과천센트럴파크푸르지오써밋 매매, 전세, 시세, 실거래가, 평면도, 입지분석 총정리

과천센트럴파크푸르지오써밋는 과천역 초역세권에 위치하는 아파트로, 교통, 일자리, 상권 등 입지 환경이 좋아 많은 사람들이 관심을 갖고 있는 아파트입니다. 시세 및 입지분석 등 핵심 내용만을 요약, 정리하였습니다. 이 글에 3분 정도만 할애하시면, 시세와 입지를 쉽게 파악하실 수 있습니다. 많은 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

과천센트럴파크푸르지오써밋

 

 

 

목차

 

1. 과천센트럴파크푸르지오써밋 개요

 

 

과천시 별양로 164 일대, 과천역 인근, 과천주공아파트 7-1단지 주택재건축정비사업 일환, 대우건설 시공으로 2020년 12월부터 입주한 1,317세대 대단지 아파트입니다. 과천역 초역세권, 초/중/고 도보 통학, 상업인프라, 강남 일자리 직주근접 등 괜찮은 입지환경으로 실거주하기에 괜찮은 단지이기도 합니다.

 

단지전경

 

참고로, 과천센트럴파크푸르지오써밋은 강남 일자리와 매우 가까우며, 지하철 출구와 단지의 지하주차장과 직접 연결되어 있어 매우 편리합니다. 또한, 대우건설의 고급 브랜드인 써밋이 적용되어 과천시내와 서울대공원을 조망할 수 있는 스카이라운지가 들어와 있습니다. 특히, 헬스장, 필라테스 전용실, GDR골프연습장, 사우나, 독서실, 카페, 실내놀이공간 등 단지 내 주민커뮤니티 시설이 잘 조성되어 있습니다.

 

단지정보(왼쪽), 2010년 당시 사업지 모습(오른쪽)

 

2. 입지분석

 

 

✅ 교통 : 지하철 4호선 과천역 초역세권으로, 지하철 이용 시 강남역까지 약 25분, 광화문역까지 약 45분, 여의도역까지 약 30분 이내로 이동할 수 있습니다. 또한 자가용 이용 시 수도권제1순환고속도로, 제2경인고속도로, 강남순환도시고속도로를 통하여 수도권 주요업무지구로 수월하게 이동할 수 있습니다. 

입지지도

 

✅ 학군 : 초등학교는 관문초(초품아, 혁신)가, 중학교 과천중(1.1km), 과천문원중(1.1km)이, 고등학교는 과천고(400m), 과천여고(1.2km)가 있어, 초, 중, 고 모두 도보로 이동 할 수 있습니다. 또한, 학원가는 정부과천청사역 인근에 조성되어 있습니다.

 

학원가

 

 

과천시 전체 중학교 학업성취도 및 특목고진학률

과천시 중학교 학업성취도 및 특목고 진학률 (1).xlsx

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✅ 환경 : 이마트 과천점, 하나로마트 과천농협, 각 종 상권 등 다양한 상업인프라를 갖추고 있으며,  종합병원 한림대학교성심병원도 있습니다. 또한, 청계산, 관악산, 관문체육공원, 문원체육공원 등의 쾌적한 녹지공간도 조성되어 있습니다. 특히, 강남권역 일자리가 매우 가까워 직주근접의 장점을 충분히 누릴 수 있습니다.

 

✅ 호재 : GTX C노선(정부과천청사역 예정), 위례과천선(정부과천청사역 예정) 등의 교통 호재가 예정되어 있으며, 해당 노선 개통시 교통 입지는 더 좋아질 예정입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 시세분석

 

 

전용 84㎡, 매매 실거래가는(2024.5.13.) 18억 3천만원, 매물평균가는 18억 5,786만원,  kb시세는 17억 6,500만원이며, 전세 실거래가는(2024.5.17.) 10억원, 매물평균가는 10억 1,647만원, kb시세는 10억 1,500만원입니다.

 

시세그래프, kb시세, 매물가격

 

평균 전세가율은 54.5%이며, 최근 전세가율은 55.2%로 0.7% 올랐습니다. 최근 매매가와 전세가 모두 조금씩 상승하고 있는 모습이며, 매매가격의 상승폭이 더 큽니다. 

 

경쟁단지

 

인근 단지의 매물가와 비교해 보면, 2024년 5월, 전용84, 매매가 기준(저/탑층 제외, 최저가), 2022년 3월 입주한 과천자이의 매물가는 19억원, 평당가 약 5,758만원이며, 2020년 3월 입주한 과천푸르지오써밋의 매물가는 20억원, 평당가 약 6,250만원이며, 2021년 1월 입주한 과천위버필드의 매물가는 18억 5천만원, 평당가 약 5,441만원입니다. 과천센트럴파크푸르지오써밋의 매물가는 18억원, 평당가는 약 5,294만원으로 연식 대비 인근 단지들의 시세보다는 조금은 싼 가격으로 판단됩니다. 참고로, 지난 포스팅에서 다루었던 과천시 내 인근 단지들의 분석기도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

 

 

과천 푸르지오 써밋 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

과천 위버필드 시세, 매매, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

과천자이 시세, 매매, 전세, 실거래가, 평면도, 단지배치도, 입지분석 총정리

 

 

과천 래미안 슈르 시세, 매매, 실거래가, 전세, 평면도, 입지분석 총정리

 

 

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 주택담보대출 및 이자 확인과 부대비용인 취득세 계산은 필수 사항입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 단지배치도, 평형 타입별 평면도

 

지하 3층, 지상 15/32층, 총 15개동, 평지로 이루어져 있으며, 주차대수는 총 2,033대이며, 세대당 1.54대로 넉넉한 편 입니다. 

 

단지배치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들

 

👇👇수도권 주요 아파트 단지들의 시세와 입지 분석을 보실 수 있습니다.👇👇

 

보이지 않는 손의 경제이야기