래미안 엘리니티 시세(전세, 매매), 평면도, 로얄동, 입지 분석 총정리

래미안 엘리니티는 용두 6구역을 재개발하여 지어진 아파트로, 교통, 학군, 일자리, 환경 등 입지가 좋아 지금까지도 많은 사람들의 관심을 받고 있는 단지입니다. 시세 및 입지분석, 로얄동 등 핵심 내용만을 추려서 전달하도록 하겟습니다.

 

목차

 

1. 래미안 엘리니티 개요

조감도(왼쪽), 현재 단지 정문(오른쪽)

동대문구 용두동 199-49번지 일대, 용두 6구역 주택재개발 정비사업 일환, 삼성물산 시공으로 2022년 8월 입주한 1,048세대의 대단지 아파트입니다. 신설동역 초역세권, 초/중 도보 통학, 교통 호재 등 입지 환경이 좋아 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

 

참고로 청약 당시 일반분양 경쟁률이 53:1로 1순위 당해 마감되었으며, 청량리 관련 교통 호재 및 일대 정비사업 기대감으로 많은 관심을 받았던 아파트입니다.

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

 

2. 입지분석

입지지도

• 교통 : 지하철 1, 2호선 및 우이신설선 신설동역과 약 465m 떨어진(도보 약 7분 이내) 역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 40분, 광화문역까지 약 20분, 여의도역까지 약 30분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 내부순환로, 강변북로, 성수대교를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

 

• 학군 : 초등학교는 종암초(523m, 혁신초)가, 중학교는 대광중(317m), 성일중(539m), 경희중(2.9km)이, 고등학교는 청량고(2.3km), 해성여고(2.5km), 경희여고(2.6km)가 있어, 초등학교와 중학교를 도보로 통학할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지 주변에 소규모 조성되어 있어 아쉽습니다.

학원가

 

동대문구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

 

 

 

• 환경 : 이마트 청계천점, 홈플러스 동대문점, 롯데백화점 청량리점, 롯데마트 청량리점, 현대시티아울렛 동대문점, 각종 상권 등 다양한 상업 편의시설을 갖추고 있으며, 서울시 동부병원, 성심병원, 국립중앙병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 성북천, 용두희망공원, 개운산공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 
• 호재 : 청량리역 GTX-C 노선 호재와 서울 경전철 동북선 호재가(단지와 약 450m 떨어진 1호선 제기동역 예정) 있습니다. 해당 노선의 개통 시 교통입지가 더 좋아질 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 시세분석

시세 그래프(왼쪽), kb 시세(오른쪽)

• 전용면적 84㎡ 기준, 매매 실거래가는(2023.5.4.) 11억 4천만원, 평당가 약 3,352만원이며, 전세 실거래가는(2023.4.20.) 6억 5천만원, 평당가 약 1,911만원입니다. 신축 아파트로 kb시세는 아직 안 나왔습니다.

 

 

• 주변 단지의 매물가와 비교해 보면, 2023년 8월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(5층 이하, 탑층 제외), 2021년 11월 입주한 e편한세상센트럴포레의 매물가는 14억원, 평당가 약 4,375만원이며, 2023년 7월 입주한 청량리역롯데캐슬SKY-L65(주상복합)의 매물가는 15억 6,440만원, 평당가 약 4,346만원입니다. 래미안 엘리니티의 매물가격은 15억원, 평당가 약 4,412만원으로 연식을 고려한다면 주변 시세와 거의 비슷하거나 조금 비싼 수준입니다.
• 부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 인근 아파트와의 가격비교분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도, 마감재 (로얄동 확인)

지하 2층 ~ 지상 최고 21층, 총 16개동, 평지로 구성되어 있으며, 주차대수는 1,193대, 세대당 1.13대 입니다. 사람들이 선호하는 동은 조망과 남향이 확보되고, 신설동역에 조금더 인접한 105, 104, 109,107동 고층으로 보입니다. 

단지 배치도

 

 

 

 

 

 

 

5. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 피트니스, 골프연습장, 스크린 골프연습장, 어린이 도서관, 사우나, 커뮤니티 센터 등 다양한 주민커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.

주민커뮤니티 시설

주민 커뮤니티 시설

 

 

6. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

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