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공덕SK리더스뷰는 공덕역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.
목차
1. 공덕SK리더스뷰 개요
마포구 백범로31길 7 일대, 마포 6구역 주택재개발 정비사업 일환, SK건설 시공으로 2020년 8월부터 입주한 472세대의 주상복합 아파트입니다. 공덕역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 상업인프라, 일자리 직주근접 등의 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.
참고로, 공덕SK뷰의 최대 강점은 교통으로 단지 바로 앞에 4개의 노선이 지나가는 공덕역이 있으며, 우리나라의 주요 일자리가 모여있는 강남, 여의도, 광화문/종로가 모두 가깝습니다.
2. 입지분석
교통 : 교통은 매우 좋습니다. 지하철 5, 6호선/경의중앙선, 공항철도 공덕역 초역세권 단지로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 32분, 광화문역까지 약 7분, 여의도역까지 약 6분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 강변북로, 마포대교, 올림픽대교 를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다.
학군 : 초등학교는 용강초(500m, 혁신)가, 중학교는 동도중(200m), 서울여중(300m), 숭문중(700m)이, 고등학교는 서울여고(300m), 숭문고(700m)가 있습니다. 또한, 학원가는 대흥역 인근에 조성되어 있습니다.
마포구 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률
환경 : 이마트 마포점, 하나로마트 서강점, 현대백화점 신촌점, 롯데마트 서울역점, 롯데아울렛, 각종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며, 연대세브란스병원, 적십자병원 등의 종합병원도 있습니다. 또한, 경의선공원, 한강산책로, 대현문화공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 광화문/종로, 여의도 권역 일자리와 거리상 매우 가까워 직주근접의 장점을 누릴 수 있습니다.
3. 시세분석 : 업데이트 2024.7.27.기준
전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.6.17.) 18억 5처만원, 매물평균가는 19억 6,273만원, kb시세는 17억 7천만원이며, 전세 실거래가는(2024.7.6.) 11억 5천만원, 매물평균가는 11억 1,368만원, kb시세는 11억 5천만원입니다.
평균 전세가율은 59.2%이며, 최근 전세가율은 59.5%로 0.3% 올랐습니다. 전세가는 소폭 하락한 반면, 매매가는 오르고 있습니다.
인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 7월, 전용면적 84㎡ 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2021년 12월 입주한 마포프레스티지자이의 매물가는 21억 5천만원, 평당가 약 6,515만원이며, 2014년 9월 입주한 마포래미안푸르지오의 매물가는 18억 5천만원, 평당가 약 5,606만원이며, 2015년 4월 입주한 공덕자이의 매물가는 17억 5천만원, 평당가 약 5,303만원입니다. 공덕SK리더스뷰의 매물가는 19억 5천만원, 평당가는 약 5,909만원으로 연식 대비 인근 단지들의 시세와는 비슷한 것으로 보입니다. 2024년 2월 시세 조사 대비 매매 매물 시세는 약 2.5억원, 전세 매물 시세는 약 2억원 상승하였습니다. 현재 마포구는 아현동과 공덕동을 시작으로 매매와 전세가가 동시에 오르고 있는 중이며, 전고점을 거의 회복하였습니다. (현장에서는 매매와 전세 호가가 동시에 오르고 있는 중입니다.) 무엇보다 금리 인하 기대감과 수도권 공급 부족은 하반기 매매가 상승 가능성을 크게 만들고 있습니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 비교 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.
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부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다.
4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도
지하 5층, 지상 21/29층, 총 5개 동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 707대이며, 세대당 1.49대 입니다.
5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들