테헤란아이파크 시세, 매매, 전세, 실거래가, 평면도, 입지분석 총정리

테헤란아이파크는 선릉역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

테헤란아이파크

 

 

 

목차

 

1. 테헤란 아이파크 개요

 

 

강남구 역삼동 709-5번지 일대, 역삼성보아파트 주택재건축 정비사업 일환, 현대산업개발 시공으로 2014년 1월부터 입주한 411세대의 아파트입니다. 선릉역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 학군지, 상업인프라, 일자리 직주근접, 교통호재 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 우리나라의 최대 일자리가 모여있는 테헤란로와 최고의 사립학원가인 대치동 학원가를 품고 있는 단지로 교통과 학군을 모두 갖추고 있습니다. 당연히 상권과 각종 편의시설도 나무랄데 없어 항상 대기수요가 줄서있는 아파트이기도 합니다.

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 역삼성보아파크 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 교통은 아주 좋습니다. 지하철 2호선 및 수인분당선 선릉역 초역세권 단지로, 지하철 이용 시 판교역까지 약 23분, 광화문역까지 약 30분, 여의도역까지 약 23분 이내로 이동할 수 있습니다. 당연히, 강남역은 도보로 이동할 수 있습니다. 또한 자차 이용 시 올림픽대로, 경부고속도로, 강남순환도시고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 도성초(200m, 공립)가, 중학교 진선여중(100m), 역삼중(800m), 도곡중(1.2km)이, 고등학교는 진선여고(100m), 단국대사범대학부속고(1.1km), 중앙대사범대학부속고(1.3km)가 있습니다. 또한, 단지 인근에 우리나라 최대 사립 학원가가 모여있는 대치동 학원가가 있어 아이키우기에도 좋습니다.

 

학원가

 

 

강남구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

강남구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수) (5).xlsx

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환경 :  이마트 역삼점, 롯데백화점 강남점, 현대백화점 무역센터점, 하나로마트 대치점,각종 대규모 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 강남세브란스병원, 강남차병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 도성근린공원, 말죽거리공원, 양재천 산책로 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남권 일자리를 도보로 이동할 수 있어 직주근접의 장점을 충분히 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.1.15.) 24억 3천만원, 매물평균가는 27억 604만원, kb시세는 28억 5천만원이며, 전세 실거래가는(2024.1.31.) 12억 9천만원, 매물평균가는 13억 3,065만원, kb시세는 14억 5천만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 60.2%이며, 최근 전세가율은 53.3%로 6.9% 떨어졌습니다. 지난 상승장에서 매매가격이 크게 올라 전세가율이 낮아졌으며, 최근에는 매매가와 전세가 모두 하락한 모습입니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 4월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2016년 6월 입주한 역삼자이의 매물가는 25억 8천만원, 평당가 약 7,588만원이며, 2022년 4월 입주한 강남센트럴아이파크의 매물가는 30억원, 평당가 약 9,091만원이며, 2005년 12월 입주한 역삼e편한세상의 매물가는 25억원, 평당가 약 7,813만원입니다. 테헤란아이파크의 매물가는 27억원, 평당가는 약 7,714만원으로 주변 단지들보나는 조금 비싼 가격이지만, 초역세권이라는 입지를 고려해 보면 주변 단지 시세와 거의 비슷한 수준으로 보입니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 인근의 강남아파트 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

역삼자이 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

강남 센트럴 아이파크 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

역삼 e편한세상 실거래가, 매매, 전세, 시세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지상 7/25층, 총 6개동(기타임대 11세대 포함), 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 589대이며, 세대당 1.43대 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기