평택 고덕 호반써밋 3차 분양가, 평면도, 청약정보, 입지 분석 총정리

평택 고덕 호반써밋 3차는 고덕국제화지구 내, 삼성반도체 평택캠퍼스 옆에 위치한 직주근접 아파트입니다. 2023년 7월 31일 특별공급 청약 신청을 시작으로 분양 일정이 진행될 예정입니다. 청약 일정이 임박하여 미리 알아볼 필요가 있으며, 시간 낭비를 줄이기 위해, 청약정보, 분양가 및 입지분석 등 핵심 내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

입주자 모집 공고문 전문

입주자모집 공고문.pdf

0.97MB

 

목차

 

1. 평택 고덕신도시 a49 호반써밋 3차 개요

조감도

단지 정보

경기도 평택시 고덕동 고덕국제화지구, A-49 블록, 호반건설 시공으로 2024년 7월에 입주예정인 총 703세대 아파트입니다.

 

 

입주 시점에 단지 바로 옆에 초/중/고와 인근에 다양한 상업 및 문화 인프라가 생길 예정이며, 직주근접(삼성반도체, 산업단지들)의 장점을 가지고 있는 단지이기도 합니다. 무엇보다 가장 큰 장점은 분양가 상한제 적용으로 분양가가 매우 합리적이라는 점입니다.

 

2. 분양일정

• 2023.7.31. 특별공급 청약
• 2023.8.01. 1순위 일반공급 청약
• 2023.8.02. 2순위 일반공급 청약
• 2023.8.08. 당첨자발표
• 2023.8.10. ~ 18. 서류접수
• 2023.8.21. ~ 23. 정당계약

분양 캘린더

 

3. 청약자격 확인

청약 내용 미숙지로 인한 청약 오기재 및 오류는 청약자 본인의 책임으로 반드시 사전에 특별공급(다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양, 기관추천)과 일반공급 청약자격을 구분하여 숙지하여야 하니, 아래의 링크에서 확인하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

4. 청약신청

청약은 인터넷 신청을 원칙으로, 한국부동산원 홈페이지나 모바일 청약홈 앱을 통하여 진행 하실 수 있습니다. 청약 전 공동인증서를 미리 발급받아 해당 매체에 등록하시면 좀 더 원활한 청약 신청을 진행하실 수 있습니다.

 

한국부동산원 사이트로 청약일에 바로 청약을 진행할 수 있습니다.

 

 

 

5. 부동산 규제완화에 따른 달라진 청약 체크포인트(꿀팁)

• 기존 주택의 당첨 여부와 상관없이 청약이 가능합니다.(다만, 과거 2년 동안 민간주택 가점제로 당첨된 세대주 및 세대구성원은 가점제가 아닌 추점제로 신청해야 합니다.)

 

 

• 만 19세 이상 성인이면, 누구나 청약이 가능합니다.
• 유주택자도 청약이 가능합니다.
• 1순위 청약통장 조건은 가입기간 12개월 이상, 지역 및 면적별 예치금액 조건을 충족해야 하니 본인의 청약 조건을 확인하여 주시기 바랍니다.

지역별, 면적별 예치금액

 

 

 

 

 

• 주택청약 관련 사람들이 가장 궁금해 하는 점과 국토부 공식 답변 모음집 입니다. 사전에 내려받고 내용을 확인해 주시기 바랍니다.

국토교통부 주택청약 Q&A 내려받기

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

 

 

 

 

 

6. 분양가 분석

공급 금액 및 세대수

• 평택 고덕 호반써밋 3차의 최대 장점은 분양가입니다. 분양가 상한제가 적용되어 평균 분양 평당가가 약 1,490만원입니다. 전용면적 84㎡의 분양 최저가는 4억 6,390만원, 최고가는 5억 980만원으로 매우 합리적인 분양가로 보입니다.

 

 

• 인근 단지의 매물 시세와 비교해 보면, 2023년 7월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(5층 이하, 탑층 제외, 최저가), 2022년 4월 입주한 호반써밋국제고덕신도신에듀파크의 매물가는 7억 3천원, 평당가 약 2,212만원이며, 2021년 10월 입주한 호반써밋고덕신도시 1차의 매물가는 8억원, 평당가 2,424만원입니다. 고덕 호반써밋의 분양 최고가인 5억 980만원은 주변 단지와 비교해 보아도 저렴합니다. 안전마진만 최소 2억원 정도입니다.
• 부동산 매매는 큰 금액이 들어가는 자산으로 청약 전 반드시 본인의 가용자금과 대출이자 확인과 주변 아파트와의 가격비교분석도 필수 사항입니다. 

 

 

손쉽게 대출이자를 계산할 수 있습니다.

 

인근 아파트와 가격 비교분석을 할 수 있습니다.

 

 

 

7. 입지분석

입지지도

• 교통 : 인근에 지하철 1호선 및 SRT 평택지제역과 서정리역이 있으며(거리가 꽤 되어 도보 이동은 할 수 없으며, 마을 버스를 이용해야 합니다.), SRT나 평택고덕IC를 이용하여 시내외를 이동하실 수 있습니다.

 

 

• 학군 : 아직까지 단지 인근에 초, 중, 고등학교는 거리가 멀리떨어져 있으나, 입주시점에는 초/중/고가 단지 바로 옆에 신설될 예정으로, 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능하게 됩니다.
• 환경 : 현재 단지 주변 상권인프라가 부족한거 사실이나, 고덕신도시 입주가 마무리된다면, 다양한 생활 인프라가 들어올 예정입니다. (평화예술의 전당, 박물관, 도서관 등 예정) 특히, 삼성반도체 평택캠퍼스와 각종 산업단지가 바로 옆에 있어 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

8. 광역조감, 단지, 모델하우스 실내VR 둘러보기

직접 견본 주택을 방문하지 않더라도 E모델하우스를 통하여 평형 타입별 실내를 보실 수 있으니 확인하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

9. 단지배치

지하 2층 ~ 지상 최고 23층, 총 9개동, 평지로 구성되어 있으며, 주차대수 984대입니다. 또한, 전 동 모두 남향을 바라보도록 배치되었으며, 중대형 4베이 평면 설계 되었습니다.

단지 배치도

동, 호수 배치도

 

10. 타입별 평형 평면도

 

 

타입별 평형 평면도 확인하기

 

 

 

11. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 스크린골프 연습장, GX룸, 피트니스, 코인세탁실, 독서실, 작은 도서관, 실내체육관, 키즈카페 등 다양한 주민커뮤니티 시설이 들어올 예정입니다.

주민 커뮤니티 시설

 

12. 모델하우스 위치 및 사전예약

견본주택은 개관하였으며, 경기도 오산시 세교동 560-1번지에 위치하고 있습니다.

모델하우스 위치

카카오맵

 

13. 청약 당첨 가능성 확인하기

청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후, 청약 당첨 가능성을 확인해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

모의 청약 당첨 확인하기

 

 

14. 그 밖에 주요 입주 단지 및 분양 예정 단지

 

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