청량리역롯데캐슬sky-l65 매매, 전세, 실거래가, 평면도, 입지분석 총정리

청량리역롯데캐슬SKY-L65는 청량리역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

청량리역롯데캐슬sky-l65

 

 

목차

 

1. 청량리역롯데캐슬sky-l65 개요

 

 

동대문구 답십리로 27 일대, 청량리역 바로 옆, 청량리 4구역 주택재개발 정비사업 일환, 롯데건설 시공으로 2023년 7월부터 입주한 1,425세대 주상복합 아파트입니다. 청량리역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 교통호재, 대규모 상업인프라, 강남 일자리 직주근접 등 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 청량리역롯데캐슬SKY-L65는 호재가 많은 청량리역 초역세권 주상복합 단지로 교통이 강점인 단지입니다. 교통 호재뿐만아니라 이 일대는 재개발 정비사업으로 주거여건이 획기적으로 변하게될 예정입니다. 사업이 마무리된다면, 서울 강북 동부지역의 최대 핵심지역으로 부상할 것으로 보입니다. 당연히 현재보다는 미래가 더 기대되는 단지이며, 실거주로서도 좋습니다.

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

✅ 교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 9호선/경의중앙선/수인분당선/KTX 청량리역 초역세권으로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 30분, 광화문역까지 약 19분, 여의도역까지 약 321분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 동부간선도로, 강변북로, 동호대교, 올림픽대로를 통하여 수도권 주요업무지구로 쉽게 이동할 수 있습니다. 

입지지도

 

✅ 학군 : 초등학교는 전농초(900m, 공립)가, 중학교 숭인중(600m), 동대문중(800m), 전일중(1.2km)이, 고등학교는 해성여고(1.1km), 청량고(1.2km)가 있어, 초/중/고 모두 도보로 통학 할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지 인근 래미안크레시티 주변에 형성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

동대문구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

동대문구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수) (1).xlsx

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✅ 환경 : 롯데백화점 청량리점, 롯데마트 청량리점, 홈플러스 동대문점, 엔터식스 왕십리점, 이마트 왕십리점, 하나로마트, 각 종 대규모 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 서울성심병원, 경희대병원, 고려대안암병원, 한양대병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 청계천 산책로, 이삭공원, 개운산공원,  등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남, 광화문, 여의도 등의 서울 일자리 약 40분 이내로 이동할 수 있어 직주근접의 장점을 충분히 누릴 수 있습니다.

 

✅ 호재 : 단지 바로 앞 청량리역에 교통호재가 많습니다. GTX C, GTX B, 서울경전철 강북횡단선과 면목선 등이 예정되어 있어 향후 강북지역의 핵심지역으로 거듭날 가능성이 큽니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.10.8. 기준

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.7.16.) 17억 5천만원(분양권/2024.2.27. 최고가 18억 7,930만원), 매물평균가는 22억원이며, 전세 실거래가는(2024.1.12.) 8억원, 매물평균가는 9억원 입니다. 참고로, KB시세는 아직 안나왔습니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 52%이며, 최근 전세가율은 43.8%입니다. 거래가 아직 많아 전세가율에 큰 의미는 없어 보입니다. 꾸준히 실거래를 모니터링해봐야 할듯 합니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 10월, 전용84, 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2013년 4월 입주한 래미안크레시티의 매물가는 15억원, 평당가 약 4,412만원이며, 2018년 6월 입주한 동대문롯데캐슬노블레스의 매물가는 14억 5천만원, 평당가 약 4,265만원이며, 2023년 6월 입주한 청량리역한양수자인그라시엘의 매물가는 18억원, 평당가 약 5천만원입니다. 청량리역롯데캐슬SKY-L65의 매물가는 19억원, 평당가는 약 5,278만원으로 연식 대비 주변 단지들의 시세보다는 비싼 가격입니다. 다만, 청량리역 주변 랜드마크 단지라는 점, 청량리역 초역세권이라는 점에서 시세를 리딩하는 단지로서 받아들일 수 있는 가격이라고 판단됩니다. 2024년 5월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 2억원, 전세 매물 시세는 약 3천만원 정도 상승하였으며, 매매와 전세 매물 호가는 오르고 있습니다. 향후 수도권 공급부족, 금리 인하 가능성이 크다는 점 등은 매매가 상승에 요인으로 작용할 듯 보입니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 인근 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

청량리 롯데캐슬 하이루체 분양가, 평면도, 입지 분석 총정리

 

 

래미안 크레시티 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

래미안 엘리니티 시세(전세, 매매), 평면도, 로얄동, 입지 분석 총정리

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 주택담보대출 및 이자 확인과 부대비용인 취득세 계산은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 7층, 지상 42/65층, 총 5개동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,691대이며, 세대당 1.18대입니다. 참고로, 최고 65층으로 현재 강북지역에서 가장 높은 건물이며, 이 일대의 랜드마크입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기