고덕 센트럴 아이파크 시세, 매매, 전세, 실거래 가격, 평면도, 입지분석 총정리

고덕 센트럴 아이파크는 상일동역 역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

고덕센트럴아이파크

 

 

 

 

목차

 

1. 고덕 센트럴 아이파크 개요

 

 

강동구 고덕로80길 99 일대, 고덕주공아파트 주택재건축 정비사업 일환, 현대산업개발 시공으로 2019년 12월부터 입주한 1,745세대의 대단지 아파트입니다. 상일동역 역세권, 초/중/고 도보 통학, 상업인프라, 일자리 직주근접 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 고덕 센트럴 아이파크는 상일동역 주변, 고덕자이, 고덕 아르테온, 고덕그라시움, 고덕 베네루체 등 주변에 신축 아파트들로 둘러쌓여 있어 단지 균질성이 높으며, 고덕사회체육센터, 행정복지센터, 초/중/고 등의 생활 편의시설과 학교들이 모여 있어 거주하기에 좋은 여건을 갖추고 있습니다.

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 고덕주공아파트 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

교통 : 지하철 5호선 상일동역 역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 35분, 광화문역까지 약 39분, 여의도역까지 약 50분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 수도권제1순환고속도로, 올림픽대로, 강동대교를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.

입지지도

 

학군 : 초등학교는 고일초(100m, 공립)가, 중학교는 상일중(400m), 강명중(800m), 한영중(900m)이, 고등학교는 상일여고(400m), 강동고(600m)가 있어, 도보로 초/중/고를 통학할 수 있습니다. 또한, 학원가는 단지 인근에 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

강동구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

강동구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수) (2).xlsx

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환경 : 하나로마트 명일점, 이마트 명일점, 홈플러스 강동점, 코스트코 하남점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 강동경희대병원, 중앙보훈병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 고덕수변생태공원, 동자공원, 명일공원, 고덕천 산책로 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남 권역 일자리와 거리상 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.

 

 

3. 시세분석 : 업데이트 2024.8.21.기준

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.7.31.) 15억 5천만원, 매물평균가는 15억 6,821만원, kb시세는 14억 8,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.7.26.) 7억 5천만원, kb시세는 7억 1천만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 47%이며, 최근 전세가율은 48.6%로 1.6%올랐습니다. 전세와 매매 가격 모두 오르고 있으며, 특히 매매가격의 상승 폭이 더 큽니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 8월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2021년 1월 입주한 고덕자이의 매물가는 15억 5천만원, 평당가 약 4,697만원이며, 2020년 2월 입주한 고덕아르테온의 매물가는 16억 5천만원, 평당가 약 4,853만원이며, 2019년 12월 입주한 고덕롯데캐슬베네루체의 매물가는 15억원, 평당가 약 4,545만원입니다. 고덕 센트럴 아이파크의 매물가는 15억 5천만원, 평당가는 약 4,545만원으로 주변 시세와 거의 비슷한 수준으로 보입니다. 2024년 3월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 2억원, 전세 매물 시세는 약 7천만원 정도 상승하였습니다. 전세와 매매 모두 거래량이 증가하고 있으며, 금리인하 가능성과 수도권 공급 부족으로 하반기에도 매매가 상승이 예상됩니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 강동구 고덕지구 내 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

고덕자이 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

고덕 아르테온 시세, 매매, 전세, 분양가, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

고덕 롯데캐슬 베네루체 아파트 매매, 전세 시세, 입지 분석 총정리

 

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 2층, 지상 11/29층, 총 19개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 2,558대이며, 세대당 1.46대 입니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

보이지 않는 손의 경제이야기