고덕 롯데캐슬 베네루체 아파트 매매, 전세 시세, 입지 분석 총정리

고덕 롯데캐슬 베네루체는 고덕7단지 재건축으로 2019도에 입주한 대단지 아파트로 교통, 학군, 일자리, 환경, 호재 등 입지가 좋아 현재에도 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 단지이기도 합니다. 매매 시세 및 입지 분석 등 핵심내용만을 추려서 전달하도록 하겠습니다.

목차

 

1. 고덕 롯데캐슬 베네루체 개요

고덕 롯데캐슬 베네루체 모습(왼쪽), 2010년 사업지 모습(오른쪽)

강동구 상일동 187번지 일원, 고덕 7단지아파트 주택재건축 정비사업 일환, 롯데건설 시공으로 2019년 12월에 입주한 총1,859세대 대단지 아파트입니다. 5호선 상일동 역세권, 초/중/고 도보 통학, 9호선 연장 호재, 상권 인프라 등의 입지 여건이 좋아 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

사업개요(왼쪽), 타입 및 세대수(오른쪽)

 

2. 입지분석

입지지도

• 교통 : 지하철 5호선 상일동역과 약 805m 떨어진 역세권으로, 도보로 약 13분 이내로 이동할 수 있습니다. 지하철 이용 시 강남역까지 약 45분, 광화문역까지 약 40분, 여의도역까지 약 55분 이내로 이동할 수 있으며, 자차 이용 시 수도권제1순환고속도로, 올림픽대로, 강동대교를 통하여 서울 주요업무지구로 이동할 수 있습니다.

 

 

• 학군 : 초등학교는 고일초(314m)가 중하교는 상일중(245m), 한영중(908m), 강명중(932m)가, 고등학교는 상일여고(188m), 강동고(587m), 한영고(834m)가 있어 초, 중, 고 모두 도보 통학이 가능합니다. 또한 학원가는 주변에 조성되어 있습니다.

학원가

강동구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 내려받기

강동구 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률(전수).xlsx

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• 환경 : 하나로마트 초이점, 이마트 명일점, 홈플러스 강동점, 코스트 하남점, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 경희대병원, 중앙보훈병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 상일공원, 명일공원, 승산산 등 녹지공간이 조성되어 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수  있습니다.
• 호재 : 강남권역 일자리까지 빠르게 이동할 수 있는 9호선 연장 호재가 있습니다. 해당 예정 역사는 한영고역으로 단지와 약 875.5m 떨어져 있습니다. 노선 개통 시 강남권 이동 시간 단축될 예정입니다.

9호선 연장 관련 한영고역(예정)

 

3. 시세분석

시세 그래프(왼쪽, 호갱노노), kb시세(오른쪽, kb부동산)

• 전용면적 84㎡ 기준, 매매는 kb시세 12억 1,500만원, 최근 실거래가(23.07.01.) 11억 9천만원이며, 최근 급격히 하락 후 반등하고 있는 모습니다. 전세는 kb시세 6억 3천만원, 최근 실거래가(23.06.24.) 6억 2천만원이며, 매매와 비슷한 흐름입니다.

 

 

• 평균 전세가율은 45.5%이며, 최근 전세가율은 53.3%로 조금 상승하였습니다. 아마도 매매가보다 전세가 상승이 원인인듯 싶습니다.
• 주변 단지와 비교해 보면, 2023년 7월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2019년 12월 입주한 고덕센트럴아이파크의 매물가는 13억 5천만원, 2020년 12월 입주한 고덕아르테온의 매물가는 14억 8천만원, 2021년 1월 입주한 고덕자이의 매물가는 14억원입니다. 해당 단지는 13억원으로 주변 비교 단지들보다 조금은 싼 편이나, 상일동역과의 거리와 연식을 고려해 보건데, 주변 시세와 비슷한 수준으로 보입니다.
• 부동산 매매는 큰 금액이 거래되는 자산으로 반드시 본인의 가용자금과 대출이자의 확인과 주변 단지와의 가격비교는 필수 사항입니다.

 

4. 단지배치도, 세대 및 평형, 평면도, 마감재 

지하 4층 ~ 지상 29층, 총 20개동으로 구성되어 있습니다.

단지배치도

동호수 배치도

 

5. 모델하우스 실내VR 둘러보기

견본주택을 보지 않아도 타입별 실내를 확인해 보실 수 있으니, 참고하여 주시기 바랍니다.

 

6. 커뮤니티 및 편의시설

단지 내 GX룸, 피트니스, 스크린골프연습장, 게스트하우스, 다목적룸, 북카페, 시니어클럽, 어린이집, 도서관 등 다양한 주민 편의시설을 갖추고 있습니다.

주민 커뮤니티 시설

 

7. 그 밖에 최근 분양 단지 및 분양 예정 단지들

 

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