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힐스테이트 녹번 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2024. 1. 9. 08:53

힐스테이트 녹번은 녹번역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 학군, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 힐스테이트 녹번 개요

은평구 녹번동 282번지 일대, 녹번 1구역 주택재개발 정비사업 일환, 현대건설 시공으로 2018년 10월부터 입주한 952세대 아파트입니다. 녹번역 초역세권, 종로/광화문 직주근접, 상업인프라 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

참고로, 녹번역에서 2정거장 떨어진 연신내역에 GTX-A노선이 개통될 예정으로, 그 동안 강남 접근성이 안좋았던 교통문제가 많이 해소될 것으로 보입니다. 힐스테이트 녹번은 그 수혜를 많이 받을 것으로 보입니다.

2010년당시사업지모습 — 단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

2. 입지분석

교통 : 지하철 3호선 녹번역 초역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 42분, 광화문역까지 약 26분, 여의도역까지 약 43분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 통일로, 강변북로, 내부순환로를 통하혀 서울의 주요업무지구로 이동할 수 있습니다. (통일로는 차량 통행량이 많은 곳으로 출/퇴근 시간에는 정체가 심합니다.)

학군 : 초등학교는 어울초(822m, 혁신초)가, 중학교는 예일여중(2.4km), 불광중(2.4km)이, 고등학교는 동명여고(1.7km), 예일여고(2.1km), 명지고(2.1km)가 있습니다. 또한 학원가는 단지 인근에 소규모로 조성되어 있습니다.

은평구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

은평구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수) (1).xlsx

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환경 : NC백화점 불광점, 이마트 은평점, 하나로마트 군위점, 각종 상권 등의 상권인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 북한산, 백련산 등의 충분한 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 종로와 광화문의 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

3. 시세분석

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2023.11.11.) 11억 5천만원, 매물평균가는 11억 9,738만원, kb시세는 10억 6,000만원이며, 전세 실거래가는(2023.12.13.) 6억 638만원,매물평균가는 6억 8천만원, kb시세는 6억 5천만원입니다.

평균 전세가율은 53%이며, 최근 전세가율은 51.6%로 1.4% 떨어 졌습니다. 전세 실거래가는 하락한 반면, 매매 실거래가는 꾸준히 상승하여, 매/전갭이 벌어진 것으로 보입니다.

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 1월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2021년 4월 입주한 힐스테이트녹번역의 매물가는 12억원, 평당가 약 3,636만원이며, 2020년 5월 입주한 녹번역e편한세상캐슬의 매물가는 11억 5천만원, 평당가 약 3,485만원이며, 2019년 8월 입주한 래미안베라힐즈의 매물가는 11억 4천만원, 평당가 약 3,455만원입니다. 힐스테이트 녹번의 매물가는 12억원, 평당가는 약 3,636만원으로 인근 단지들의 시세와 비슷한 수준으로 보입니다.