및 이자 확인과 부대비용인 취득세 계산은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지상 6/15층, 총 16개동(기타임대 341가구 포함), 경사로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,115대이며, 세대당 1.17대 입니다. 

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기