DMC자이 더 포레리버뷰 무순위 줍줍 청약, 시세, 분양가, 평면도, 대출 완벽정리!

DMC자이 더 포레리버뷰는 한강을 바라보며 마포구 상암동에 인접한 단지로, 향후 미래가치가 기대되는 아파트이기도 합니다. 최근 2022년 분양 가격으로 1세대(전용 84㎡)가 무순위 청약 물량으로 나와 많은 사람들이 관심을 갖는 단지이기도 한데요, 청약일정, 자격, 대출 등을 알아보도록 하겠습니다. 참고로, 지난 포스팅에서는 인근 단지인 DMC자이 더 리버의 분석 다루었는데요, 먼저, 참고하시면 많은 도움이 되실 것으로 보입니다.

 

 

DMC 자이 더 리버 시세(전세, 매매), 평면도, 입지 분석 총정리

 

 

 

DMC자이더포레리버뷰무순위청약

 

 

 

 

 

목차

 

1. DMC자이 더 포레리버뷰 무순위 청약자격

 

 

구분		무순위 사후접수
청약 자격	대상자	성년자 (공공주택의 경우 무주택세대구성원인 성년자)
	거주지역	국내 거주
시행지역		비규제지역
청약접수주체		- 청약홈(선택) - 사업주체
당첨자 관리		X
청약통장 사용여부		X
재당첨제한 적용여부		미적용
유주택자 (세대원 포함)		청약 가능 (공공주택 제외)
제당첨제한자 (세대원 포함)		청약 가능
동일주택 기당첨자		청약 불가
부적격당첨자		청약 불가
공급질서교란자		청약 불가

 

고양시 덕양구는 비규제 지역이지만, 일부 청약자격에 대한 제한사항은 있습니다. 특히,  부적격당첨자, 동일주택 기당첨자, 공급질서 교란자 등은 청약 불가하니 유의하시기 바랍니다. 다만, 유주택자나 재당첨제한자도 청약 신청이 가능하며, 청약통장 가입여부와 무관하게 신청이 가능합니다.

 

 

 

입주자 모집 공고 내려받기

2024910021 DMC자이 더 포레리버뷰 무순위 2차(사후) 무순위 입주자모집공고문.pdf

0.32MB

 

 

 

 

2. 청약일정 및 신청

 

모집공고일	청약접수일	당첨자 발표일	계약일
2024.02.23.(금)	2024.02.28.(수)	2024.03.05.(화)	2024.03.18.(월)

 

청약은 2024년 2월 28일 수요일 한국부동산원 홈페이지 또는 모바일앱 "청약홈"을 통해 진행될 예정이며, 당첨자 서류제출(2024.03.11.월)과 계약 체결은 모델하우스(고양시 덕양구 덕은동 271-2, 모델하우스)에서 진행되니 착오 없으시길 바랍니다. 

 

 

 

 

 

(DMC자이 더 포레리버뷰의 무순위 청약을 바로 신청하실 수 있습니다.)

 

 

 

 

 

 

3. 분양가격, 계약금, 잔금, 대출

 

 

<공급금액>

전용면적	공급세대수	공급금액
84.99D	1	87,240만원

 

전용 84㎡의 공급 가격은 12억 9,078만원, 평당가 약 2,644만원입니다. 2022년 분양가격으로 공급되어 시세 대비 저렴합니다.

 

<현재 시세와 비교>

전용면적	현재 시세	현재 시세 평당가	공급금액	차익
84.99D	99,000만원	3,000만원	87,240만원	11,760만원

 

DMC자이 더 포레리버뷰의 현재 매물시세(5층이하, 탑층 제외, 최저가 기준) 대비 공급금액 차익을 보면, 전용 84(33평)의 차익은 약 1억 1천만원 입니다.  현재 시세 대비 싼 가격이 맞으며, 안전마진은 1억원 이상으로 보입니다. 물론, 현재 부동산 시장의 흐름에 따른 시세를 적용한 계산으로 계산 방식에 따라서 수익 차이는 있을 수 있겠습니다.

 

<계약금, 중도금 계산>

구분	총비용			계약금(10%)			잔금(90%)
	총계	공급금액	발코니 확장	계약금 계	공급금액	발코니	잔금 계	공급금액	발코니
84D	878,250,000	872,400,000	5,850,000	87,825,000	87,240,000	585,000	790,425,000	785,160,000	5,265,000

 

 

계약금은 10%이며, 발코니 계약금액 포함한 계약금 약 8,780만원이 필요합니다. 또한, 잔금은 2024년 5월 31일까지 치러야 합니다. 물론, 실거주를 하지 않는다면, 잔금 전까지 전세를 놓는 방안도 고려할 수 있겠습니다. 참고로, 현재 최저가 전세시세는 5억 8천만원입니다.(중위수준 6억원) 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 평면도

 

 

구분	동별/라인별	층구분	공급 세대수
84D	102동 501호	5층	1

 

단지위치

 

전용 84㎡, 1세대가 공급되며, 4베이 구조입니다. 참고로, 주차대수는 총 481대, 세대당 1.51로 넉넉한 편입니다. 공급 평면도(확장, 기본)는 아래와 같습니다.

 

확장형 평면도(왼쪽), 기본형 평면도(오른쪽)

 

 

5. 총평

 

DMC자이 더 파크리버뷰 무순위 청약은 2022년도 분양 가격으로 공급되어, 당첨이 된다면, 약 1억원 이상의 시세차익을 볼 수 있는 단지입니다. 다만, 덕은지구 인근에 쓰레기 소각장 문제, 초등학교와 중학교는 있지만 고등학교가 없다는 점, 현재 신규 택지지구로 인프라나 교통이 조금 불편하다는 점(물론, 상암이나 광화문 거리는 매우 가까워 입지는 훌륭합니다.)은 아쉬움이 있습니다. 그러함에도 마포구와 고양시 경계선에 위치한 입지로 미래가치가 큰 아파트임은 분명합니다. 단 1세대 밖에 물량이 없어 당첨 가능성은 희박하지만, 이 글을 읽어 주시는 분들 중에 당첨자가 나왔으면 하는 바람입니다.

 

 

6. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

 

(수도권 주요 핵심단지들의 청약과 시세/입지 분석을 다루었으니, 관심있는 단지들을 확이해 보세요~)

보이지 않는 손의 경제이야기

 

DMC 센트럴 자이 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리 : 수색뉴타운의 대장단지!