힐스테이트 신촌 실거래가, 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

힐스테이트 신촌은 창신역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

힐스테이트신촌

 

 

목차

 

1. 힐스테이트 신촌 개요

 

 

서대문구 이화여대8길 123 일대, 북아현 1-1구역 주택재개발 정비사업 일환, 현대건설 시공으로 2020년 8월부터 입주한 1,226세대 대단지 아파트입니다. 아현역/이대역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 상업인프라 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 119, 84f, 84g 타입의 53세대는 세대구분형 원룸형식으로 구성되어 있어 임대를 줄수 있습니다. 또한, 광화문과 종로의 일자리가 매우 가까워 선호도가 높은 단지이기도 합니다.

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 교통은 좋습니다. 지하철 2호선 아현역과 이대역 사이에 위치한 역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 36분, 광화문역까지 약 10분, 여의도역까지 약 16분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 강변북로, 마포대교, 올림픽대로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 북성초(350m, 혁신)가, 중학교는 중앙여중(122m), 이화여대부속중(599m), 연북중(2.1km)이, 고등학교는 중앙여고(152m), 한성고(373m)가 있으며, 종합병원인 연대세브란스병원도 있습니다.(대학교는 이화여대와 붙어 있습니다.) 또한, 학원가는 아현역 및 이대역 인근에 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

서대문구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

서대문구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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환경 :  현대백화점 신촌점, 하나로마트, 롯데마트 서울역점, 이마트 마포점, 각종 상권 등 다양한 상권인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 안산, 사직공원, 명수어린이공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 종로, 광화문 권역 일자리와 거리상 매우 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.11.1. 기준

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.7.15.) 15억 2,500만원, 매물평균가는 16억 4,976만원, kb시세는 15억 1천만원이며, 전세 실거래가는(2024.10.12.) 7억원, kb시세는 8억원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 53.9%이며, 최근 전세가율은 49.3%로 4.6% 떨어졌습니다. 전세가는 떨어진 반면, 매매가는 소폭 상승하였습니다.

 

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 11월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2018년 5월 입주한 e편한세상신촌의 매물가는 16억 7천만원, 평당가 약 4,912만원이며, 2015년 10월 입주한 신촌푸르지오의 매물가는 15억 6천만원, 평당가 약 4,588만원이며, 2022년 12월 입주한 마포더클래시의 매물가는 20억원, 평당가 약 5,882만원입니다. 힐스테이트 신촌의 매물가는 16억원, 평당가는 약 5천만원으로 연식대비 주변 단지들의 시세보다는 조금은 싼 것으로 보입니다. 2024년 2월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 2억원 상승한 반면, 전세 매물 시세는 거의 변동이 없습니다. 수도권 공급부족과 금리 인하는 향후 매매가격 상승 가능성을 더 크게 만들고 있습니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 마포더클래시와 이편한세상신촌의 분석이 궁금하신 분들은 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

마포 더 클래시 분양가, 시세, 로얄동, 평면도, 입지 분석 총정리

 

 

 

이편한세상 신촌 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리 : 서대문구 대장주!

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 4층, 지상 18/20층, 총 15개 동, 경사로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,387대이며, 세대당 1.13대 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기