과천디에트르퍼스티지 분양가 평면도 모델하우스 청약정보 입지분석 총정리

과천디에트르퍼스티지는 과천지식정보타운 인근에 지어질 단지로 총 740세대(일반분양 740세대)의 아파트입니다. 2024년 7월 1일에는 특별공급 청약이, 2일에는 1순위 일반공급 청약이, 3일에는 2순위 일반공급 청약이 진행될 예정으로 청약이 임박해 있습니다. 이 글에 3분만 할애하시면 분양가 적정여부를 쉽게 알 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

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과천디에트르퍼스티지

 

 

 

목차

 

1. 과천 디에트르 퍼스티지 개요

 

 

✅ 주소 : 경기도 과천시 문원동 874-1

 

조감도

 

✅ 단지규모 : 25-28층, 8개동, 총 740세대 / 일반분양 740세대

✅ 분양/입주 : 분양 2024.06 / 입주 2027.05

✅ 건설사 : 대방건설(주)

✅ 분양문의 : 1688-5006

✅ 난방방식 : 지역난방

✅ 주차대수 : 1,601대 / 세대당 2.16대

✅ 공급대상

 

주택형	주택공급면적 (전용+공용)	공급세대수
		일반	특별	계
59.9955	83.967	453	287	740
계		453	287	740

 

2. 분양일정

 

모집공고일	2024년 06월 20일
청약접수	구분	해당지역	기타경기	기타지역	접수장소
	특별공급	2024년 7월 1일	2024년 7월 1일	2024년 7월 1일	인터넷
	1순위	2024년 7월 2일	2024년 7월 2일	2024년 7월 2일	인터넷
	2순위	2024년 7월 3일	2024년 7월 3일	2024년 7월 3일	인터넷
당첨자 발표일	2024-07-10 ( http://detre-gc.co.kr )
계약일	2024년 7월 22일 ~ 2024년 7월 24일

 

 

3. 청약자격 확인 (거주의무기간, 전매제한)

 

청약 자격 미숙지, 착오 등으로 청약 신청서 오기재에 대한 귀책 책임은 청약자 본인에게 귀속되므로, 반드시 사전에 일반공급과 특별공급 청약 자격을 구분하여 확인하여 주시기 바랍니다. 아래의 링크와 입주자모집공고문을 참고하여 주시기 바랍니다. 참고로, 해당단지는  재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무기간 5년 등이 적용된 아파트로 유의하시기 바랍니다. 

 

청약자격

 

 

 

 

👇👇아래의 한국부동산원 사이트에서 청약자격을 확인해 보실 수 있습니다.👇👇

 

 

 

 

 

 

많은 사람들이 궁금해 하시는 청약 제도 및 자격에 대한 국토부 답변 모음집입니다. 청약 신청 전에  내려 받고 확인하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

국토교통부 주택청약 Q&A

주택청약 Q&A(국토교통부).pdf

4.41MB

 

 

 

 

 

4. 청약신청

 

청약은 인터넷 신청을 원칙으로 한국부동산원 홈페이지 또는 모바일 앱 "청약홈"을 통해 진행됩니다. 청약 신청 전에, 한국부동산원 홈페이지 혹은 청약홈 앱에 공동인증서를 등록해 놓으시면, 좀 더 원활한 청약 신청을 하실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 분양가 분석, 계약금, 중도금, 잔금, 대출

 

 

주택형	공급 최고가	공급 최저가
59.9955	87,035만원	76,835만원

 

공급금액

 

전용면적 84㎡의 분양 최고가는 8억 7,035만원, 평당가 약 3,499만원이며, 계약금 20%(계약시 10%, 1개월 이내 10%), 중도금 60%(4회, 회당 15%), 잔금 20%(입주지정 시)입니다. 그럼, 분양가 적정 여부를 판단하기 위해 인근 단지들과 비교해 보겠습니다.

 

경쟁단지

 

인근 단지들과의 매물가격과 비교해 보면, 2024년 6월, 전용면적 84㎡ 매물가 기준(저/탑층 제외, 최적가), 2021년 12월 입주한 과천제이드자이의 매물가는 13억 5천만원, 평당가 약 5,400만원이며, 2020년 3월 입주한 과천푸르지오써밋의 매물가는 16억원, 평당가 약 6,667만원이며, 2021년 1월 입주한 과천위버필드의 매물가는 14억 9천만원, 평당가 약 5,731만원입니다. 과천디에트르퍼스티지의 분양 최고가는 8억 7,035만원, 평당가는 3,499만원으로 주변 단지들의 매물시세 보다 싼 분양가격 입니다. 시세차익은 보수적으로 5억원 이상 정도로 보입니다. 분상제가 적용된 단지로 합리적인 분양가로 보입니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 인근 단지들의 분석기도 보시면, 도움이 될 듯합니다.

 

 

과천 푸르지오 써밋 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

과천 위버필드 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

과천센트럴파크푸르지오써밋 매매, 전세, 시세, 실거래가, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출(감당할 만한 대출과 대출 이자 연체에 주의하여야 겠습니다.)과 인근 아파트 단지들과의 가격 비교 분석은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 입지분석

 

✅ 교통 : 지하철 4호선 정부과천청사역 인근에 위치하여, 지하철 이용 시, 강남역까지 약 26분, 광화문역까지 약 41분, 여의도역까지 약 35분 이동할 수 있습니다. 또한, 자차 이용 시, 제2경인고속도로, 과천봉담도시고속도로, 과천대로, 우면산로 등을 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다. 특히, 강남, 판교 권역 일자리가 지리적으로 가까이에 위치하고 있어 직주근접의 장점도 누릴 수 있습니다.

 

입지지도

 

✅ 학군 : 단지 인근에는 갈현초, 문원초, 과천중앙고, 과천여고 등이 있어 통학이 수월하며, 특히, 경기도 중심 학원가인 평촌학원가 셔틀버스가 운행됩니다.

 

✅ 환경 : 이마트 과천점, 하나로마트 과천농협, 정부과천종합청사, 각종 상권 등의 다양한 편의시설을 갖추고 있으며, 서울대공원, 렛츠런파크, 비산공원 등의 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 과천지식정보타운 대형 일자리 호재도 마련되어 있습니다.

 

✅ 호재 : GTX C 노선(정부과천청사역 예정)과 위례/과천선 교통 호재가 있습니다. 해당 노선 개통 시 교통 입지가 더 좋아질 것으로 보입니다.

 

 

7. 단지배치도, 타입별 평형 평면도

 

지하 3층, 지상 최고 28층, 총 8개동, 평지로 구성되어 있으며, 넓은 전용 공간을 활용할 수 있는 광폭거실이 적용된 4베이 구조입니다. 또한, 주차공간은 세대당 2.16로 매우 넉넉합니다.

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8. 커뮤니티 및 편의시설

 

단지 내 스크린골프연습장, 골프연습장, 독서실, 작은도서관, 다함께 돌봄센터, 피트니스, GX룸, 키즈룸, 북카페 등 다양한 주민편의시설이 들어올 예정입니다.

 

커뮤니티

 

9. 모델하우스 및 e모델하우스

 

견본 주택은 경기도 안양시 동안구 비산동 1100-3번지에 위차하고 있습니다. 바쁜 일정으로 모델하우스 현장을 방문하시기 어려우신 분들은 아래의 링크에서 e모델하우스를 참고해 보시시기 바랍니다.

 

모델하우스

 

 

 

 

👇👇평형 타입별 모델하우스 실내를 바로 보실 수 있습니다.👇👇

 

 

 

 

 

 

10. 청약 가점 계산하기

 

청약 전 본인의 청약 가점을 입력한 후 모의로 청약 점수를 계산해 보실 수 있으니 참고하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

11. 총평

 

 

과천 디에트르 퍼스티지는 분양가 상한제가 적용되어 시세차익 약 5억원 이상이라는 점, 우리나라 최대 일자리가 모여있는 강남권과 인접한 과천시에 위치한다는 점, GTX C 교통호재와 과천지식정보타운 일자리 호재를 품고 있어 현재보다 미래가 더 기대되는 입지라는 점에서 투자와 실거주로서 손색이 없습니다. 다만, 거주의무기간 5년과 전매제한 3년이 적용되어 신중한 접근 필요한 단지이기도 합니다. 각자의 자금, 집 담보 대출 여건, 거주 상황을 잘 판단하여 청약을 신청해 보시기 바랍니다. 단점보다는 장점이 훨씬 많아 많은 청약통약이 몰릴 것으로 예상됩니다. 그러함에도 이 글을 보시는 분들 중 청약 당첨자가 나오길 바랍니다.

 

 

12. 함께보면 좋은 단지들

 

 

👇👇수도권 주요 청약 예정 단지들과 핵심 아파트들의 시세 및 분양가 분석을 보실 수 있습니다.👇👇

 

보이지 않는 손의 경제이야기