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래미안 크레시티 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 9. 23. 08:45

래미안 크레시티는 전농 7구역을 재개발하여 지어진 아파트로 교통, 학군, 일자리, 환경, 호재 등 괜찮은 입지환경으로 많은 사람들의 관심을 받고 있는 단지입니다. 시세 및 입지분석, 평면도 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분만 투자하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 래미안 크레시티 개요

동대문구 전농동 690번지 일대, 전농답십리뉴타운(전농 7구역) 주택재개발 정비사업 일환, 삼성물산 시공으로 2013년 4월 입주한 2,397세대 대단지 아파트입니다. 청량리역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 광화문/종로 일자리 접근성 우수, 상업 인프라, 교통호재 등 입지가 좋아 실거주로서 괜찮은 단지이기도 합니다.

참고로, 인근에 래미안 위브, 래미안미드카운티가 위치하고 래미안 타운을 이루고 있으며, 향후 GTX-C 노선이 들어올 청량리역사 개발로 현재보다는 미래가 더 기대되는 입지입니다.

2. 입지분석

교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 1호선, 경의중앙선 청량리역 초역세권으로 지하철 이용 시 강남역까지 약 30분, 광화문역까지 약 20분, 여의도역까지 약 40분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 내부순환로, 동부간선도로, 강변북로, 성수대교를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 전농초(200m), 전곡초(400m)가, 중학교는 동대문중(300m), 전일중(700m), 전농중(800m), 숭인중(900m)이, 고등학교는 혜성여고(500m), 청량리고(1.3km), 휘경여고(1.4km)가 있어 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 인근에 잘 조성되어 있습니다.

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동대문구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수).xlsx

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환경 : 롯데마트 청량리점, 롯데백화점 청량리점, 홈플러스 동대문점, 하나로마트 장안점, 이마트 왕십리점, 엔터식스 왕십리역점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 성심병원, 삼육서울병원, 동부병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 배봉산, 배봉산공원, 군자공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 주요일자리의 접근성이 좋은 편입니다.

호재 : 양주시 덕정역에서 강남구 삼성역을 거쳐, 수원시 수원역을 연결하는 GTX-C노선이 청량리역을 정차할 예정으로 노선 개통 시 강남권역 일자리 접근성이 획기적으로 좋아질 예정입니다.

3. 시세분석 : 업데이트 2024.06.20.기준

전용면적 84㎡의 최근 실거래가는(2024.6.4.) 12억 9,500원, 매물평균가 13억 6,906만원, kb시세는 12억 9천만원이며, 전세 실거래가는(2024.6.15.) 6억 5천만원, 매물평균가는 7억 5천만원, kb시세는 6억 7,500만원입니다.

평균 전세가율은 56.9%이며, 현재 전세가율은 46.8%로 10.1% 떨어졌습니다. 최근 전세 실거래 가격은 하락한 반면, 매매 실거래가는 서서히 오르고 있는 중입니다.

인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2023년 9월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2018년 6월 입주한 동대문롯데캐슬노블레스의 매물가는 13억원, 평당가 약 3,824만원이며, 2023년 7월 입주한 청량리역 롯데캐슬SKY-L65(주상복합)의 매물가는 17억원, 평당가 약 4,722만원이며, 2014년 10월 입주한 래미안위브의 매물가는 12억 8천만원, 평당가 약 3,879만원입니다. 래미안 크레시티의 매물가는 13억 5천만원 3,971만원으로 연식 대비 인근 단지들의 시세보다는 조금 비싼 수준입니다. 참고로, 2023년 시세 조사 대비 매매매물 시세는 약 5천만원 정도 상승하였으며, 전세매물 시세 또한 오르고 있습니다. 동대문구 부동산 시장상황이 어떻게 흘러갈지 잘 지켜봐야 할 듯합니다.

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로, 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 주변 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다. 또한, 지역주택조합 탈퇴, 환급 등 부동산 분쟁과 관련 사항은 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.