광명 센트럴 아이파크 분양가, 평면도, 청약정보, 입지분석 총정리

광명 센트럴 아이파크는 광명 4구역을 재개발하여 2025년 하반기에 입주할 대단지 아파트로, 교통, 학군, 환경 등 괜찮은 입지로 많은 사람들의 관심을 받고 있습니다. 7월 31일 특별공급 청약을 시작으로 분양 일정 진행되어, 청약이 임박해 있습니다. 시간 낭비를 줄여들이기 위해, 청약정보, 분양가 및 입지 분석, 평면도 등 핵심 내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

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광명 센트럴 아이파크 입주자모집 공고문.pdf

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목차

 

1. 광명 센트럴 아이파크 개요

조감도

경기도 광명시 광명동 88-14번지 일대, 광명 4구역 주택재개발 정비사업 일환, HDC현대산업개발 시공으로 2025년 11월 입주 예정인 1,957세대(일반분양 물량은 425세대입니다.) 대단지 아파트입니다. 지하철 7호선 광명사거리역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 청정 자연의 쾌적한 자연 환경, 생활 편의시설 인프라 등 입지가 좋아 실거주로서 괜찮은 단지이기도 합니다. 

 

 

참고로 광명뉴타운이 개발이 마무리되어 재개발 단지들의 입주가 마무리 된다면, 이 일대가 천지개벽할 것으로 보이며, 생활편의시설, 학원가 등의 인프라가 더 좋아질 것으로 예상되어 현재보다는 미래가 더 기대되는 아파트입니다.

단지 기본정보(왼쪽), 2011년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

 

2. 분양일정

• 2023.7.21.(금) 모델하우스 오픈
• 2023.7.31.(월) 특별공급 청약
• 2023.8.01.(화) 1순위 일반공급 청약
• 2023.8.02.(수) 2순위 일반공급 청약
• 2023.8.08.(화) 당첨자 발표
• 2023.8.10.(목) ~ 16.(수) 당첨자 서류접수
• 2023.8.22.(화) ~ 25.(금) 계약체결

분양일정

 

3. 청약자격 확인

청약 신청 시, 청약 자격 미숙지로 인한 청약 정보 오기재 및 실수는 청약자 본인의 책임으로 반드시 사전에 청약자격을 확인 하여야 합니다. 또한 특별공급(신혼부부, 기관추천, 생애최초, 다자녀, 노부모부양)과 일반공급 청약 자격을 구분하여 확인하시기 바랍니다. 청약자격은 입주자 모집 공고문을 참고하시기 바랍니다.

 

 

4. 청약신청

청약 신청은 인터넷 청약이 원칙이며, 한국부동산원 홈페이지와 모바일 앱 '청약홈' 통해 진행될 예정입니다.청약 당일 많은 신청자가 몰리 것으로 예상되어, 미리 공동인증서 등록한다면 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있습니다.

 

 

인터넷 청약방법 내려받기

인터넷 청약방법.png

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한국부동산원 사이트로 청약일에 바로 청약을 진행할 수 있습니다.

 

 

 

5. 부동산 규제완화에 따른 달라진 청약 체크포인트(꿀팁)

• 다주택자도 청약이 가능합니다.(주택수와 무관하게 청약이 가능함)
• 만 19 이상 성년이라면 청약가능 합니다.(외국인, 수도권 거주자 모두 가능함)

 

 

• 재당첨에 대한 제한이 없습니다.(이전 당첨이 되었더라도 청약이 가능함, 다만, 2년 내 가점제 당첨 이력이 있을 시에는 가점제 청약이 아닌, 추첨제 청약만 가능합니다.)
• 청약통장 가입기간은 12개월로, 청약통장 가입기간과 지역 및 면적별 예치금을 만족해야 1순위 일반공급 청약 가능합니다. 반드시 청약 전 아래의 청약가입기간 및 예치금을 확인해 보시기 바랍니다. 

 

 

 

 

• 청약에 대하여 많은 사람들이 가장 궁금해 하는 내용 대한 답변 모음집인 국토교통부의 청약 Q&A입니다. 청약 전 확인해 보시기 바랍니다.

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

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6. 분양가 분석

전용면적(㎡)	세대수	최저가	최고가
39	106	50,800만원	51,800만원
49	185	64,400만원	67,700만원
59	32	79,600만원	89,900만원
75	34	102,200만원	109,900만
84	61	118,100만원	127,200만원
113	7	179,000만원	179,800만원

• 전용면적 84㎡의 분양가는 11억원 후반대에서 12억원 후반대, 분양 최고가는 12억 7,200만원, 평당가 약 3,741만원이며, 59㎡의 분양가는 7억원 후반대에서 8억원 후반대로, 분양 최고가는 8억 9,900만원, 평당가 약 3,745만원입니다. (물론 광명시가 경기도 내 입지가 좋은 지역이지만, 전용 84의 가격이 10억원이 훌쩍 넘어갑니다.)

 

 

• 전용 84㎡ 기준, 최근 분양하였던 단지들과 비교하여 보면, 광명더샵포레나의 분양 최고가는 10억 4,500만원, 철산자이더헤리티지의 분양 최고가는 10억 4,900만원입니다. 광명 센트럴 아이파크 분양최고가 12억 7,200만원은 조금 비싸보입니다.
• 이번엔 기존 단지들의 매물 가격과 비교하여 보겠습니다. 2023년 7월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(5층 이하, 탑층 제외 최저가), 2022년 3월 입주한 철산역 롯데캐슬&SK뷰 클래스티지의 매물가는 13억원, 평당가 약 3,939만원이며, 2023년 6월 입주한 철산센트럴푸르지오의 매물가는 12억 5천만원, 평당가 약 3,906만원입니다. 해당 단지의 전용 84㎡의 분양최고가 가격은 주변 시세와 비슷하거나 조금은 싼 편입니다.
• 종합하여 보면, 최근에 분양하였던 단지들의 분양가 보다는 조금 비싼 편이지만(당연히 최근 분양가일수록 분양가는 높습니다.), 주변 단지들의 매물 시세와 비교해 보면 비슷한 가격으로 볼 수 있습니다. 하지만 연식을 고려한다면, 분양가는 괜찮아 보입니다.
• 부동산 매매는 큰 금액이 거래되는 자산이므로, 부동산 청약 전에 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 인근 단지들과의 가격비교 분석도 필수 사항입니다.

 

 

손쉽게 대출이자를 계산할 수 있습니다.

 

인근 아파트와 가격 비교분석을 할 수 있습니다.

 

 

7. 입지분석

입지지도

• 교통 : 지하철 7호선 광명사거리역과 약 445m 떨어진 초역세권으로 도보로 약 6분 이내로 이동할 수 있으며, 지하철 이용 시, 가산디지털단지역까지 약 5분, 강남역까지 약 50분, 여의도역까지 약 35분, 광화문역까지 약 45분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한, 자가용 이용 시 서부간선도로, 경인고속도로, 올림픽대로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

 

 

• 학군 :  초등학교는 광명초(288m, 길 건너 바로)가, 중학교는 광명북중(880m), 광명중(972m), 철산중(2.2km)이, 고등학교는 광명고(981m), 광명북고(991m), 명문고(1.6km)가 있어, 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 아쉽지만 학원가는 광명뉴타운 공사 및 입주가 진행중이라 아직 조성되진 않았습니다. 다만 현재는 철산역과 광명사거리역에 학원가를 이용해야 합니다. 뉴타운 사업이 마무리되어 입주가 끝난다면, 학원가는 자연스럽게 형성될 것으로 보입니다.

학원가

광명시 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

광명시 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 이마트 광명점, 아파크몰 고척점, 롯데아울렛 팩토리가산점, 이랜드리테일 구로점, 현대시티아울렛 가산점, 하나로마트 광명농협점, 광명사거리역 인근 상권들 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 광명성애병원, 구로성심병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 도덕산, 안양천 및 목감천 산책로, 현중근린공원 등 녹지공간도 조성되어 있어 쾌적합니다.

 

8. 모델하우스 실내VR 둘러보기

견본 주택을 방문하지 않아도 실내 VR을 통하여 평형 타입별 실내를 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

9. 단지배치, 평면도

지하 3층부터 지상 24/36층까지, 총 11개동, 평지로 구성되어 있으며, 주차대수는 2,810대, 세대당 1.43대로 매우 여유롭습니다. 또한 단지 사이사이 녹지공간이 있어 쾌적해 보입니다. 참고로 모든 단지가 남향을 바라보게 배치되었습니다.

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

10. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 피트니스, GX룸, 스크린골프연습장, 도서관, 스터디룸, 문화강좌실, 공유오피스 등 다양한 주민 커뮤니티시설이 들어올 예정입니다.

주민 커뮤니티 시설

 

 

11. 모델하우스 위치 및 사전예약

모델하우스는 7월 21일 부터 개관하였으며, 위치는 안양시 만안구 석수동 859-8에 위치하고 있습니다. 관람시간은 10시부터 18시까지 입니다.

현장 및 모델하우스 위치

 

네이버 지도

 

 

 

12. 청약 당첨 가능성 확인하기

청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후, 청약 당첨 가능성을 확인해 보실 수 있습니다.

 

 

 

 

 

13. 그 밖에 주요 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

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