역삼 e편한세상 실거래가, 매매, 전세, 시세, 평면도, 입지분석 총정리

역삼 e편한세상은 한티역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

역삼e편한세상

 

 

 

목차

 

1. 역삼 e편한세상 개요

 

 

강남구 역삼동 755-4번지 일대,  대림산업 시공으로 2005년 12월부터 입주한 840세대의 아파트입니다. 한티역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 대치동 학원가 인접, 상업인프라, 일자리 직주근접, 교통호재 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 교통, 학군, 일자리, 상권, 편의시설 등 정말 모든 것을 다 갖춘 입지에 위치하고 있으며, GTX A, 위례신사선 등의 호재도 예정되어 있어(삼성역 예정) 현재보다도 미래가 더 기대되는 단지이기도 합니다.

 

단지정보(왼쪽), 단지전경(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 교통은 S급으로 매우 좋습니다.  지하철 수인분당선 한티역과 2호선 및 수인분당선 선릉역 사이에 위치한 역세권 단지로, 강남역은 도보로 이동이 가능합니다. 지하철 이용 시 판교역까지 약 25분, 광화문역까지 약 30분, 여의도역까지 약 22분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 올림픽대로, 경부고속도로, 강남순환고속도로 를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 도성초(300m, 공립)가, 중학교는 역삼중(300m), 진선여중(400m), 단국대사범대학부속중(800m)이, 고등학교는 진선여고(400m), 단국대사범대학부속고(700m), 중앙대사범대학부속고(800m)가 있습니다. 또한, 학원가는 우리나라 최대 사립 학원가가 몰려있는 대치동 학원가와 가까이 있어 도보 이동이 가능합니다.

 

학원가

 

 

강남구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

강남구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수) (5).xlsx

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환경 :  이마트 역삼점, 롯데백화점 강남점, 하나로마트, 현대백화점, 스타필드, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 강남세브란스병원, 강남차병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 탄천, 우면산, 송운근린공원, 말죽거리공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남 권역 일자리를 도보로 이동할 수 있어 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

호재 : 이미 다 갖춘 입지이지만, 교통호재도 많습니다. 대표적으로 단지 인근의 삼성역에 GTX-A노선과 위례신사선 호재가 예정되어 있습니다. 향후 입지의 희소성이 더 커질 것으로 보여 매매와 전세 모두 꾸준히 우상향할 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 시세분석

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.2.7.) 23억 9천만원, 매물평균가는 25억 8,833만원, kb시세는 25억원이며, 전세 실거래가는(2024.3.7.) 12억원, 매물평균가는 14억원, kb시세는 11억 7,500만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 59.6%이며, 최근 전세가율은 50.2%로 9.4% 떨어졌습니다. 매매와 전세 실거래가 모두 상승후, 현재는 소폭 하락한 모습입니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 3월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2006년 1월 입주한 역삼푸르지오의 매물가는 24억 3천만원, 평당가 약 7,839만원이며, 2005년 10월 입주한 역삼래미안의 매물가는 23억원, 평당가 약 6,970만원이며, 2022년 4월 입주한 강남센트럴아이파크의 매물가는 29억 5천만원, 평당가 약 8,939만원입니다. 역삼e편한세상의 매물가는 25억원, 평당가는 약 7,813만원으로 연식 대비 인근 단지들의 시세거의 비슷한 수준입니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 비교 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

역삼 래미안 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리

 

강남 센트럴 아이파크 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

역삼자이 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

 

지상 15/25층, 총 12개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 852대이며, 세대당 1.01대로 주차대수는 좀 아쉬움이 있습니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기