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이편한세상 신촌 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리 : 서대문구 대장주!

보이지 않는 손 2023. 10. 4. 08:41

이편한세상 신촌은 북아현 뉴타운을 재개발하여 지어진 아파트로 교통, 일자리, 학군, 환경 등 입지여건이 좋아 많은 사람들이 살고 싶어하는 단지입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분만 투자하시면, 입지와 시세를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

1. 이편한세상 신촌 개요

서대문구 북아현동 1913번지 일대, 북아현뉴타운 1-3구역 주택재개발 정비사업 일환, 대림건설 시공으로 2018년 5월에 입주한 1,910세대 대단지 아파트입니다. 아현역 및 이대역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 일자리 직주근접 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

참고로, 아파트 1,910세대 외 오피스텔 100세대도 구성되어 있으며, 단지가 크게 4개의 단위로 도로를 사이에 두고 구분되어 있습니다. 특히, 광화문, 종로 권역 일자리 접근성이 매우 좋습니다.

2. 입지분석

교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 2호선 이대역과 아현역 사이에 위치한 초역세권 단지로, 지하철 이용 시, 강남역까지 약 33분, 광화문역까지 약 10분, 여의도역까지 약 18분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한, 자차 이용 시 강변북로, 마포대교, 올림픽대로를 통하여 수월하게 수도권 주요업무지구로 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 북성초(364m), 대신초(398m)가, 중학교는 이화여대부속 한성중(300m), 중앙여중(400m), 이화/금란중(798m)이, 고등학교는 한성고(300m), 중앙여고(500m), 숭문고(1km)가 있어, 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 단지 인근에 소규모로 조성되어 있습니다.

서대문구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

서대문구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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환경 : 현대백화점 신촌점, 이마트 신촌점, 하나로마트 서대문점, 롯데마트 서울역점, 각종 상권 등 다양한 상업시설을 갖추고 있으며, 연세대세브란스병원, 적십자병원, 세란병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 북아현어린이공원, 사직공원, 안산 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 광화문, 종로, 여의도 권역 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

3. 시세분석 : 업데이트 2024.6.27.기준

전용면적 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2024.6.16.) 15억 3천만원, 매물평균가는 15억 8,789만원, kb시세는 15억 500만원이며, 전세 실거래가는(2024.6.17.) 8억 3천만원, 매물평균가는 9억 4천만원, kb시세는 8억 5,750만원입니다.

평균 전세가율은 55.9%이며, 최근 전세가율은 54.4%로 1.5% 떨어졌습니다. 매매와 전세 실거래가 모두 상승하고 있으며, 매매가의 상승폭이 더 커 매전갭이 벌어졌습니다.

인근 단지들과의 매물각겨과 비교해 보면, 2024년 6월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저, 탑층 제외, 최저가), 2015년 10월 입주한 신촌푸르지오의 매물가는 14억 5천만원, 평당가 약 4,265만원이며, 2023년 6월 입주한 힐스테이트 신촌 14억원, 평당가 약 4,375만원이며, 2022년 12월 입주한 마포더클래시의 매물가는 18억 5천만원, 평당가 약 5,441만원입니다. 이편한세상 신촌의 매물가는 15억 5천만원, 평당가 약 4,559만원으로 주변 시세보다는 비싼 편입니다. 찻길 하나 건너편에 있는 비슷한 입지의 마포구 마포더클래시는 약 3억원 정도 더 비쌉니다. 참고로, 2023년 9월 시세 조사 대비 해당 단지의 매매 매물 시세는 약 5천만원 정도 상승하였으며, 전세 매물 시세는 약 9천만원 정도 상승하였습니다. 아현동(서대문구와 마포구) 일대의 시세는 마포구가 먼저 상승하였으며, 그 다음 서대문구 북아현동의 대표 단지인 이편한세상 신촌이 상승하고 있는 모습입니다. 현재 전세 거래량이 늘어나며, 전세 매물 호가는 올라가고 있다는 점, 향후 금리 인하 압력이 더 커진다는 점 등의 요인은 2024년 하반기 매매가의 상승 압력으로 작용할 듯 보입니다.

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로, 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인(감당할만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 주변 아파트 단지들과의 가격 비교 분석도 필수 사항입니다. 또한, 지역주택조합의 탈퇴, 환급 등 부동산 분쟁은 전문가와의 상담이 필수입니다.