엘리프 남위례역 에듀포레 분양가, 평면도, 모델하우스, 청약정보, 입지분석 총정리

엘리프 남위례역 에듀포레는 남위례역 인근에 지어질 단지로 총 510세대의 아파트입니다. 2024년 4월 15일에는 특별공급 청약이, 16일에는 1순위 일반공급 청약이, 17일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

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엘리프 남위례역 에듀포레

 

 

 

목차

 

1. 엘리프 남위례역 에듀포레 개요

 

조감도

 

* 주소 : 성남시 수정구 복정동 86, 복정1지구 B3BL

* 세대수 : 총 510세대 (84A 457세대, 84B 53세대)

* 입주시기 : 2027. 6. 1

* 지역지구 : 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역

 

 

* 시공사 : (주)케이알산업

* 시행사 : (주)한국토지신탁

* 동수 : 공동주택 6개동, 부대복리시설

* 층수 : 지하 4층 ~ 지상 29층

* 용적률/건폐율 : 188% / 14%

* 분양 문의처 : 1566-8170

* 공급대상

 

주택 구분	주택형	주택공급면적 (주거전용+주거공용)	공급세대수
			일반	특별	계
민영	084.9100A	112.0517	128	205	333
	084.9300B	113.1964	15	19	34
계			143	224	367

 

 

2. 분양일정

 

분양일정

 

3. 청약자격 확인

 

청약 자격의 미숙지로 인한 착오, 청약 신청서 오기재 등에 대한 귀책 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로, 반드시 사전에 특별공급과 일반공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에  내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

 

 

 

 

 

4. 청약신청

 

청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 또는 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 혹은 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 분양가 분석

 

 

주택형	공급금액 (최고가 기준)
084.91A	109,720만원
084.93B	108,390만원

 

전용면적 84㎡의 분양 최고가는 10억 9,720만원, 평당가 약 3,324만원입니다. 분양가격 적정 여부는 인근 단지들과의 시세 분석을 통하여 알아보도록 하겠습니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 4월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 2016년 6월 입주한 위례자연앤e편한세상의 매물가는 13억원, 평당가 약 3,824만원이며, 2017년 6월 입주한 위례센트럴자이의 매물가는 15억원, 평당가 약 4,545만원이며, 2016년 12월 입주한 위례중앙푸르지오의 매물가는 15억 5천만원, 평당가 약 4,697만원입니다. 엘리프 남위례역 에듀포레의 분양 최고 평당가는 3,324만원으로 인근 단지들보다 싼 분양가격 입니다. 안전마진은 약 3억원 이상으로 보입니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 성남시 내 단지 분석기도 보시면, 도움이 될 듯합니다.

 

 

위례 센트럴 자이 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

분당 파크뷰 시세, 가격, 평면도, 매매, 전세, 입지분석 총정리

 

 

산성역 자이 푸르지오 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 입지분석

 

 

교통 : 지하철 8호선 남위례역 역세권으로, 지하철 이용 시, 강남역까지 약 28분, 판교역까지 약 29분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한, 자차 이용 시, 수도권제1순환고속도로, 분당수서간고속도로, 경부고속도를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다. 특히, 강남 권역 일자리가 지리적으로 가까이에 위치하고 있어 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

 

입지지도

 

학군 : 단지 바로 맞은편에 유치원과 초등학교가 2026년 상반기 내에 예정되어 있습니다. 또한, 현재 학원가는 위례신도시에 형성되어 있으며, 복정1지구 입주 마무리 시점에 자연스럽게 단지 인근에 다수의 학원가가 조성될 것으로 보입니다. 

 

환경 : 스타필드 위례점, 트랜짓몰, 가든파이브, 각종 상권 등의 다양한 편의시설을 갖추고 있으며, 위례역사수변공원, 위례근린공원 등의 녹지공간도 조성되어 있어 쾌적한 자연환경도 눌릴 수 있습니다.

 

 

7. 단지배치도, 타입별 평형 평면도

 

지하 4층, 지상 29층, 총 6개동, 경사로 구성되어 있으며, 건폐율은 14.77%, 용적률은 188.22%입니다.

 

단지배치도

동호수배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8. 커뮤니티 및 편의시설

 

단지 내 피트니스, 골프연습장, 샤워실, 경로당, 작은도서관, 독서실, 어린이집 등 다양한 주민편의시설이 들어올 예정입니다.

 

 

9. 모델하우스 및 e모델하우스

 

견본주택은 서울시 송파구 위례순환로 480, KR산업에 위치하고 있습니다. 참고로, 모델하우스 현장을 방문하시기 어려운 분들은 e모델하우스를 보시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

모델하우스

 

 

 

 

 

10. 청약 가점 계산하기

 

청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 점수를 계산해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

11. 총평

 

엘리프 남위례역 에듀포레는 성남복정1공공주택지구 내 남위례역 인근에 위치하며, (주)케이알산업 시공으로 2027년 6월에 입주할 예정인 510세대의 단지입니다. 남위례역 인접, 강남권역 일자리 근접, 상권 및 자연환경 등의 괜찮은 입지, 그리고 무엇보다도 분양가 상한제 적용으로 공급가격이 합리적인 점은(10억원대 초반) 투자와 실거주, 두 마리의 토끼를 잡을 수 있는 기회로 보입니다. 인근의 기축 단지들 대비 시세차익은 약 3억원 정도로 보여, 청약을 안할 이유가 없어보입니다. 이 글은 보시는 분들은 모두 청약에 당첨 되셨으면 합니다.

 

 

12. 함께보면 좋은 단지들

 

 

수도권 주요 청약 예정 단지들과 핵심 아파트들의 시세 및 분양가 분석기도 함께 참고하여 주시기 바랍니다.

보이지 않는 손의 경제이야기