티스토리 뷰
개나리SK뷰는 선릉역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. 개나리SK뷰 개요
강남구 역삼동 716-3번지 일대, 개나리 5차 주택재건축 정비사업 일환, SK건설 시공으로 2012년 8월부터 입주한 240세대의(장기전세 7세대 포함) 아파트입니다. 선릉역 및 한티역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 대치동 학원가 인접, 대규모 상업인프라, 강남 일자리 직주근접 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.
참고로, 입지 자체가 이미 최적의 수준입니다. 강남역 도보권, 최대 사립학원가 대치도 도보권, 대규모 상권 등 일자리, 학군, 상권을 도보로 이용할 수 있습니다. 더군다나 선호도가 높은 도성초등학교 초품아 단지입니다. 학부모, 직장인 등 상시 대기 수요가 충분하며, 단지 내부의 관리도 잘 되어 있습니다.
2. 입지분석
교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 2호선 및 신분당선 선릉역과 수인분당성 한티역 사이에 위치한 트리플 초역세권 단지로 지하철 이용 시 강남역까지 약 3분(도보도 이동이 가능합니다.), 광화문역까지 약 30분, 여의도역까지 약 23분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 올림픽대로, 동부간선도로, 경부고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 도성초(초품아, 공립)가, 중학교 진선여중(200m), 역삼중(600m), 단국대사범대학부속중(900m)이, 고등학교는 진선여고(300m), 단국대사범대학부속고(900m)가 있어, 초/중/고 모두 도보로 이동 할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지 바로 옆에 대치동 학원가를 도보로 이용할 수 있어 아이키우기에 좋은 환경입니다.
강남구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률
환경 : 이마트 역삼점, 롯데백화점 강남점, 하나로마트 대치점, 현대백화점 무역센터점, 스타필드,각 종 대규모 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 강남세브란스병원, 강남차병원, 강남베드로병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 말죽거리공원, 도곡공원, 한강산책로 등의 충분한 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남권 일자리를 도보로 이동할 수 있어 직주근접의 장점을 충분히 누릴 수 있습니다.
3. 시세분석
전용 84㎡, 매매 실거래가는(2023.8.24.) 29억 5천만원, 매물평균가는 29억 625만원, kb시세는 28억 7,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.3.23.) 14억 3천만원, 매물평균가는 14억 8천만원, kb시세는 14억 6,500만원입니다.
평균 전세가율은 57.3%이며, 최근 전세가율은 49.7%로 7.6% 떨어졌습니다. 지난 상승장 시기에 매매가가 큰폭으로 올라 매전갭이 많이 벌어졌으며, 최근 매매가는 보합이나 전세가는 소폭 오른 모습입니다.
인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 4월, 전용84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2006년 8월 입주한 개나리푸르지오의 매물가는 27억 5천만원, 평당가 약 8,333만원이며, 2016년 6월 입주한 역삼자이의 매물가는 26억원, 평당가 약 7,647만원이며, 2014년 1월 입주한 테헤란아이파크의 매물가는 28억원, 평당가 약 8,750만원입니다. 개나리SK뷰의 매물가는 29억원, 평당가는 약 8,529만원으로 연식 대비 주변 단지들의 시세보다 조금은 비싼 것으로 보입니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 인근 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.
역삼자이 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리
역삼자이는 역삼역과 선릉역 사이에 위치하는 아파트로 교통, 학군, 일자리, 호재 등 입지여건이 좋아 많은 사람들이 살고 싶어하는 단지입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심만을 요약, 정리하였
easyfasthand.com
테헤란아이파크 시세, 매매, 전세, 실거래가, 평면도, 입지분석 총정리
테헤란아이파크는 선릉역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정
easyfasthand.com
강남 센트럴 아이파크 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리
강남 센트럴 아아파크는 개나리 4차 아파트를 재건축하여 지어진 아파트로, 교통, 학군, 일자리, 상권, 호재 등 괜찮은 입지환경으로 많은 사람들의 관심을 꾸준히 받고 있는 단지입니다. 시세
easyfasthand.com
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지상 25층, 총 3개동, 평지로 이루어져 있으며, 아파트의 주차대수는 총 397대, 세대당 1.65대 입니다.
5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들