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청량리역 한양수자인 그라시엘은 청량리역 초역세권에 위치한 단지입니다. 이번에 일반공급 1세대가 계약취소주택 청약 물량으로 나와 많은 사람들이 관심을 갖는 단지이기도 한데요, 청약일정, 자격, 대출 등을 알아보도록 하겠습니다. 시세차익이 커 많은 사람들이 청약 신청할 것으로 보여, 미리 알아보시기 바랍니다. 참고로, 바로 옆 단지이며, 청량리역 랜드마크인 청량리역롯데캐슬SKY-L65 분석기도 참고하시면 많은 도움이 될 것으로 보입니다.
청량리역롯데캐슬sky-l65 매매, 전세, 실거래가, 평면도, 입지분석 총정리
청량리역롯데캐슬SKY-L65는 청량리역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을
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목차
1. 청량리역 한양수자인 그라시엘 계약취소주택 청약자격
| 구분 | 계약 취소분 청약 | ||
|
청약
자격 |
대상자 | 무주택세대구성원 성년자 | |
| 거주지역 | 서울특별시 거주자 (입주자모집공고일 기준) |
||
| 시행지역 | 비규제지역 | ||
| 청약접수주체 | 청약홈(의무) | ||
| 당첨자 관리 | O | ||
| 청약통장 사용여부 |
X | ||
| 재당첨제한 적용여부 |
재당첨제한 없음 | ||
| 유주택자 (세대원 포함) |
청약 불가 | ||
| 동일주택 기당첨자 |
청약 가능 | ||
| 부적격당첨자 | 청약 불가 | ||
| 공급질서교란자 | 청약 불가 | ||
| 전매제한 | 1년 (최초 입주자로 선정된 날로부터 1년 경과후 전매 가능) |
||
| 거주 의무기간 | 없음 | ||
| 분양가 상한제 | 미적용 | ||
| 택지유형 | 민간택지 | ||
청량리역 한양수자인 그라시엘의 금번 청약 대상은 계약 취소분 주택으로 일반공급 1세대가 공급되며, 입주자모집공고일 현재 기준으로 서울특별시에 거주하는 무주택세대주만이 청약 신청이 가능합니다. 또한 유주택자, 공급질서교란자, 부적격당첨자는 청약 신청이 불가합니다. 단, 전매제한기간은1년 , 거주의무기간은 없으며, 분양가 상한제가 적용되지 않은 단지입니다. 위의 사항을 꼭 인지하시고 본인의 여건에 맞게 청약을 신청하시기 바랍니다.
특히, 청약 자격 미숙지로 인한 신청서 오기재 혹은 착오에 대한 책임은 청약신청자 본인에게 귀속되므로 청약 자격을 확인하셔야 합니다. 자세한 청약자격은 아래의 공고문을 내려 받아 필수로 숙지하신 후, 청약신청을 하시기 바랍니다.
입주자 모집 공고 내려받기
2. 청약일정 및 신청
| 모집공고일 | 청약접수일 | 당첨자 발표일 |
계약일 |
| 2024.06.05.(수) | 2024.06.10.(월) | 2024.06.13.(목) | 2024.06.20.(목) |
청약 신청은 2024년 6월 10일 월요일에 한국부동산원 홈페이지 혹은 모바일앱 "청약홈"을 통해 진행될 예정이며, 당첨자 서류접수(2024.06.14.금. ~ 06.18.화)와 계약 체결은(2024.06.20.목) 분양사무실(서울특별시 송파구 법원로11길 12, 한양타워 10층)에서 진행되니 착오 없으시길 바랍니다.
👇👇청량리역 한양수자인 그라시엘의 무순위 청약을 바로 신청하실 수 있습니다.👇👇
3. 분양가격, 계약금, 잔금, 대출, 발코니 확장 비용
<공급금액>
| 전용면적 | 공급세대수 | 공급금액 |
| 84.97A | 1 | 1,066,000,000원 |
계약 취소분, 전용 84㎡의 공급 가격은 10억 6,600만원, 평당가 약 2,961만원입니다. 금회 공급가격이 주변 단지들보다 싸보입니다.
<인근 단지들과 시세비교>
| 연식 | 단지명 | 매물시세 | 평수 | 평단가 |
| 2023.07. | 청량리역롯데캐슬SKY-L65 | 175,000 | 36 | 4,861 |
| 2018.06. | 동대문롯데캐슬노블레스 | 130,000 | 34 | 3,824 |
| 2013.04. | 래미안크레시티 | 130,000 | 34 | 3,824 |
2024년 6월, 전용 84, 매물가 기준(5층 이하, 탑층 제외) 인근 단지들의 매물 호가와 비교해 보겠습니다. 비교 단지는 위 표와 같이 청량리역 주변의 3개 단지를 선정하였습니다.
비교 단지들 중에서 매매 매물 호가가 가장 낮은 단지는 동대문롯데캐슬노블레스와 래미안크레시티로(13억원) 금회 공급금액인 10억 6,600만원과의 차이만 해도 약 2억원 이상입니다. 특히, 비교군 중 가장 비싼 단지인 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65와 비교해 보면 차익이 약 7억으로 안전마진은 더 커집니다. 해당단지의 입지가 청량리역 초역세권 신축임을 감안한다면 보수적으로 최종 시세차익은 약 5억원 이상으로 보입니다. 아무래도 청량리역 대장주인 청량리역롯데캐슬SKY-L65보단 비쌀 수는 없을 것으로 판단됩니다.
<계약금, 중도금, 잔금 계산>
<발코니 확장 비용>
계약금은 20%, 잔금은 80%이며, 중도금은 없습니다. 참고로 잔금은 2024년 7월 31일까지 납부하여야 하며, 발코니 확장 비용이 계약과 잔금 시, 추가로 발생됩니다.
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다. 참고로, 취득세 계산과 대출은 아래의 링크를 활용하면 간단하게 계산해 보실 수 있습니다.
4. 단지배치도, 평형 평면도
| 구분 | 동별/라인별 | 층구분 | 공급 세대수 |
| 84.97A | 101동 3706호 | 37층 | 1 |
전용 84㎡ 총 1세대가 공급됩니다. 참고로, 주차대수는 총 1,391대, 세대당 1.19대입니다. 공급 평면도는 아래와 같습니다.
<84A 확장형 평면도>
<84A 기본형 평면도>
5. 총평
계약 취소분 무순위 청약이 진행될 예정인 청량리역 한양수자인 그라시엘은 분양가 상한제가 미적용된 단지이지만, 2021년도 분양가격으로 공급되어 인근 단지들의 시세보다 약 5억원 이상의 시세 차익을 볼 수 있는 단지입니다. 또한, 향후 교통과 재개발 호재가 많은 청량리역 초역세권에 위치한다는 점에서 현재보다는 미래가 더 기대되는 아파트이기도합니다. 향후 청량리역 일대는 강북지역의 핵심지역으로 천지개벽할 것으로 보입니다. 청약 물량이 1세대 밖에 안되어 당첨가능성을 매우 희박하지만, 이 글을 보시는 분들 중에서 당첨자가 나왔으면 하는 바랍니다.
6. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들
(수도권 주요 핵심단지들의 청약과 시세/입지 분석을 다루었으니, 관심있는 단지들을 확이해 보세요~)
보이지 않는 손의 경제이야기
안녕하세요? 경제적 자유 달성에 관심 있는 블로거 입니다. 제 블로그에서는 경제적 이슈, 부동산 정보, 경제 관련 정보를 다룹니다. 경제적 자유의 성취를 위한 지식과 경험을 공유하며, 함께
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