e편한세상 광진 그랜드파크 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리

e편한세상 광진 그랜드파크는 어린이대공원역 인근에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

e편한세상광진그랜드파크

 

 

 

 

목차

 

1. e편한세상 광진 그랜드파크 개요

 

 

 

광진구 광나루로 458 일대, 동아자동차학원 부지 주택재개발 정비사업 일환, DL이앤씨 시공으로 2022년 7월부터 입주한 730세대 아파트입니다. 어린인대공원역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 일자리 직주근접, 상업인프라 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 단지의 배치가 대부분 정남향이며, 일부 고층 동은(101, 110, 111, 108동) 건국대학교 호수 조망이 가능하여, 선호가 있으며, 유치원, 초등하교, 중학교, 대학교를 모두 품은 단지로 아이키우기에 좋은 아파트입니다.

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

 

교통 : 지하철 7호선 어린이대공원역 역세권 단지로(5/7/2호선 모두 가깝습니다.), 지하철 이용 시 강남역까지 약 30분, 광화문역까지 약 28분, 여의도역까지 약 37분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 강변북로, 영동대교, 청담대교, 잠실대교, 올림픽대로를 통하혀 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 구의초(초품, 공립)가, 중학교는 동국대사범대학부속중(600m), 광진중(1.5km), 양진중(1.6km)이, 고등학교는 건국대사범대학부속고(400m), 동국대사범대부속고(600m), 자양고(1.2km) 가 있어, 초/중/고 모두 도보 통학이 가능합니다. 물론, 대학교는 건국대가 단지 바로 옆에 위치하고 있습니다. 또한 학원가는 단지 주변에 형성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

광진구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

광진구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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환경 : 이마트 자영점, 스타시티몰, 롯데백화점, 하나로마트, 롯데마트, 각종 상권 등 다양한 상권인프라를 갖추고 있으며, 광진문화예술회관, 건국대학교병원, 커먼그라운드 등의 생활편의시설도 있습니다. 또한, 어린이대공원, 명성공원, 아차산역사공원, 뚝섬한강공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남 권역 일자리와 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.7.2.기준

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.6.18.) 16억원, 매물평균가는 17억 4,565만원이며, 전세 실거래가는(2024.6.22.) 8억 6천만원,매물평균가는 9억 7,045만원입니다. 참고로, kb시세는 아직 안 나왔습니다.

 

 

 

평균 전세가율은 58.4%이며, 최근 전세가율은 55.3%로 3.1%로 올랐습니다. 최근 매매 실거래가격은 보합인 반면, 전세 실거래가격은 하락하여 매전갭이 늘어났습니다.

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 7월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2018년 9월 입주한 래미안파크스위트의 매물가는 15억 5천만원, 평당가 약 4,697만원이며, 2017년 10월 입주한 래미안프리미어팰리스의 매물가는 14억원, 평당가 약 4,118만원이며, 2023년 7월 입주한 롯데캐슬리버파크시그니처의 매물가는 23억원, 평당가 약 6,970만원입니다. e편한세상 광진 그랜드파크의 매물가는 17억원, 평당가는 약 5,313만원으로 인근 단지들의 가격보다는 비싼 편으로 보입니다. 연식과 입지를 고려한다면 받아들일 수 있는 가격입니다. 참고로, 2023년 12월 시세 조사 대비 해당 단지의 매매 매물 시세는 약 5천만원 정도 상승한 반면, 전세 매물 시세는 약 8천만원 정도 떨어졌습니다. 강남 3구와 성동구의 매매가 상승 흐름이 광진구의 주요 단지를 제외하고 아직 넘어오지는 않은 것으로 보입니다. 하반기 매매와 전세 가격의 흐름을 계속 체크해봐야 할 듯 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 2층, 지상 12/35층, 총 11개 동으로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 1,028대이며, 세대당 1.41대 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

 

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