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DMC 센트럴 자이 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리 : 수색뉴타운의 대장단지!

보이지 않는 손 2023. 8. 30. 06:30

DMC 센트럴 자이는 수색증산뉴타운의 핵심적인 자리에 위치한 단지로서 교통, 일자리, 호재 등 입지 환경이 괜찮아 많은 사람들의 관심을 받고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심만을 주려서 정리하였습니다. 이 글을 3분만 보신다면, 해당 단지의 시세와 입지를 확실하게 파악하실 겁니다. 많은 도움을 받으시길 바랍니다.

1. DMC 센트럴 자이 개요

은평구 증산동 258번지 일대, 수색증산뉴타운, 증산2재정비촉지구역 재개발 일환, GS건설 시공으로 2023년 1월에 입주한 1,388세대의 대단지 아파트입니다. 디지털미디어시티역 역세권, 상암 및 광화문/종로 일자리 직주근접, 일자리 및 교통 호재 등의 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

참고로, 수색증산뉴타운 중심부에 위치하여 서울 서북권 최대 사업인 수색역세권개발사업과 가장 가까우며, 상암 DMC 배후 단지로서 수색뉴타운의 대장주로서 역할을 하고 있습니다.

2. 입지분석

교통 : 단지 바로 길 건너 6호선과 경의중앙선 디지털미티어시티역 역세권 단지입니다. 지하철 이용 시 강남역까지 약 58분, 광화문역까지 약 20분, 여의역도역까지 35분 정도 소요되며, 단지 바로 앞 중앙차로에서는 종로, 광화문 권역으로 나가는 버스가 많이 있습니다. 또한 자차 이용 시 강변북로, 월드컵대로, 올림픽대로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 증산초(420m)가, 중학교는 상신중(1.1km), 충암중(1.8km), 영락중(2.6km)이, 고등학교는 가재울고(943m), 숭실고(1.4km)가 있어, 초등학교를 도보로 통학할 수 있습니다. 다만, 학원가는 수색, 증산뉴타운에 아직 형성되어 있지 않아, 인근 가재울뉴타운을 이용해야 합니다.

은평구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

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환경 : 상권도 마찬가지로 수색뉴타운 인프라가 완벽하게 형성되지 않아 아직은 부족한 편이지만, 인근 이마트 수색점, 하나로마트 상암점, 홈플러스 월드컵점 등이 있으며, 연세대세브란스병원, 동신병원과 같은 종합병원도 이용할 수 있습니다. 또한, 백련산, 월드컵공원, 안산 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 마포구 상암일자리와 종로, 광화문 권역 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

호재 : 원종부터 홍대입구를 연결하는 원종, 홍대선(디지털미디역 정차 예정) 호재와 문화, 업무, 상업 복합시설이 수색역세권 개발사업 호재가 있습니다. 해당 호재 실현 시 입지가치가 더 올라갈 것으로 보입니다.

3. 시세분석 : 업데이트 2024.6.14.기준

전용 84㎡, 최근 매매 실거래가는(2024.5.28.) 14억 3,500만원, 매물평균가는 15억 3,095만원, KB시세는 14억 5천만이며, 전세 실거래가는(2024.6.11.) 7억 6천만원, 매물평균가는 7억 5천만원, KB시세는 7억 5천만원입니다.

평균 전세가율은 50.2%이며, 현재 전세가율은 53.1%로 2.9%올랐습니다. 매매가는 하락한 반면, 전세가는

소폭 상승하여 매전갭이 늘어났습니다.

인근 단지들의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 6월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2021년 10월 입주한 DMC SK뷰의 매물가는 13억 2천만원, 평당가 약 3,882만원이며, DMC 롯데캐슬더퍼스트의 매물가는 11억 2천만원, 평당가 약 3,294만원이며, 2015년 10월 입주한 서대문구 DMC 파크뷰자이의 매물가는 12억원, 평당가 약 3,636만원입니다. DMC 센트럴자이의 매물가는 14억 9천만원, 평당가 4,382만원으로 주변 시세보다는 높게 형성되어 있습니다. 2023년 8월 시세조사보다 매매가는 약 1천만원 정도 떨어졌으며, 전세가는 오르는 모습입니다. 현재, 서울시 내 주요단지들의 매매가가 상승하는데, 해당단지는 매물이 쌓여 호가가 조금은 떨어진 듯 보입니다. 그러나 전세 거래량이 조금씩 올라가고 있어 1차는 전세가 상승, 그리고 매매가가 상승으로 이어질 듯 보입니다.