롯데캐슬 이스트폴 청약정보, 분양가, 평면도, 입지 총정리

롯데캐슬 이스트폴의 입주자모집 공고가 되었습니다. 구의역 초역세권의 입지 좋은 단지로 많은 사람들의 관심을 한몸에 받고 있는 아파트이기도 합니다. 2023년 7월 31일 특별분양 청약을 시작으로, 분양 일정이 진행 될 예정으로, 청약이 임박하였습니다. 시간 낭비를 줄여들이기 위해 청약정보, 분양가 및 입지 분석 등 핵심내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

 

입주자 모집 공고문 내려받기

롯데캐슬 이스트폴 입주자 모집공고.pdf

1.15MB

 

목차

 

1. 롯데캐슬 이스트폴 개요

조감도

롯데건설 시공으로 광진구 자영동 680-63번지에 2025년 3월에 입주할 1,063세대(일반분양 631세대)의 아파트입니다. 대단지이며, 지하철 2호선 구의역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 직주근접, 다양한 상권 등 입지가 좋아 실거주하기에 괜찮은 아파트입니다. 

 

 

참고로 롯데캐슬 이스트폴은 자양 1구역을 재건축한 단지이며, 2011년도 7월에 조합설립인가는 받아 12년 만에 분양을 하게 되었습니다.

단지정보(왼쪽), 공급 타입 및 세대(오른쪽)

 

 

2. 분양일정

• 2023.7.21. 모델하우스 개관
• 2023.7.31. 특별공급 청약
• 2023.8.01. 1순위 일반공급 청약
• 2023.8.02. 2순위 일반공급 청약
• 2023.8.09. 당첨자 발표
• 2023.8.12. ~ 18. 당첨자 서류접수
• 2023.8.21. ~ 25. 정당계약

분양일정

3. 청약자격 확인

청약자격 미숙지로 인한 청약 신청 오기재나 실수는 청약자 본인의 책임으로 귀속되므로 반드시 사전에 청약자격을 확인해야 합니다. 특히 특별공급(기관추천, 다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양)과 일반공급 청약 자격을 구분하여 숙지하시기 바랍니다. 

 

 

 

 

 

4. 청약신청

청약 신청은 인터넷 신청을 원칙으로 하며, 한국부동산원 홈페이지나 모바일 앱 '청약홈'을 통해 신청하시면 됩니다. 청약 당일에는 많은 사람들이 몰리 것으로 예상되어, 사전에 공동인증서를 발급, 등록하시면 좀 더 원활한 신청을 하실 수 있습니다. 참고로 인터넷 청약 신청 시간은 9시부터 17시 30분까지입니다.

 

 

한국부동산원 사이트로 청약일에 바로 청약을 진행할 수 있습니다.

 

 

 

5. 부동산 규제완화에 따른 달라진 청약 체크포인트(꿀팁)

• 만 19세 이상 성인이라면 청약이 가능합니다.
• 유주택자일지라도 1순위 청약이 가능합니다.

 

 

• 기존주택 처분 및 재당첨 제한이 없습니다.
• 청약통장 가입기간은 12개월 이상으로 지역별, 면적별 예치금액을 충족해야 1순위 청약을 하실 수 있으니, 반드시 청약 전에 청약 가입기간 및 예치금을 확인하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

청약 신청 시 많은 사람들이 가장 궁금해 하시는 청약 관련 주요 질문들에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 전 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

 

 

 

6. 분양가 분석

전용면적(㎡)	세대수	분양 최고가
74	88	113,000만원
84	273	149,000만원
101	134	176,000만원
124	46	229,000만원
138	90	242,000만원

• 전용면적 84㎡ 기준, 분양 최고가는 14억 9천만원, 평당가 약 4,515만원입니다. 이전 포스팅에서 분양가를 3천만원 중, 후반대, 분양가 최고가가를 13억대로 예상했으나, 분양가가 14억원 후반대로 나와 예상이 빗나갔습니다. 광진구의 입지 좋은 곳이지만, 분양가가 비싸게 느껴지는 것은 사실입니다. (드디어 강북도 평당가 4천만원대 시대가 열린 것인가요? 청약 결과가 무척 궁금해 집니다.)

 

 

• 인근 단지들과 실거래가 비교를 해보면, e편한세상광진그랜드파크(평당가 약 5,093만원), 롯데캐슬 이스트폴(평당가 약 4,515만원), 래미안파크스위트(평당가 약 4,272만원), 래미안프리미어팰리스(평당가 약 3,985만원) 순으로 가격이 높습니다. 주변 아파트와 비교해 보니, 비싼편은 아닙니다. 오히려 연식 대비 괜찮은 분양가로 보입니다. 향후 부동산 시장의 흐름이 어떻게 될지는 모르겠지만, 꾸준히 우상향한다면, 시세차익은 있으리라고 봅니다.

인근 단지들과 실거래가 비교

• 부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 청약 전 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 단지들과의 가격비교도 필수 사항입니다. 

 

 

손쉽게 대출이자를 계산할 수 있습니다.

 

인근 아파트와 가격 비교분석을 할 수 있습니다.

 

 

 

7. 입지분석

입지에 대한 자세한 분석은 지난 포스팅에서 다루었습니다. 상세 입지분석이 궁금하신 분들은 아래의 링크를 확인하여 주시기 바랍니다.

 

 

구의역 롯데캐슬 이스트폴 분양가, 평면도, 입지 분석 (총정리)

 

 

입지지도(왼쪽), 입지내용(오른쪽)

 

 

8. 모델하우스 실내VR 둘러보기

견본주택을 방문하지 않아도, 사이버 모델하우스를 이용하여, 평형 타입별 실내를 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

9. 단지배치

지하 7층부터 지상 48층, 총 6개동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 903대, 세대당 0.84대입니다. 전 동 모두 남향을 바라보게 배치되어 있습니다.

단지배치도

동, 호수 배치도 내려받기

롯데캐슬 이스트폴 배치도.pdf

8.11MB

 

 

 

10. 타입별 평형 평면도, 마감재

평형은 타입별로 다양하게 구성되어 있으며, 총 1,063세대 중 일반분양 물량은 631세대입니다.

 

 

 

타입별 평형 평면도 확인하기

 

사용 마감재 확인 확인하기

 

 

 

 

11. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 실내 골프연습장, 스크린골프, 사우나, 피트니스, GX룸, 독서실, 맘&키즈카페, 작은도서관, 스터디룸, 키즈룸, 회의실 등 다양한 주민커뮤니티 시설이 들어올 예정입니다.

주민 커뮤니티 시설

 

12. 모델하우스 위치

모델하우스는 7월 21일 금요일 개관하였으며, 위치는 서초구 서초동 1322-4 르엘 캐슬 갤러리이니, 참고하여 주시기 바랍니다.

모델하우스 위치

카카오맵

 

 

13. 청약 당첨 가능성 확인하기

청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후, 당첨 가능성을 확인해 보실 수 있으니, 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

사전에 모의로 청약 당첨 가능성을 확인하실 수 있습니다.

 

 

14. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

평택 고덕 호반써밋 3차 분양가, 평면도, 청약정보, 입지 분석 총정리

 

광명 센트럴 아이파크 분양가, 평면도, 청약정보, 입지분석 총정리

 

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