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역삼 래미안 시세, 전세, 매매, 평면도, 입지분석 총정리

보이지 않는 손 2023. 9. 9. 05:43

역삼 래미안은 영동아파트를 재건축하여 지어진 아파트로 교통, 일자리, 학군, 상권 등 입지가 좋아 많은 사람들의 관심을 받고 있는 단지입니다. 시세 및 입지분석, 평면도 등 핵심만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분만 투자하시면, 입지와 시세를 자연스럽게 알게 됩니다. 많은 도움이 되었으면 합니다.

1. 역삼 래미안 개요

강남구 역삼동 757번지 일대, 영동아파트 주택재건축 정비사업 일환, 삼성물산 시공으로 2005년 10월에 입주한 1,050세대 대단지 아파트입니다. 한티역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 대치동 학원가 인접, 상업인프라, 강남 일자리 도보 가능 등 최적의 입지여건으로 실거주하기에 좋은 단지이기도 합니다.

참고로, 벌써 입주한지 18년차 아파트입니다. 연식 대비 단지 관리가 매우 잘 되어 있으며, 학군과 교통이 매우 좋아 거의 전 연령층에서 선호하고 있습니다.

2. 입지분석

교통 : 교통은 S급으로 매우 좋습니다. 지하철 수인분당선 한티역 초역세권이며, 지하철 2호선 및 수인분당선 선릉역과도 가깝습니다. 지하철 이용 시 강남역까지 약 8분, 광화문역까지 약 30분, 여의도역까지 약 22분 이내로 이동할 수 있으며, 자차 이용 시 올림픽대로, 동부간선도로, 경부고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구 및 지방도시로 수월하게 이동할 수 있습니다.

학군 : 초등학교는 도곡초(592m)가, 중학교는 역삼중(150m), 대청중(1.1km), 휘문중(1.4km), 중동중(2.7km)이, 고등학교는 진선여고(554m), 단국대사범대학부속고(592m), 중앙대사범대학부속고(616m)가 있어, 초, 중 , 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 단지 바로 옆 대치동 학원가를 끼고 있어 아이키우기에 매우 좋은 환경입니다.

강남구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률 내려받기

강남구 중학교 학업성취도 및 특목고진학률(전수).xlsx

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환경 : 이마트 역삼점, 롯데백화점 강남점, 하나로마트 대치점, 현대백화점 무역센터점, 스타필드 코엑스몰, 각종 대규모 상권 등 다양한 상업 인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 매봉산, 길섶근린공원, 말죽거리공원, 양재천 산책로 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 우리나라 최대 일자리인 강남권 일자리와 매우 가까워 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

3. 시세분석 : 업데이트 2024.7.26.기준

전용 84㎡의 최근 매매 실거래가는(2024.5.18.) 23억 4천만원, 매물평균가는 26억 957만원, kb시세는 24억원이며, 전세 실거래가는(2024.7.6.) 12억 5천만원, 매물평균가는 12억원, kb시세는 12억원입니다.

평균 전세가율은 58.6%이며, 현재 전세가율은 50.8%로 7.8로 떨어졌습니다. 지난 상승장에 비하면 전세가율은 올라갔습니다만, 현재 전세가 보다 매매가의 상승폭이 조금 더 커 매전갭이 벌어졌습니다.

인근 단지들과 매물가격을 비교해 보면, 2024년 7월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2005년 12월 입주한 역삼e편한세상의 매물가는 28억원, 평당가 약 8,750만원이며, 2006년 1월 입주한 도곡렉슬의 매물가는 31억원, 평당가 약 9,394만원이며, 2009년 12월 입주한 래미안그레이튼3차의 매물가는 27억원, 평당가 약 7,941만원입니다. 역삼래미안의 매물가는 26억 5천만원, 평당가 약 8,030만원으로 연식 대비 인근 단지들의 시세와 거의 비슷한 편입니다. 2023년 9월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 2억 7천만원, 전세 매물 시세는 약 2억원 정도 상승하였습니다. 현재 매매와 전세 매물 모두 호가가 오르고 있으며, 거래량도 증가하고 있습니다. 특히, 금리인하 기대감과 갈아타기 수요로 2024년 하반기 매매가격을 상승할 것으로 보입니다.