힐스테이트 강동 리버뷰 실거래가, 매매, 전세, 시세, 평면도, 입지분석 총정리

힐스테이트 강동 리버뷰는 암사역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

힐스테이트강동리버뷰

 

 

 

목차

 

1. 힐스테이트 강동 리버뷰 개요

 

 

강동구 암사동 675번지 일대,  SK건설 시공으로 2019년 11월부터 입주한 460세대(기타임대 147세대 포함)의 주상복합 아파트입니다. 암사역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 상업인프라, 일자리 직주근접, 교통호재 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 힐스테이트 강동 리버뷰의 최대 강점은 아무래도 암사역 초역세권과 강남권역 일자리 접근성으로 보입니다. 또한 주상복합 단지로 단지 내 상가에서는 학원과 같은 교육관련 업종이 많이 들어와 있어 아이키우기에도 좋은 여건입니다.(특히, 초품아) 특히, 한강 조망권도 갖추고 있습니다. 다만, 단지 주변이 빌라라 둘러쌓여 있어 균질성이 떨어진다는 점은 아쉬움이 있습니다.

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 교통은 좋습니다.  지하철 8호선 암사역역 초역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 22분, 광화문역까지 약 31분, 여의도역까지 약 45분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 올림픽대로, 천호대교, 수도권제1순환도로 를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 신암사초(초품아, 혁신)가, 중학교는 천일중(400m), 신암중(1km), 천호중(1.3km)이, 고등학교는 선사고(1.2km), 성덕고(1.5km)가 있습니다. 또한, 학원가는 단지 및 암사역 인근에 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

강동구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

강동구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수) (1) (1).xlsx

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환경 :  이랜드리테일 천호점, 하나로마트, 현대백화점 천호점, 이마트 천호점, 엔터식스 천호역점, 홈플러스, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 강동성심병원, 중앙보훈병원, 경의대의대병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 광나루한강공원, 아차산역사공원, 암사생태공원  등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남 권역 일자리와 거리상 매우 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

호재 : 강동구 선사역에서 남양주시 별내역을 연결하는 별내선 연장 호재가 있습니다. 해당 노선 개통 시, 교통입지는 더 좋아질 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.11.4. 기준

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.8.15.) 13억 9,500만원, 매물평균가는 14억 1,444만원, kb시세는 13억 2천만원이며, 전세 실거래가는(2024.10.12.) 5억 3,500만원, 매물평균가는 8억 939만원, kb시세는 7억 8천만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 57.6%이며, 최근 전세가율은 53.6%로 4% 떨어졌습니다. 매매와 전세 가격 모두 소폭 올랐습니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 10월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2024년 9월 입주 예정인 강동밀레니얼중흥S클래스의 분양권 매물 없으며, 2019년 6월 입주한 래미안솔베뉴의 매물가는 17억 5천만원, 평당가 약 5,147만원이며, 2017년 7월 입주한 래미안강동팰리스의 매물가는 15억원, 평당가 약 4,167만원입니다. 힐스테이트강동리버뷰의 매물가는 13억 5천만원, 평당가는 약 3,971만원으로 연식 대비 인근 단지들의 시세보다 약간 싼 편으로 보입니다. 2024년 3월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 5천만원, 전세 매물 시세는 약 1천만원 정도 상승하였습니다. 최근 대출규제로 거래량이 거의 없지만, 수도권 공급 부족과 금리 인하는 향후 매매가 상승 가능성을 크게 만들고 있습니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 비교 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

명일동 래미안 솔베뉴 시세(전세, 매매), 로얄동, 입지 분석 총정리

 

 

래미안 강동 팰리스 실거래가, 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지상 15/26층, 총 5개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 524대이며, 세대당 1.13대 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기