이수힐스테이트 가격, 실거래가, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

이수힐스테이트는 이수역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

이수힐스테이트

 

 

목차

 

1. 이수 힐스테이트 개요

 

 

동작구 동작동 333번지 일대, 정금마을 주택재건축 정비사업 일환, 현대산업개발 시공으로 2013년 2월부터 입주한 680세대의 아파트입니다. 총신대입구(이수)역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 학군지, 상업인프라, 일자리 직주근접, 교통호재 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 이수힐스테이트는 현충원이 둘러쌓고 있는 숲세권 단지이며, 바로 옆 서초구의 대규모 상권을 공유하고 있습니다. 또한, 동작초등학교와 동작중학교를 품고 있어 아이 키우기에도 좋은 여건의 입지를 갖추고 있습니다. 다만, 경사도가 꽤 있다는 점, 단지의 형태가 긴 직사각형 모양이라는 점은 조금 아쉬움이 있습니다. 그러함에도 실거주로서는 충분히 매력적인 입지입니다.

 

단지정보(왼쪽), 단지전경(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 지하철 4호선 및 7호선 총신대입구역(이수역) 역세권 단지로(도보 15분 이내), 지하철 이용 시 강남역까지 약 15분, 광화문역까지 약 25분, 여의도역까지 약 19분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 올림픽대로, 강남순환도시고속도로, 동작대교, 강변북로를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 동작초(초품아, 혁신)가, 중학교 동작중(300m), 사당중(1.2km)이, 고등학교는 경문고(300m), 동작고(1.9km)가 있습니다. 또한, 단지 및 이수역 인근에 학원가가 몰려 있습니다.

 

학원가

 

 

동작구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

동작구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수).xlsx

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환경 :  하나로마트 이수점, 이마트 이수점, 롯데마트, 신세계백화점 강남점, 홈플러스 남현점,각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며(서초구 상권을 공유하고 있음, 단지 내 상가가 제법 큰 편임), 서울성모병원, 중앙대병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 현충공원, 희망공원, 한강공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남권 일자리가 매우 가까워 직주근접의 장점을 충분히 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.7.29.) 15억 2천만원, 매물평균가는 19억원, kb시세는 14억 9,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.8.10.) 7억 7,910만원, kb시세는 8억 6,500만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 65%이며, 최근 전세가율은 50.7%로 14.3% 떨어졌습니다. 매매와 전세 가격 모두 오르고 있으며, 전세보다 매매가격의 상승폭이 더 큽니다. 참고로 올해 8월 10일에 있었던 전세거래는 재계약 건으로 현재 전세시세보다 싸게 거래되었습니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 8월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2021년 6월 입주한 이수푸르지오더프레티움의 매물가는 19억원, 평당가 약 5,938만원이며, 2018년 12월 입주한 래미안로이파크의 매물가는 17억원, 평당가 약 5,313만원이며, 2013년 9월 입주한 이수역리가의 매물가는 14억원, 평당가 약 4,375만원입니다. 이수힐스테이트의 매물가는 19억원, 평당가는 약 5,758만원으로 연식 대비 인근 단지들의 시세보다는 조금 비싼 편으로 보입니다. 2024년 4월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 4.5억원, 전세 매물 시세는 약 3천만원 상승하였습니다. 전반적으로 매매 거래량이 늘며 호가는 오르고 있으며, 수도권 공급 부족, 금리 인하 가능성 등은 하반기 매매가 상승 요인으로 작용할 듯 싶습니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 인근의 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

디에이치방배 분양가 평면도 모델하우스 청약정보 입지분석 총정리

 

 

래미안 로이파크 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

방배 13구역 방배 포레스트 자이 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지상 8/15층, 총 15개동, 경사로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 836대이며, 세대당 1.22대 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기