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역삼 e편한세상은 한티역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. 역삼 e편한세상 개요
강남구 역삼동 755-4번지 일대, 대림산업 시공으로 2005년 12월부터 입주한 840세대의 아파트입니다. 한티역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 대치동 학원가 인접, 상업인프라, 일자리 직주근접, 교통호재 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.
참고로, 교통, 학군, 일자리, 상권, 편의시설 등 정말 모든 것을 다 갖춘 입지에 위치하고 있으며, GTX A, 위례신사선 등의 호재도 예정되어 있어(삼성역 예정) 현재보다도 미래가 더 기대되는 단지이기도 합니다.
2. 입지분석
교통 : 교통은 S급으로 매우 좋습니다. 지하철 수인분당선 한티역과 2호선 및 수인분당선 선릉역 사이에 위치한 역세권 단지로, 강남역은 도보로 이동이 가능합니다. 지하철 이용 시 판교역까지 약 25분, 광화문역까지 약 30분, 여의도역까지 약 22분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 올림픽대로, 경부고속도로, 강남순환고속도로 를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 도성초(300m, 공립)가, 중학교는 역삼중(300m), 진선여중(400m), 단국대사범대학부속중(800m)이, 고등학교는 진선여고(400m), 단국대사범대학부속고(700m), 중앙대사범대학부속고(800m)가 있습니다. 또한, 학원가는 우리나라 최대 사립 학원가가 몰려있는 대치동 학원가와 가까이 있어 도보 이동이 가능합니다.
강남구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률
환경 : 이마트 역삼점, 롯데백화점 강남점, 하나로마트, 현대백화점, 스타필드, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 강남세브란스병원, 강남차병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 탄천, 우면산, 송운근린공원, 말죽거리공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남 권역 일자리를 도보로 이동할 수 있어 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.
호재 : 이미 다 갖춘 입지이지만, 교통호재도 많습니다. 대표적으로 단지 인근의 삼성역에 GTX-A노선과 위례신사선 호재가 예정되어 있습니다. 향후 입지의 희소성이 더 커질 것으로 보여 매매와 전세 모두 꾸준히 우상향할 것으로 보입니다.
3. 시세분석 : 업데이트 2024.10.30. 기준
전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.9.7.) 29억 5천만원, 매물평균가는 29억 4,289만원, kb시세는 27억 5천만원이며, 전세 실거래가는(2024.10.19.) 14억원, 매물평균가는 13억 5천만원, kb시세는 12억 2,500만원입니다.
평균 전세가율은 59%이며, 최근 전세가율은 47.2%로 11.8% 떨어졌습니다. 매매와 전세 가격 모두 상승하고 있으며, 특히 매매가의 상승 폭이 큽니다.
인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 10월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2006년 1월 입주한 역삼푸르지오의 매물가는 28억원, 평당가 약 9,032만원이며, 2005년 10월 입주한 역삼래미안의 매물가는 27억원, 평당가 약 8,182만원이며, 2022년 4월 입주한 강남센트럴아이파크의 매물가는 33억원, 평당가 약 1억원입니다. 역삼e편한세상의 매물가는 29억 5천만원, 평당가는 약 9,219만원으로 연식 대비 인근 단지들보다는 조금은 비싼 수준입니다. 2024년 3월 시세 조사 대비 매매 매물 가격은 약 4.5억원, 전세 매물 가격은 약 5천만원 상승하였으며, 전세와 매매 매물 호가 모두 올랐습니다. 금리 인하와 수도권 공급 부족 등은 향후 매매가 상승 가능성을 더 높게 만들어 주고 있습니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 비교 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.
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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지상 15/25층, 총 12개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 852대이며, 세대당 1.01대로 주차대수는 좀 아쉬움이 있습니다.
5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들