판교푸르지오그랑블 시세, 매매, 전세, 실거래가, 평면도, 입지분석 총정리, GTX A 최대 수혜단지!

판교푸르지오그랑블은 판교역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

판교푸르지오그랑블

 

 

 

목차

 

1. 판교푸르지오그랑블 개요

 

 

성남시 분당구 동판교로 123 일대, 대우건설과 서해종합건설 컨소시엄 시공으로 2011년 7월부터 입주한 948세대의 아파트입니다. 판교역 및 성남역 초역세권, GTX A 도보 이용, 초/중/고 도보 통학, 상업인프라, 판교 및 강남 일자리 직주근접, 교통호재 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 거의 대부분 공공개발로 진행된 판교신도시 내 희소한 민간 개발 단지로 판교의 대장주이기도 합니다. 또한, 소형평수 없는 중, 대형 단지로 구성되어 있으며, 신도시 내 교통, 학군, 호재, 상권 등 모든 것을 다 갖춘 입지입니다. 특히, 2024년 3월에 개통한 GTX-A 노선으로 입지가치는 더욱 좋아졌습니다. 당연히 미래가치는 매우 긍정적이며, 시세 또한 꾸준히 우상향할 것으로 보입니다.

 

단지정보(왼쪽), 단지전경(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 신분당선/경강선 판교역과 GTX A/경강선 성남역 사이에 위치한 쿼터블 초역세권 단지입니다. 얼마전 개통한 GTX A 이용 시 수서역까지 약 6분, 지하철 이용 시 강남역까지 약 13분, 광화문역까지 약 48분, 여의도역까지 약 33분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 분당수서간도시고속도로, 분당내곡간도시고속도로, 경부고속도로, 수도권제1순환도로를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다. 특히, GTX A 노선의 개통의 개통으로 교통입지를 획기적으로 개선시켜 주었습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 보평초(300m, 혁신)가, 중학교 보평중(100m), 삼평중(800m), 신백현중(900m)이, 고등학교는 보평고(300m), 이매고(700m), 판교고(1.3km)가 있어, 초/중/고 모두 도보로 이동 할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 소규모로 조성되어 있으며, 주변 중학교 학업성취도는 높은 편입니다.

 

학원가

 

 

성남시 분당구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

성남시 분당구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률.xlsx

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환경 :  현대백화점 판교점, 롯데마트 판교점, AK플라자 분당점, 하나로마트 판교점, 롯데백화점 분당점,각 종 대규모 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 분당차병원, 분당재생병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 미래공원, 황새울공원, 화랑공원, 봇들공원 등의 충분한 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 판교 일자리를 도보로 이동할 수 있으며, 강남권 일자리와 지리적으로 매우 가까워 직주근접의 장점을 충분히 누릴 수 있습니다.

 

호재 : 최근 개통한 GTX A노선은 호재가 아닌 현실이 되어 입지의 희소성이 더욱 높아졌습니다. 뿐만아니라, 단지 바로 앞에 위치한 판교역에 지하철 8호선 연장 호재도 있어 현재보다도 미래가 더욱 기대되는 단지로 보입니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.9.3.기준

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.7.17.) 27억 5천만원, 매물평균가는 28억 3,333만원, kb시세는 25억 3,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.8.12.) 12억 5천만원, 매물평균가는 13억 5천만원, kb시세는 12억 2,500만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 55.6%이며, 최근 전세가율은 45.5%로 10.1% 떨어졌습니다. 매매가는 큰 폭으로 상승한 반면, 전세가는 하락 후 소폭 상승하고 있습니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 9월, 37~39평 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2009년 12월 입주한 백현마을 2단지의 매물가는 21억원, 평당가 약 5,385만원이며, 2009년 7월 입주한 봇들9단지휴먼시아어울림의 매물가는 22억 5천만원, 평당가 약 5,921만원이며, 2015년 11월 입주한 알파리움1단지의 매물가는 22억원, 평당가 약 5,946만원입니다. 판교푸르지오그랑블의 매물가는 28억원, 평당가는 약 7,368만원으로 주변 단지들의 시세보다 비싼 가격입니다. 하지만 초역세권이라는 입지와 연식을 고려해 보면 받아들일 수 있는 가격으로 판단됩니다. 2024년 4월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 4억원, 전세 매물 시세는 약 5천만원 상승하였으며, 매매가격은 지난 상승장의 전고점을 넘어섰습니다. (매매와 전세 매물 모두 호가가 오르고 있습니다.) 금리 인하 기대감과 수도권 공급부족은 향후 매매가격 상승의 주요한 요인으로 작용할 것으로 보입니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 성남시 내 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

엘리프 남위례역 에듀포레 분양가, 평면도, 모델하우스, 청약정보, 입지분석 총정리

 

 

판교밸리자이 2단지 무순위 줍줍 청약, 분양가, 평면도, 안전마진 3억원

 

 

위례 센트럴 자이 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 3층, 지상 8/25층, 총 14개동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,718대이며, 세대당 1.81대로 넉넉한 편 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기