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과천제이드자이는 과천지식정보타운 공공주택지구에 위치한 단지로, 일자리, 교통호재(GTX C) 등 향후 미래가치가 기대되는 아파트이기도 합니다. 최근 분상제가 적용된 2019년 분양 가격으로 2세대가 계약취소주택 청약 물량으로 나와 많은 사람들이 관심을 갖는 단지이기도 한데요, 청약일정, 자격, 대출 등을 알아보도록 하겠습니다.
목차
1. 과천제이드자이 계약취소주택 2차 청약자격
| 구분 | 계약 취소분 청약 | ||
|
청약
자격 |
대상자 | 무주택세대구성원 성년자 | |
| 거주지역 | 경기도 과천시 거주자 (입주자모집공고일 기준) |
||
| 시행지역 | 비규제지역 | ||
| 청약접수주체 | 청약홈(의무) | ||
| 당첨자 관리 | O | ||
| 청약통장 사용여부 |
X | ||
| 재당첨제한 적용여부 |
분양가 상한제 적용 주택으로 10년 적용 |
||
| 유주택자 (세대원 포함) |
청약 불가 | ||
| 동일주택 기당첨자 |
청약 가능 | ||
| 부적격당첨자 | 청약 불가 | ||
| 공급질서교란자 | 청약 불가 | ||
| 전매제한 | 최초 입주자 당첨자 발표일로부터 3년 | ||
| 거주 의무기간 | 최초 입주가능일로부터 5년 | ||
| 분양가 상한제 | 적용 | ||
| 택지유형 | 공공택지 | ||
과천제이드자이는 계약 취소분 주택으로 신혼부부 특별공급 1세대, 일반공급 1세대가 공급되며, 입주자모집공고일 현재 과천시에 거주하는 무주택세대주만이 청약 신청이 가능합니다. 또한 유주택자, 부적격당첨자, 재당첨제한자(10년 적용), 공급질서교란자는 청약이 불가합니다. 참고로, 전매제한은 3년이며, 거주 의무기간은 5년이니, 이 점도 꼭 주의하시고 청약을 신청하시기 바랍니다.
그 밖에 청약 자격 미숙지로 인한 신청서 오기재나 착오에 대한 책임은 청약신청자 본인에게 귀속되므로 반드시 일반공급과 특별공급을 나누어서 각각 청약 자격에 대해 숙지하시기 바랍니다. 자세한 청약자격은 아래의 공고문을 내려 받아 필수로 숙지하신 후, 청약신청을 하시기 바랍니다.
입주자 모집 공고 내려받기
2. 청약일정 및 신청
| 모집공고일 | 청약접수일 | 당첨자 발표일 |
계약일 |
| 2024.04.22.(월) | - 특별공급 : 2024.04.29.(월) - 일반공급 : 2024.04.30.(화) |
2024.05.07.(화) | 2024.05.28.(화) |
특별공급 청약은 2024년 4월 29일 월요일에, 일반공급 청약은 2024년 4월 30일 수요일에, 한국부동산원 홈페이지 또는 모바일앱 "청약홈"을 통해 진행될 예정이며, 당첨자 서류제출(2024.05.13.월)과 계약 체결은(2024.05.28.화) 분양사무실(서울시 강남구 영동대로 319 대치동 자이갤러리 1층)에서 진행되니 착오 없으시길 바랍니다.
(과천제이드자이의 무순위 청약을 바로 신청하실 수 있습니다.)
3. 분양가격, 계약금, 잔금, 대출
<공급금액>
| 전용면적 | 공급세대수 | 공급금액 |
| 49.97B | 1 | 455,500,000원 |
| 59.99C | 1 | 537,200,000원 |
계약 취소분, 전용 59㎡의 공급 가격은 5억 3,720만원, 평당가 약 2,238만원입니다. 분양가 상한제가 적용되었으며, 2019년 분양가격으로 공급되어 주변 시세보다 확실히 저렴합니다.
<현재 시세와 비교>
| 전용면적 | 현재 시세 | 현재 시세 평당가 | 금번 계약취소분 공급금액 |
시세차익 |
| 59C | 135,000만원 | 5,400만원 | 53,720만원 | 81,280만원 |
과천제이드자이의 현재 매물시세(전용 59, 5층이하, 탑층 제외, 최저가 기준) 대비 전용 59㎡ 공급금액 차익을 보면, 시세차익은 약 8억 1천만원 입니다. 현재 시세 대비 매우 싼 가격이며, 안전마진은 엄청납니다. 물론, 현재 부동산 매물 호가를 반영한 계산으로 실제 세금을 고려한다면, 실제 차익은 더 줄어들 수 있습니다. 그럼에도, 차익이 커 로또 줍줍 청약이라고 불리울만 합니다. 참고로, 현재 전세 시세는 최저가 6억 3천만원, 최고가 7억 5천만원입니다. 현재의 최저가 전세 시세보다도 공급가격이 더 쌉니다.
<계약금, 잔금 계산>
<발코니 확장 및 플러스옵션 비용>
이미 준공이 완료된 아파트로 발코니 확장과 플러스 옵션 비용은 의무 사항이며, 계약금은 20%, 잔금은 80%(2024.07.29.까지)입니다.
부동산 매매는 큰 금액이 오가는 거래이므로 반드시 본인의 가용자금 및 대출이자 확인과 주변 아파트들과 가격비교 분석은 필수 사항입니다. 참고로, 취득세 계산과 대출은 아래의 링크를 활용하면 간단하게 계산해 보실 수 있습니다.
4. 단지배치도, 평형 평면도
| 구분 | 동별/라인별 | 층구분 | 공급 세대수 |
| 49B | 902동 2404호 | 22층 | 1 |
| 59C | 902동 2201호 | 22층 | 1 |
전용 49㎡ B타입 1세대, 59㎡ C타입 1세대 등 총 2세대가 공급되며, 확장형 구조입니다. 참고로, 주차대수는 총 730대, 세대당 1.12대입니다. 공급 평면도(확장형)는 아래와 같습니다.
<49B 평면도>
<59C 평면도>
5. 총평
과천제이드자이 계약취소주택 청약은 분상제가 적용된 2019년의 분양 가격으로 공급되어, 당첨이 된다면, 약 8억원 이상의 시세차익을 볼 수 있는 단지입니다.(현재 시세 호가 기준) 특히, 현재 전세가보다 싼 분양가격으로 충분한 안전마진이 있습니다. 또한, 입지적으로도 단지 인근 인덕원역에 GTX-C가 들어설 예정으로 교통입지가 더 좋아진다는점, 과천지식정보타운의 일자리 호재, 그리고 강남권역 일자리 인접 등 현재보다 미래가 더 기대되는 단지이기도 합니다. A급 입지에, 시세차익 충분한 분양가격으로 청약자격이 된다면 청약신청을 안할 이유가 없다고 보여집니다. 물론 극악의 계약취소분 물량으로 정말 당첨가능성은 희박합니다. 다만, 이 글을 보시는 분들 중에서 청약 당첨자가 나왔으면, 하는 바랍입니다.
6. 그 밖에 최근 입주 단지 및 분양 예정 단지들
(수도권 주요 핵심단지들의 청약과 시세/입지 분석을 다루었으니, 관심있는 단지들을 확이해 보세요~)
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