DMC 자이 더 리버 시세(전세, 매매), 평면도, 입지 분석 총정리

DMC 자이 더 리버는 덕은지구 내, GS 건설 시공으로 지어진 단지로 한강변 위치, 교통 및 일자리 호재 등으로 수도권 서북권 사람들의 많은 관심을 받고 있는 아파트입니다. 시세, 입지분석, 커뮤니티 등 핵심 내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. DMC 자이 더 리버 개요

조감도(왼쪽), 현재 모습(오른쪽)

고양시 덕양구 대덕산로 90 일대, 덕은 지구 단위계획 개발 일환, 지에스건설 시공으로 2022년 11월에 입주한 702세대 아파트입니다. 경기도이지만, 마포구와 은평구 경계선 위치, 한강 및 강변북로 인접, 각종 교통 및 일자리 호재 등의 입지환경을 갖추고 있습니다.

 

 

현재는 신규 택지지구로 교통과 편의시설 인프라가 부족하지만, 향후 교통 및 일자리 호재가 많아 현재보다는 미래가 더 기대되는 단지이기도 합니다.

단지정보(왼쪽), 현재 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

• 교통 : 입지자체는 좋으나, 현재 단지 주변 지하철이 없어, 교통은 매우 불편합니다. 마을버스를 이용하여 경의중앙선 수색역이나 6호선 및 경의중앙선 디지털미디어시티역까지 나가야 철도 교통을 이용할 수 있습니다. 하지만 자가용을 이용한다면, 자유로, 강변북로, 가양대교, 월드컵대교, 내부순환로를 통하여 수월하게 수도권 주요업무지구로 이동할 수 있습니다.

 

 

• 학군 : 초등학교는 덕은한강초(442m)가, 중학교는 덕은한강중(207m)이, 고등학교는 향동고(2.8km)가 있어, 초등학교와 중학교를 도보로 통학할 수 있습니다. 다만, 덕은지구 내 고등학교가 없어 향동지구의 향동고등학교로 통학해야 합니다.(마을버스로 30분 이내 소요) 또한, 신생 택지지구로 아직 학원가도 형성되진 않았습니다. 학원가는 시간이 지남에 따라 자연스럽게 형성될 것으로 보입니다.

 

고양시 덕양구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

고양시 덕양구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 하나로마트 신도농협 대덕점, 홈플러스 월드컵점, 이마트 가양점 등의 상업시설이 단지 인근에 조성되어 있으며, 택지지구 내 상권이 들어오고 있는 중입니다. 또한, 한강산책로, 월드컵공원, 덕은2공원, 대덕공원 등의 녹지공간이 있어 쾌적합니다.
• 호재 : 원종, 홍대선 덕은역 신설 예정, 수색역세권 개발(상업, 문화, 업무 복합단지), 덕은지구와 연계 국방대 이전부지의 미디어벨리 조성 등의 호재가 있습니다. 무엇보다 원종, 홍대선 덕은역 개통 시 교통 입지가 나아질 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 시세분석

시세그래프(왼쪽), kb시세(오른쪽)

• 전용 84㎡ 기준, 매매 실거거래가는(2023.5.15.) 8억 8,000만원, 매물평균가는 11억 5,000만원이며, kb시세는 9억원입니다. 전세 실거래가는(2023.2.14.) 4억원, 매물평균가는 6억 2,714만원이며, kb시세는 5억 2,000만원입니다.

 

 

• 평균 전세가율은 45.3%이며, 현재 전세가율은 45.8%로 아주 조금 오르고 있습니다. 덕은지구의 입주장이 마무리된다면, 전세가율은 오를 것으로 보입니다.
• 주변 단지들과의 매물가와 비교해 보면, 2023년 7월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(5층 이하, 탑층 제외), 2022년 7월 입주한 DMC디에트로 한강의 매물가는 12억원, 2022년 11월 입주한 DMC한강자이더헤리티지의 매물가는 10억 9천만원입니다. 현재 DMC자이더리버의 매물가인 10억원은 주변시세보다는 조금 싸보입니다.
• 부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 인근 아파트와의 가격비교분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도, 마감재

지하 2층 ~ 지상 24층, 총 702세대 평지로 구성되어 있으며, 주차대수는 총 1,053대, 세대당 1.5대입니다. 전 동 모두 남향을 바라보도록 배치되어 있습니다.

단지배치도

동, 호수 배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 모델하우스 실내VR 둘러보기

현장을 방문하지 않아도 E모델하우스를 통하여 타입별 실내를 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

6. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 골프연습장, 스크린골프연습장, 독서실, 키즈카페, 작은도서관, 탁구장, 다목적실, 카페테리아, 피트니스, 사우나, GX룸 등 다양한 주민커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.

주민 커뮤니티 시설

 

7. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

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